Gediegenes Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen in traumhafter Faakersee-Aussichtslage

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Objekt ID : H-FS-1

… DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN…

Oberaichwald / Latschach am Faaker See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein in Massivbauweise errichtetes, dreigeschossiges Wohnhaus im Landhausstil mit großer Doppelgarage, zwei Einliegerwohnungen, einem Holzgartenhaus, großzügigen, teilweise überdachten Terrassen- und Balkonflächen und einem reizenden Garten, das in absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage, angrenzend an einem Quell- sowie Landschaftsschutzgebiet in herrlicher Seeaussichtslage in einer Sackgasse situiert ist.
Das See- und Bergpanorama ist einfach fantastisch!

Im Erdgeschoss, das sich aufgrund der Hanglage zum Untergeschoss entwickelt, befinden sich die große Doppelgarage mit Keller- und Heiztechnikräumen und eine etwa 80 m² große Einliegereinheit. Im angrenzenden, eingeschossigen Flachdachzubau ist eine weitere etwa 80 m² große Einliegerwohnung situiert. Das Flachdach ist begehbar und als Terrasse ausgebildet.

Der Haupteingangsbereich führt in den Windfang mit Garderobe und Gästetoilette, in die Diele und schließlich ins Wohn-Esszimmer mit großem Kachelofen und open Space Küche. Der gesamte Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine sehr schöne Fensterglas- und Türglasfront, die den Blick in den idyllischen, mit schönem alten Zierstrauch- und Baumbestand bepflanzten Garten freigibt. Gleich angrenzend der neuen Wohnküche liegt die eigentliche, Arbeitsküche mit großem Fenster. Vom offenen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, in den reizenden Garten, auf das als Terrasse genutzte Flachdach sowie auf die Terrasse im Bereich des Haupteingangs.

Die Diele erschließt einen großen Raum, der fast das Ausmaß des Wohn-Ess-Küchenbereichs hat und als weiterer Wohn-Arbeitsraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ein kleines Badezimmer mit WC und über einen großen, überdachten Balkon, von dem man eine herrliche Fernsicht über den Faaker See und auf die Gerlitze hat.

Das Obergeschoss, das sich seeseitig aufgrund der Hanglage zum 2. Obergeschoss entwickelt und jeweils sowohl seeseitig als auch gartenseitig über einen großen, überdachten Balkon verfügt, besteht aus 4 großen Schlafzimmern (zwei see- und zwei gartenseitige) mit Ausgang auf einen Balkon. 3 Zimmer verfügen über ein eigenes Bad (DU/WC/HWB), wobei es ein weiteres, separates Badezimmer gibt, das von der Diele aus erschlossen ist.

Ob auf den türkisblauen Faaker See oder in den idyllischen Garten, der Ausblick, der einem von fast jedem Winkel des Hauses geboten wird, ist einfach sensationell!

Lage: Oberaichwald – Latschach am Faaker See – Nähe Villach
Die Liegenschaft befindet sich in auf einem Hochplateau und ist nur etwa 1,5 Kilometer von den Strandbädern am Faaker See entfernt.

Latschach ist Teil der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und liegt auf einer Seehöhe von ca. 600 m. Die nahe gelegenen Einkaufsmärkte, diverse Geschäftslokale, Restaurants und Cafes, sowie Busverbindungen direkt nach Villach stellen sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen dar. Villach liegt nur zehn Kilometer nordwestlich und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Italien befindet sich nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.

Für die Freizeitgestaltung stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. Bade- und diverse Sportaktivitäten am und rund um den Faaker See,… der 18-Loch-Golfplatz in Finkenstein mit dem schönen Restaurant, der wunderschöne Drauradweg, der abwechslungsreiche Klettergarten und Waldseilpark auf der Taborhöhe, etliche Wandermöglichkeiten, das Schigebiet wie die Gerlitze oder das Dreiländereck.
Die bekanntesten Veranstaltungen bzw. Sommerevents sind die „Harley-Davidson European Bike Week“, der „Internationale -Faaker See-Lauf“ und ein Teil der Radstrecke des „Iron-Man“.

Grundstücksgröße: 1.418 m²

Geschosse: 3

Wohnnutzfläche:
Hauptwohneinheit     ca. 166 m² (auf 2 Geschosse verteilt)
Einliegerwohnung I   ca.   80 m² (im Haupthaus)
Einliegerwohnung II ca.   80 m² (Flachdachzubau)
Gesamt                         ca. 326 m²

Balkone: 3

Terrassen: 3, alle auf der Ebene des Gartengeschosses

Zimmer : 11

Schlafzimmer: 7-8

Bäder / Dusche mit WC: 7

Ausstattung: teilmöbliert

Heizung- und Warmwasseraufbereitung:
– Öl-Zentralheizung mit Raum-Thermostatregelung
der Tank ist außenliegend des Gebäudes und hat ein Tankvolumen von 4000 Litern
– Warmwasserboiler mit 300 Liter Pufferspeicher
– großer Kachelofen im Wohnzimmer der Hauptwohneinheit

PKW: – Doppelgarage mit elektrischem Sektionalrolltor
– weitere KFZ-Freistellplätze sind ausreichend auf Eigengrund vorhanden

Energieausweis: HWB 139 kWh/m², fGEE 1,95

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 449.000,00

 

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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