Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool in Sonnenaussichtslage am Ossiacher See
Objekt ID : H-OS-45
Bodensdorf / Ossiacher See / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in der Tourismusregion Ossiacher See in der reizenden Ortschaft Bodensdorf und liegt eingebettet in einer kleinen, ruhigen und überaus familienfreundlichen Siedlung in unmittelbarer Nähe zum touristisch attraktiven Badesee sowie dem Wander- und Skigebiet Gerlitze. Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Garten, Außenpool, Carport und Garage- sowie Werkstattfläche an, das im soliden Baustil errichtet wurde und teilunterkellert ist. Der nette Gartenbereich mit Terrassenpergola und der Swimmingpool mit Überdachungssystem bieten Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen und Genießen.
Fazit: Die Liegenschaft bietet sich ideal als Zweigenerationenhaus für Hobbybastler oder Handwerker mit Ausbaupotential an.
Die Bausubstanz ist gut mit Zustandsnote gut (Obergeschoss) – mittelmäßig (Erdgeschoss).
Lage: Bodensdorf – Ossiacher See
In Gehnähe (3-10 Minuten) erreicht man infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Bank, Schulen, Bushaltestelle, Restaurants, Cafés/Konditoreien und den kleinen Bahnhof im Ort. Der Ossiacher See ist der drittgrößte See Kärntens und befindet sich am Fuße der Gerlitzen Alpe, ein beliebtes Reiseziel mit kulturellen Angeboten, Ausflugszielen und atemberaubender Natur. Die verkehrstechnisch gute Situierung zwischen den beiden Städten Villach und Feldkirchen zeichnet die Lage dieser Immobilie aus.
Grundstücksgröße: gesamt ca. 708 m²
Baujahr: ca. 1971 in mehreren Bauphasen errichtet, 1982 Renovierung, Auf- und Zubau
Wohnnutzfläche: gesamt ca. 155 m² zzgl. Dachboden ca. 30 m² und zzgl. Keller ca. 41 m²
Zimmer: 7
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Windfang, Vorraum und Garderobe;
Erdgeschoss – Wohneinheit I: Vorraum, WC, DU mit Waschbecken, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, wovon eines mit Ausgang in den Garten; Stiegenaufgang in das Obergeschoss zur Wohneinheit II: Windfang mit Garderobe, Open Space Wohn-Ess-Küchenbereich, kleines Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, WC, Abstellkammer, Kinderzimmer mit angrenzendem kleinen Zimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, HWB), Gästezimmer oder Ankleide- bzw. Arbeitszimmer;
Kellergeschoss: Lagerraum mit Sauna, Heiz- und Technikraum
Pkw: Carport und Freistellplätze für etwa 3 PKWs
Zustand: gut – mittelmäßig, teilsaniert!
Energieausweis: in Arbeit!
Verfügbarkeit: nach Absprache!
Kaufpreis: € 398.000,00
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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:
3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif
Hinweis
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.