Sehr gepflegte Liegenschaft mit schönem Wohnhaus samt Einliegerwohnung und Garage

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Objekt ID : H-KL-3

Maria Rain / Klagenfurt Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein ausgesprochen nettes und sehr gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss an, das um 1989 errichtet und 2005/2006 größtenteils adaptiert und renoviert wurde.
Das Haus mit Garage setzt sich aus der im Erdgeschoss situierten 4-Zimmerwohnung mit Wohnküche und einer vom Wohnzimmer begehbaren, erdberührten Terrasse und der im ausgebauten Dachgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia zusammen.
Im ausgebauten, größtenteils bewohnbaren und beheizten Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit großem Wohn-Schlafraum, einer Wohnküche und einem großen Bad mit Dusche.
Lage: Maria Rain – Klagenfurt Land – Rosental
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in ländlicher Lage an einer Sackgasse innerhalb eines Siedlungsverbunds und grenzt im Osten an ein unbebautes Waldstück an. Richtung Süden und Westen hat man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Lage kann als relativ ruhig und absolut familienfreundlich eingestuft werden.
Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Autominuten erreicht man diverse Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen, etc. Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehnähe.
Maria Rain kann mit einer überdurchschnittlichen guten Lebensqualität aufwarten und deshalb treffen immer mehr Menschen die Entscheidung, sich in diesem reizenden Ort am Sattnitzhang mitten in der Natur und doch in der Nähe von Klagenfurt anzusiedeln.
Im nahe gelegenen Gemeindegebiet Köttmansdorf gibt es das Schloss Hollenburg, das auf einer Anhöhe über der Drau thront und einen herrlichen Blick ins Rosental bietet. Die Hollenburg wurde bereits vor mehr als 850 Jahren erstmals urkundlich erwähnt und ist heute die kulturhistorische Attraktion in der Region.
Geschosse: 1 ½
(Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss zzgl. teilbewohnbarem Kellergeschoss)
Grundstücksgröße: ca. 1.006 m² lt. Grundbuchauszug
(komplett erschlossen, das Grundstück ist
größtenteils flach verlaufend)
Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss:      ca.   87,27 m²
Obergeschoss:    ca.   61,43 m²
Kellergeschoss:  ca.   65,11 m²
Gesamt:               ca. 213,81 m²
+ Heizraum ca. 6,27 m² und Tankraum ca. 5,61 m²
Terrasse: 1
Balkon/Loggia: 1
Zimmer: 6
Bäder: 3
Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 3.000 Liter PVC-Tank)
2005 wurde ein neuer Kessel eingebaut
Keller: komplett unterkellert und beheizte Einliegerwohnung
Pkw: 1 Garage und 1 Carport
3 KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund
Energieausweis : HWB 73,8 kWh/m²a, fGEE 1,38
Kaufpreis: € 298.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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