Aufstockungswürdiges Zinshaus an der Drau in Villach Stadt

Villach Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude in halboffener Bauweise, das aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern mit drei Garagen und kleinem Innenhof besteht. Der straßenseitige, ältere Hauptgebäudeteil, der Wohn- und Geschäftstrakt, wurde im klassizistischen Stil der 1920 Jahre zweieinhalbgeschossig errichtet. Der Richtung Drau gewandte, zweistöckige Gebäudeteil mit Flachdach wurde in den frühen 1970er Jahren errichtet. 1971 sowie 1973 wurde die Adaptierung des Erd- und Obergeschosses des Hauptgebäudeteils durchgeführt und ein Anbau eines Stiegenaufganges mit WC-Anlagen und Lagerraum vorgenommen.
Mit den zuvor beschriebenen Baumaßnahmen wurden gleichzeitig die konstruktiven Voraussetzungen für eine etwaige spätere Verwirklichung des im damaligen Bebauungsplan vorgesehenen Aufbaues auf 5 Geschosse geschaffen. Es wurde die Erdgeschossdecke als umfanggelagerte Decke, das neu aufgehende Mauerwerk als Mantelbeton, die Obergeschoßdecke im 1. OG als Fertigteildecke ausgeführt.
Die Geschäftslokale sind allesamt gut vermietet und erwirtschaften etwa
€ 34.327,32 netto pro Jahr. Die Wohnungen und die Werkstatt hingegen wurden bis vor einem Jahr von den Verkäufern genutzt, stehen jedoch aufgrund der Verkaufsabsicht leer.
Für die Liegenschaft ist eine Aufstockung auf 5 Geschosse, wie die des Nebengebäudes „Apollo“, mit etwa 1.456,44 m² Bruttonutzfläche, vorgesehen. Ein idealer Bauplatz für ein exklusives Bauträger-Wohnprojekt an der Drau inmitten der Stadt!
Lage: Villach Stadt – Zentrum – an der Drau
Das Gewerbeobjekt liegt direkt in der Gerbergasse an der Draulände, an einer stadtauswärts sowie -einwärts liegenden Verkehrsader. Zur Fußgängerzone, zur Draubrücke oder zum Bahnhof sind es nur wenige Schritte.
Grundstücksgröße: 480 m²
Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1920
Adaptierungen/Sanierungen
* um 1971 Umbau EG; Ausbau OG; Adaptierung Wohnungen
* um 1973: Anbau des Stiegenhauses
* um 1974 Um- und Ausbau Backstube sowie Herstellung Flachdach mit Garagen; Einbau Fenster im OG
* um 2019/2020 Einbau Pellets-Zentralheizung
Geschosse: 2 ½
Nutzfläche: Gesamtnutzfläche: 597,76 m² zzgl. Hoffläche 36,21 m²
Raumaufteilung Wohnungen:
Top 1 – ca. 67,01 m²: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Top 2 – ca. 82,52 m²: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Ausgang auf die Loggia, Badezimmer, WC;
Heizung/Warmwasseraufbereitung: Pellets-Zentralheizung BJ 2019/2020; Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung;
PKW: 3 Garagen
* es sind ausreichend Parkplatzflächen in der umliegenden Kurzparkzone vorhanden;
Zustand: Gepflegt, mittelmäßig
Energieausweis: In Arbeit
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Sonstiges: Es sind Projektpläne für die damals geplante, aber nicht durchgeführte Aufstockung des Gebäudes vorhanden, die auch bei der Baubehörde eingereicht wurden.
Kaufpreis: € 1.250.000,00

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