Interessantes Renditeobjekt! Gepflegtes, großes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen

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Objekt ID : H-VS-176

Villach Stadt / Landskron / Nähe Ossiacher See / Kärnten / Österreich

Beschreibung:  Hier bieten wir Ihnen ein im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtetes, 2½-geschossiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage an, das sich aus 2 Wohneinheiten zusammensetzt und auf dem etwa 1.165 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück erstreckt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bzw. Hochparterre aufgrund des leicht abfallenden Geländeverlaufs, besteht aus 4-Zimmer mit Wintergarten, teilbewohnbarem Kellerbereich und Terrassen- sowie Gartenbereich. Die Wohneinheit im Obergeschoss bzw. ausgebautem Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmer zzgl. einer Loggia. Beide Wohneinheiten sind mit jeweils einem Garagenstellplatz bereits seit einigen Jahren längerfristig vermietet, wobei das Mietverhältnis dem ABGB unterliegt und eine vorzeitige Aufkündigung des Mietverhältnisses schriftlich vereinbart wurde.
Lage: Villach Stadt – Landskron
Die Situierung der Liegenschaft ist sonnig!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Nahversorger, Bank, Friseur, Ärzte und Schulen gibt es im Ortskern von Landskron und sind zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist in Gehnähe unweit des Objektes situiert. Mit dem Auto benötigt man etwa 8 Minuten in die Villacher Innenstadt.
Eine Vielzahl von interessanten und schönen Ausflugszielen, wie die Burgruine Landskron mit der berühmten Greifvogel-Flugschau, der Affenberg, das Stift Ossiach am Ossiacher See, die idyllische Kirche am Sternberg, das Kloster Wernberg mit hauseigenem Naturkostladen, viele schöne Wander- und Radwege und das mit 50 km Skipisten versehene Ski- und Wandergebiet Gerlitze sind nur einige Vorzüge der qualitativ wertvollen Wohnlage im Ortsgebiet Landskron.
Grundstücksgröße:  1.165 m²
Wohnnutzfläche:  ca. 192 m²
zzgl. teilbewohnbarem Keller- bzw. Gartengeschosses mit ca. 118 m²
Zimmer:  7
Raumaufteilung:
Erdgeschoss / Hochparterre aufgrund des Geländeverlaufs Eingangsbereich mit Wintergarten und Wohnungseingang mit Windfang/Garderobe, Vorraum, Wohnküche, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, WC, HWB), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken), WC mit HWB, Balkon;
Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss:
Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB, WC), 2 Loggien
Keller:
Großer Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, Badezimmer (Dusche, WC, HWB), Waschküche;
Pkw:  2 Garagen mit Abstellfläche und Freistellplatz
Energieausweis
: HWB 134,9 kWh/m², fGEE 1,89
Kaufpreis:  € 380.000,00

 

 

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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