Liegenschaft mit großem Landhaus in absoluter Ruhelage im Landschaftsschutzgebiet

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Objekt ID : H-VL-32

Eichholz / Treffen / Kärnten / Österreich
Beschreibung:  Die in gutem Bauzustand befindliche Liegenschaft setzt sich aus dem großen Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, einer Garage, einem Nebengebäude mit Holzlager und Werkstatt sowie einem Gartenhaus zusammen, die um 1990 errichtet wurden.  Die Liegenschaft besteht aus 2 Parzellen, einer als Bauland gewidmeten, bebauten Fläche und einer als Grünland gewidmeten Fläche. Die Grundstücke wurden aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt und mit einer 3,50 Meter hohen aufwendigen Steinstützmauer geschlichtet, begrünt und mit einem Holzgeländer eingefriedet. Von fast jedem Winkel des Hauses hat man einen herrlichen Blick ins idyllische Grün.
Lage: Villach Land – Eichholz, Eichholzhöhe am Oswaldi- und Wollanigberg (Landschaftsschutzgebiet) – Treffen, Nähe Ossiacher See
Die Liegenschaft liegt in ruhiger und erhöhter Lage am Berg.
Das Landschaftsschutzgebiet am Oswaldi- und Wollanigberg bietet naturverbundenen und sportlich orientierten Menschen ein ideales Umfeld, um sich vom Alltag zu entschleunigen.
Die Lage hat den großen Vorzug, naturnahe zu wohnen und in lediglich 15 Autominuten das Stadtgebiet Villach zu erreichen.
Die Infrastruktur in Treffen ist gut (Ärzte, Bank, Apotheke, Volks- und Hauptschule, Kindergarten, Restaurants und Cafés, etc.). Von der Liegenschaft bis nach Treffen benötigt man etwa 8 Autominuten.
Der nahe gelegene Ossiacher See liegt unweit von der Liegenschaft entfernt, und sowohl der Hausberg Verditz, das Ski- und Wandergebiet Gerlitzen Alpe und das wunderschöne Thermen- und Skigebiet Bad Kleinkirchheim sind schnell erreichbar.
Der Autobahnknotenpunkt „Villach-Ossiacher See“ befindet sich wenige Autominuten entfernt und führt in alle Richtungen (Wien/Klagenfurt, Italien, Deutschland und Slowenien).
Grundstücksgröße: gesamt 1.642 m²
Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1978, Renovierung ca. 1990
Wohnnutzfläche: gesamt ca. 177 m² zzgl. ausbaubares Dachgeschoss
Zimmer:  5
Bäder: 2
Raumaufteilung:  Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Balkon;
Untergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum, Terrasse;
Pkw: Garage und weitere PKW-Stellplätze auf Eigengrund
Zustand:  Gut
Energieausweis:  In Arbeit!
Verfügbarkeit:  Ab sofort!
Kaufpreis:  € 388.000,00
 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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