Großes Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen in traumhafter Faakersee-Aussichtslage

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Objekt ID : H-FS-1

… DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN…

Oberaichwald / Latschach am Faaker See / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein in Massivbauweise errichtetes, dreigeschossiges Wohnhaus im Landhausstil mit großer Doppelgarage, zwei Einliegerwohnungen, einem Holzgartenhaus, großzügigen, überdachten Terrassen- und Balkonflächen und einem reizenden Garten, das in absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage, angrenzend an ein Quell- sowie Landschaftsschutzgebiet in herrlicher Seeaussichtslage am Ende einer Sackgasse situiert ist.
Das See- und Bergpanorama ist einfach fantastisch!
Im Erdgeschoss, das sich aufgrund der Hanglage zum Untergeschoss entwickelt, befinden sich die große Doppelgarage mit Keller- und Heiztechnikräumen, eine Waschküche und eine etwa 80 m² große Einliegereinheit, die sicher noch einer Renovierung bedarf. Im angrenzenden, eingeschossigen Flachdachzubau ist eine weitere etwa 45 m² große Einliegerwohnung situiert, die auch zu adaptieren ist.
Ins Obergeschoss bzw. Gartengeschoss gelangt man entweder über das Stiegenhaus im Hausinneren oder über die überdachte Außenstiege neben der Garage.
Der Haupteingangsbereich führt in den Windfang mit Garderobe und befensterter Gästetoilette, in die Diele und schließlich ins Wohn-Esszimmer mit großem Kachelofen und open Space Küche. Der gesamte Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine sehr schöne Fensterglas- und Türglasfront, die den Blick in den idyllischen, mit schönem alten Zierstrauch- und Baumbestand bepflanzten Garten freigibt. Gleich angrenzend der neuen Wohnküche liegt die eigentliche Arbeitsküche mit großem Fenster. Vom offenen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, in den reizenden Garten, auf das als Terrasse genutzte Flachdach sowie auf die Terrasse im Bereich des Haupteingangs.
Die Diele erschließt einen großen Raum und kann als weiterer Wohn-Arbeitsraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ein kleines Badezimmer mit WC und über einen großen, überdachten Balkon, von dem man eine herrliche Fernsicht über den Faaker See und auf die Gerlitze hat.
Das Obergeschoss, das sich seeseitig aufgrund der Hanglage zum 2. Obergeschoss entwickelt und jeweils sowohl seeseitig als auch gartenseitig über einen großen, überdachten Balkon verfügt, besteht aus 4 großen Schlafzimmern (zwei see- und zwei gartenseitige) mit Ausgang auf einen Balkon. 3 Zimmer verfügen über ein eigenes Bad (DU/WC/HWB), wobei es ein weiteres, separates Badezimmer gibt, das von der Diele aus erschlossen ist.
Ob auf den türkisblauen Faaker See oder in den idyllischen Garten, der Ausblick, der einem von fast jedem Winkel des Hauses geboten wird, ist einfach sensationell!
Lage: Oberaichwald – Latschach am Faaker See – Nähe Villach
Die Liegenschaft befindet sich in auf einem Hochplateau und ist nur etwa 1,5 Kilometer von den Strandbädern am Faaker See entfernt.
Latschach ist Teil der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und liegt auf einer Seehöhe von ca. 600 m. Die verkehrsmäßige Erschließung ist durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnabfahrt St. Niklas / Faaker See und die Nähe zur Stadt Villach optimal.
Die nahe gelegenen Einkaufsmärkte, diverse Geschäftslokale, Restaurants und Cafes, sowie Busverbindungen direkt nach Villach stellen sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen dar. Villach liegt nur zehn Kilometer nordwestlich und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Italien befindet sich nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt.
Für die Freizeitgestaltung stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. Bade- und diverse Sportaktivitäten am und rund um den Faaker See,… der 18-Loch-Golfplatz in Finkenstein mit dem schönen Restaurant, der wunderschöne Drauradweg, der abwechslungsreiche Klettergarten und Waldseilpark auf der Taborhöhe, etliche Wandermöglichkeiten, das Schigebiet wie die Gerlitze oder das Dreiländereck.
Die bekanntesten Veranstaltungen bzw. Sommerevents sind die „Harley-Davidson European Bike Week“, der „Internationale -Faaker See-Lauf“ und ein Teil der Radstrecke des „Iron-Man“.
Die Burgruine Finkenstein bietet den Sommer hindurch ein interessantes kulturelles Veranstaltungsprogram mit klassischen und modernen Inszenierungen. Der wöchentliche Bauernmarkt in Faak lockt von Mai bis September zahlreiche Besucher an und ist ein beliebter Treffpunkt bei den Einheimischen.Eine Vielzahl von weiteren interessanten und schönen Ausflugszielen, wie die Burgruine Landskron mit der berühmten Greifvogel-Flugschau, der Affenberg, das Stift Ossiach am Ossiacher See, die idyllische Kirche am Sternberg, das Kloster Wernberg mit hauseigenem Naturkostladen, viele schöne Wander- und Radwege und das mit 50 km Skipisten versehene Ski- und Wandergebiet Gerlitze sind nur einige Vorzüge der qualitativ wertvollen Wohnlage im Ortsgebiet Landskron.
Grundstücksgröße: 1.418 m²
davon entfallen etwa 155 m² auf die Privatzufahrt
Baujahr: ca. 1966
Wohnnutzfläche:
Hauptwohneinheit ca. 166 m² (auf 2 Geschosse verteilt)
Einliegerwohnung I ca. 80 m² (im Haupthaus)
Einliegerwohnung II ca. 45 m² (Flachdachzubau)
Gesamt ca. 291 m²
Zimmer: 11
Raumaufteilung:
Hauptwohneinheit (Haupthaus):
Gartengeschoss/1. Obergeschoss: überdachter Treppenaufgang und überdachter Eingangsbereich samt Terrasse mit Abstellraum, Vorraum/Windfang mit Garderobe, Gästetoilette mit Handwaschbecken, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten, Arbeitsküche, großer Aufenthaltsraum mit angrenzendem Badezimmer und WC sowie Ausgang auf den überdachten, Seeblick-Balkon;
über den offenen Treppenaufgang gelangt man in das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss bestehend aus Galerie/Diele, vier Schlafzimmern, wovon drei über ein eigenes Badezimmer (Dusche und WC) verfügen, separates Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken und WC), jedes Schlafzimmer hat Zugang auf den entweder Süd- oder Nordbalkon;
Einliegerwohnung I (Haupthaus) – adaptierungsbedürftig:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Kellerraum/Waschküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC;
Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Vorraum, der Heizraum und eine weitere Waschküche;
Einliegerwohnung II (Flachdachzubau) – adaptierungsbedürftig:
Vorraum, großer Wohn-Schlafraum mit Küchenanschlüssen, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC;
Pkw:
– Doppelgarage mit elektrischem Sektionalrolltor
– weitere KFZ-Freistellplätze sind ausreichend auf Eigengrund vorhanden
Energieausweis: HWB 139 kWh/m², fGEE 1,95
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 449.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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