Interessante Liegenschaft mit schönem Baugrundstück und Altbau-Stadtvilla in bevorzugter Lage

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Objekt ID : H-VS-23

Villach Stadt / Stadtparknähe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Die Liegenschaft besteht aus dem 1.222 m² großen, zum Großteil mit hoher Lebendhecke komplett eingefriedeten Grundstück, das über einen schönen Baum- und Zierstrauchbestand verfügt und aus der alten Stadtvilla mit dem ehemaligen Garagennebengebäude mit Werkstattraum sowie dem Doppelcarport.
Die in solider Massivbauweise errichtete, dreigeschossige Villa besteht aus zwei Wohneinheiten und verfügt zusätzlich im Souterrain über eine etwa 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Der Dachboden ist durch den Stiegenaufgang erschlossen und bietet sich aufgrund der Größe und der Raumhöhe zum weiteren Ausbau an.
Lage: Villach Stadt Nähe Stadtpark
Die Liegenschaft ist südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks situiert, in ausgesprochen sonniger und verkehrstechnisch guter Lage.
Keine Ruhelage!
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtpark und diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Stadtzentrum.
Die HTL, die Infineon, die CHS und diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, Bushaltestelle, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundstücksgröße: ca. 1.222 m² – komplett eingefriedet
Wohnnutzfläche: ca. 196,06 m² zzgl. ca. 30 m² Kellerräume
Terrasse: ca. 20 m² große Terrasse mit Glasüberdachung
Raumaufteilung: überdachter Haupteingangsbereich …
Hochparterre: über einige Stufen gelangt man in die Hochparterrewohnebene, die sich aus Vorzimmer mit Garderobe, großem Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und angrenzendem Esszimmer, Badezimmer, WC, Wohnküche und Schlafzimmer zusammensetzt;
Obergeschoss: Vorzimmer mit Garderobe, großer Wohnsalon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit WC;
Souterrain: sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Eingang gelangt man zum Vorraum, Badezimmer (Badewanne, Bidet, separates WC), Wohnküche, Schlafraum;
Im Kellerbereich ist der Heiztechnikraum sowie das Vorrats- und Weinlager untergebracht.
Möblierung: Teilmöblierung, Einbauschränke
Heizung: um 2016 Erneuerung der Heizanlage mit einem Wolf-Brennwertkessel für Leichtöl, Einbau von 3 Stk. Kunststofftanks mit je 2.000 Liter (ges. 6.000 Liter) Fassungsvolumen unterhalb der Terrasse;
um 1982 erfolgte die Erneuerung der Heizwasser-Kupferleitungen im EG/OG und der Einbau der Radiatoren
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Keller / Souterrain: Ja, komplett unterkellert
Nebengebäude: – ehemaliges Garagennebengebäude mit Geräte- bzw. Werkstattraum
– großes Holzgartenhaus (Strom vorhanden)
Pkw: 2 Carportstellplätze (Carport 7 x 5,9 Meter)
1 KFZ Freistellplatz
Zustand: gut-mittelmäßig, teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweis : in Arbeit
Kaufpreis: € 380.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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