Traditionsgasthaus mit Privatwohnung, Fremdenzimmer und großem wohnhaustauglichen Nebengebäude

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ID immobile : H-VL-188

Villach Land / Hohenthurn / Göriach / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine interessante Liegenschaft an, die sich auf dem 1.231 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem teilunterkellerten, 2½-geschossigen Hauptgebäude und dem wohnhaustauglichen Nebengebäude mit Garage und Grünflächen zusammensetzt. Die Liegenschaft hat ein großes Entwicklungspotential und ist am reizenden Dorfplatz mit der großen Linde in Göriach in der Gemeinde Hohenthurn situiert.

Das Haupthaus ist ein Traditionsgasthaus mit großer Privatwohnung, einigen Fremdenzimmern und hat einen kleinen, eingefriedeten Gartenbereich, von welchem man aufgrund der erhöhten Lage einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und den Villacher Hausberg „Dobratsch“ hat.

Angrenzend zur Gastwirtschaft befindet sich das zweigeschossige Nebengebäude mit kleinem Garten und Garage. Jedes Geschoss besteht aus einer einzigen offenen Fläche, die als Veranstaltungs- und Tanzboden gedient hat. Im Erdgeschoss sind die Toilettenanlagen situiert, im Obergeschoss, oberhalb der Garage, gibt es einen Ausgang auf die große Terrasse, von der man auf die Freifläche gelangt.

Lage: Göriach in der Gemeinde Hohenthurn, Katastralgebiet Dreulach
Göriach ist ein kleiner Ort im südlichsten, österreichischen Bundesland Kärnten und liegt im Bezirk Villach Land in der Gemeinde Hohenthurn, Thor zum Gailtals. In den Nachbarortschaften Nötsch im Gailtal, Feistritz an der Gail, Dellach, Thörl und Arnoldstein befinden sich sämtliche für den Alltag erforderlichen Nahversorger und Ärzte sowie Schulen und Banken. In unmittelbarer Nähe zu Göriach liegen Italien und Slowenien.

Göriach und das Umland als Naherholungsgebiet bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangebote. Das Wander- und Skigebiet Dobratsch sowie das Dreiländereck und die naheliegenden Badeseen (Faaker See und Pressegger See) sowie die Thermalbäder Bad Bleiberg und Warmbad/Villach sind mit dem Auto in kurzer Fahrtzeit (zwischen 10 und 20 Autominuten) erreichbar.

Grundstücksgröße: 1.231 m² (eine Grundstücksparzelle)

Widmung: Bauland-Dorfgebiet

Hauptgebäude

Bauweise: massiv
Geschosse: 2 ½
Wohnnutzfläche: ca. 300 m²
Balkone: 1
Ausstattung: komplett ausgestattet
Heizung:- Wandradiatoren, die mittels Hackschnitzelanlage befeuert
werden; die Hackschnitzelanlage wurde 2005 gemeinsam mit dem Nachbarn errichtet und genutzt
– Kachelofen im großen Gastraum im Erdgeschoss
– Holzschwedenofen im Wohnzimmer des Obergeschosses
Zustand: teilweise modernisierungs- bzw. adaptierungsbedürftig;
Keller: teilunterkellert (2 Kellerräume)
Garten: kleine Grünfläche im Innenhofbereich vor dem Hauptgebäude und kleiner eingefriedeter Garten im Bereich der großen Gaststube.

Nebengebäude

Garage: ca. 1992
Wohnnutzfläche: ca. 200 m²
Balkone: 1
Terrasse: 1
Räume: 2
WC separat: 2 (Damen und Herren getrennt)
Heizung: – Hackschnitzelanlage (wurde im Jahr 2005 eingebaut)
Zustand: teilw. adaptierungs- und renovierungsbedürftig;
PKW: 1 Garage, 7 Freistellplätze
Garten: kleiner Garten vor dem Nebengebäude, Grünfläche bei Terrassenbereich;

Energieausweis:
Wohnung OG – HWB 216,9 kWh/m²a, fGEE 2,65
Nebengebäude – HWB 401,6 kWh/m²a, fGEE 2,74
Gasthaus – HWB 298,4 kWh/m²a, fGEE 2,28

Verfügbarkeit: sofort!

Kaufpreis: € 275.000,00

 

 


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

Nota

I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.

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