Entzückendes Landhaus in traumhafter Fernpanoramalage am Sonnen-Hochplateau

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Objekt ID : H-VS-654

Villach / Heiligengeist / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein idyllisches Kleinod für Naturliebhaber, das inmitten der sanft-hügeligen Landschaft auf einem sonnenexponierten Hochplateau in traumhafter Aussichtslage in Heiligengeist liegt.
Von hier aus eröffnet sich dem Betrachter von fast jedem Winkel der Liegenschaft eine herrliche, postkartentaugliche Fernsicht auf die umliegende Landschaft, die heimische Bergwelt und das Villacher Becken.
Die Liegenschaft setzt sich aus dem knapp 1.000 m² großen Grundstück und dem um 1970 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit Garage zusammen. Das gut durchdachte und großzügige Raumkonzept, die überaus geschmackvolle und vor allem originelle Ausstattung, die großen und vielen Fenster- und Türglasflächen, der schöne große Kachelofen, der fast das gesamte Obergeschoss umlaufende Balkon, die Terrassenfläche, die einmalige Fernsicht und die idyllische Landschaft mit Bergdorf-Ambiente, das sich einem vor der Tür mit auf saftig-grünen Wiesen grasenden Pferden und Kühen bietet, sind Attribute, die diese Immobilie trotz der noch anstehenden Renovierungsarbeiten des Außenbereichs, zu einem raren Kleinod machen.  Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit sowohl als Ferien- als auch als Ganzjahresdomizil und bietet weiteres
Entwicklungspotential, wie den Anbau eines Wintergartens.
Lage: Villach – Heiligengeist
Sonnige, idyllische Lage; phänomenale Fernsicht auf das Villacher Becken mit traumhafter Bergkulisse, relativ ruhig! Die Lage der Immobilie ist einfach fantastisch!
Das Bergdorf Heiligengeist liegt im Naturpark Dobratsch (Villacher Alpe), im Bezirk Villach und hat etwa 213 Einwohner. Die Ortschaft bietet einen idealen Ausgangspunkt für den Dobratschaufstieg und führen direkt von der Liegenschaft unzählige Spazier- und Wanderwege auf idyllischen Pfaden rund um die Kaserin, die Almwirtschaft Hundsmarhof, den Geißsteig, etc.
Im Sommer bezaubern die Kärntner Badeseen (Faakersee, Ossiachersee, Presseggersee, Millstättersee, Wörthersee, etc.) Groß und Klein, wogegen die Wintersprotbegeisterten in der kalten Jahreszeit in den Skigebieten Nassfeld, Dreiländereck, Gerlitzen Alpe, Bad Kleinkirchheim, Turrach, etc. voll auf ihre Kosten kommen.
Infrastrukturelle Einrichtungen (Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, …) für den Alltag finden sich in der Stadt Villach oder in der Ortschaft Bad Bleiberg, die etwa 8 bis 10 Autominuten von Heiligengeist entfernt sind.
Bad Bleiberg bietet außerdem eine moderne Therme und Heilklimastollen.   Nach Nötsch ins Gailtal benötigt man etwa 15 Autominuten.
Grundstücksgröße.  *999 m²
Baujahr:  um 1970-1973, um 2014 erfolgte die Innenrenovierung.
Wohnnutzfläche:  gesamt ca. 87 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Gäste-Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster (Dusche, WC, HWB, Handtuchtrockner), Wohn-Essbereich mit komplett ausgestatteter Küche und großem Kachelofen sowie Ausgang auf die Terrasse und ins Freie;
Stiegenaufgang in das Obergeschoss: Vorraum mit Dacheinstiegsluke, 3 große Schlafzimmer jeweils mit einem Ausgang auf den umlaufenden Balkon, Badezimmer mit Fenster (Dusche, HWB, Handtuchtrockner WC);
Pkw: Garage, sowie ein überdachter Bereich vor der Garage, der als Carportbereich dient
Energieausweis:  HWB-Wert 277,5 kWh/m²a, fGEE 3,17
Verfügbarkeit: Nach Absprache!
Kaufpreis:  € 390.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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