Interessantes Gewerbeobjekt an der Bahn mit 1,1 ha Areal in Arnoldstein

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Objekt ID : GEW-VL-45

Arnoldstein / Thörl-Maglern / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein interessantes Gewerbeobjekt auf dem etwa 11.074 m² großen Liegenschaftsareal mit großem Entwicklungspotential an, das sich aufgrund der verkehrstechnisch guten und zentralen Lage in Arnoldstein direkt an der Bahn für Güter- und Personenverkehr und in der Nähe zur Autobahn sowie der italienischen Staatsgrenze ideal als Zentrum für Logistik oder als Container-, Fahrzeugfuhr- und Bootspark eignet. Teil des Verkaufs ist eine weitere Grundstücksfläche im Ausmaß von 3.029 m², die sich in Thörl-Maglern befindet und als Bauland-Dorfgebiet – Aufschließungsgebiet gewidmet ist.

Objekt 1 – Gewerbeliegenschaft
Die Gewerbeliegenschaft liegt in verkehrstechnisch hervorragender Lage mitten im Ortskern Arnoldstein nahe der italienischen Staatsgrenze und der Autobahnanbindung Salzburg/Wien/Graz/Italien/Slowenien /Deutschland. Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen mit einem Gesamtausmaß um die 11.074 m² und setzt sich aus dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude/Lager zusammen.
Lage: Villach Land – Arnoldstein Zentrum
Strategisch gute Lage direkt an der Bahn und nahe dem Bahnhof.
Die sonnige Ausrichtung der Liegenschaft sowie die Aussicht auf den Dobratsch sind fabelhaft!  In ca. 15 Autominuten erreicht man die Stadt Villach, in etwa 5 Autominuten die Autobahnauffahrt Richtung Italien/Salzburg/Wien/Graz, in etwa 10 Autominuten Thörl-Maglern und die Italienischen Staatsgrenze und in etwa 15 Autominuten die slowenische Grenze (Wurzenpass).
Grundstücksgröße: 11.074 m²
Widmung: Bauland-Gewerbegebiet, Verkehrsflächen – allgemeine Verkehrsfläche
Nutzflächen/Aufteilung der Räume:
Hauptgebäude bzw. Lager- und Bürohaus – gesamt ca. 1.144 m²
Kellergeschoss   ca.  54 m²: Heizraum, Abstellraum
Erdgeschoss       ca. 545 m²: Lagerflächen
Obergeschoss    ca. 545 m²: Büroflächen, Sanitäranlagen
Nebengebäude bzw. die kleine Lagerhalle – gesamt ca. 400 m².
–   200 m² überdachtes Freilager
– 200m² geschlossene Lagerhalle mit Wandverkleidung und Sektionaltor aus dem Jahre 2003.

Objekt 2 – Baugrundstück
Ebenes Grundstück bestehend aus drei Parzellen im Gesamtausmaß von etwa 3.029 m², das sich in unmittelbarer Nähe des kleinen, örtlichen Bahnhofs in Thörl-Maglern der Marktgemeinde Arnoldstein befindet. Das Grundstück ist An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein A1 Trafohaus mit Funkmasten.
Laut Mitteilung der Marktgemeinde Arnoldstein ist die Fläche als Bauland-Dorfgebiet-Aufschließungsgebiet ausgewiesen. Für die Aufhebung des Aufschließungsgebiets ist eine Anregung um Aufhebung des Aufschließungsgebietes sowie ein Teilungs- und Verkehrserschließungskonzept erforderlich.
Lage: Thörl-Maglern, nahe Arnoldstein … in unmittelbarer Nähe zur italienischen Grenze sowie der slowenischen Grenze
Relativ ruhig, sonnig, reizende Aussichtslage!
Thörl-Maglern ist eine kleine Ortschaft an der italienischen Staatsgrenze, gehört zu Villach Land und ist Teil der Marktgemeinde Arnoldstein.
In nur 10 Autominuten erreicht man das nächstgelegene Ski- und Wandergebiet „Dreiländereck“ in Arnoldstein mit seinen 17 Pistenkilometern sowie auch die nette kleine Grenzstadt Tarvis und das nahe gelegene Dörfchen Camporosso mit dem Wander- und Skiberg „Monte Lussari“ und seinem pittoresken, märchenhaft schönen Bergdörfchen. Die Autobahnanbindung nach Villach und Italien erreicht man in wenigen Autominuten.  Villach liegt etwa 20 Autominuten von Maglern entfernt.
Grundstücksgröße: Gesamt 3.029 m²
Parzelle 1:          1.841 m²            
Parzelle 2:          1.113 m²
Parzelle 3:              75 m²

Kaufpreis: € 1.200.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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