Exklusives Ferienappartement mit Sauna und Aussichtsbalkon an der Sonnenalpe Nassfeld

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Objekt ID : ETW-HE-37

Hermagor / Nassfeld / Kärnten / Österreich

…WOHNEN DIREKT AN DER PISTE IN HERRLICHER UND SONNIGER AUSSICHTSLAGE…

Beschreibung: Direkt an der Skipiste, inmitten des wunderschönen Ski- und Wandergebietes Nassfelds, liegt die moderne Appartementanlage, in welcher dieses luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Apartment mit großem, überdachten Aussichtsbalkon und Tiefgaragenparkplatz situiert ist.
Dieses traumhafte Ferienrefugium ist, trotz seiner 65 m² großen Wohnnutzfläche, ideal und praktisch im Grundriss strukturiert und bietet ausreichend Platz für romantische Zweisamkeit. Aufgrund der sonnenexponierten, erhöhten Lage hat man vom großen, überdachten Sonnenbalkon eine wunderbare Aussicht auf die Skipisten, über das Ski- und Wandergebiet und die herrliche Berglandschaft, die diese Region bietet.
Man kann buchstäblich die Skier im hauseigenen und gut organisierten Skiraum anschnallen und losfahren!
Besondere Highlights sind die Infrarotkabine im geräumigen Badezimmer, der moderne Kaminkachelofen im Wohn-Esszimmer, die tolle Aussicht von fast jedem Winkel der Wohnung aus und der große Aussichtsbalkon mit den großen Glasflächen.  Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz gelangt man bequem in den Skiraum und mit dem Lift ins Wohnungsgeschoss.
Lage: Nassfeld / Sonnenalpe /Nähe Hermagor
Die Wohnanlage ist im Gebiet der Sonnenalpe situiert, in erhöhter, herrlicher Aussichtslage, direkt unterhalb der Skipiste.
Die südwestliche Ausrichtung gewährleistet nicht nur Sonne an schönen Tagen am Balkon, sondern auch ausreichende Tageslichtdurchflutung der Räume.
Das Nassfeld, ein ausgesprochen schneesicheres Gebiet in der Karnischen Region, zählt zu den beliebtesten Skigebieten Europas. Es gibt etwa 150 Pistenkilometer, 19 Schlepplifte, 5 Kabinenseilbahnen, 5 Sesselliftanlagen und ein vielfältiges Alpinsportangebot (Boarder-Cross-Funpark, Flutlichtpisten, Rodelbahnen, Langlaufloipen) u.v.m.
Das Nassfeld bietet auch außerhalb der Wintersaison eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten!
Wunderschöne Wanderrouten laden naturverbundene und sportlich orientierte Menschen zum Wandern ein. Die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze lädt ein, auf einen Abstecher über die Nachbargrenze nach Italien zu fahren, um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Die touristische Entwicklung und der geplante Ausbau des Skigebiets „Nassfeld“ in naher Zukunft sind zudem Faktoren, die Investitionen in Immobilien noch interessanter gestalten und lukrative Immobilienwertsteigerungen von Bestandsimmobilien in Aussicht stellen.
In den letzten Jahren hat das Nassfeld eine entsprechende Aufwertung bei Investoren erlebt.
Wohnnutzfläche: ca. 65 m² zzgl. Balkon
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer mit moderner Küche und gemauertem Kaminkachelofen sowie  Ausgang auf den großen, überdachten Balkon mit Wasseranschluss, Diele, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer (Infrarotsauna, Dusche, Waschtisch mit großem Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss), WC mit Handwaschbecken;
Pkw: 1 Tiefgaragenabstellplatz
Zustand: sehr gut, neuwertig, modern
Verfügbarkeit: ab sofort
Energieausweis: HWB 52,96 kWh/m²a
Kaufpreis: € 330.000,00 inkl. kompletter Möblierung, bis auf persönliche Gegenstände

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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