Renditeobjekt! Neuwertige, schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrassenloggia in Ruhelage
Objekt ID : ETW-VS-766
Villach Stadt / St. Martin / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer, teilüberdachter Terrassenloggia und Gartenbereich an, die sich im Erdgeschoss der im Jahre 2015/2016 errichteten Wohnanlage befindet. Die gesamte Wohnanlage sowie der Innenausbau der Wohnung wurde mit qualitativ hochwertigen Materialen ausgeführt und der Grundriss der Wohnung ist ausgesprochen großzügig sowie praktisch. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sind Teil des Kaufgegenstandes.
NB: Die gegenständliche Wohnung ist befristet vermietet und tritt man beim Kauf in das Rechtsverhältnis ein.
Lage: Villach Stadt – St. Martin
Sonnige, ruhige, zentrumsnahe Hochplateaulage, am Ende einer Sackgasse. Extrem verkehrsberuhigte Lage, ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf infrastrukturelle Bequemlichkeiten für den Alltag verzichten wollen. Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, Bushaltestelle sind nur wenige Minuten fußläufig von der Wohnanlage entfernt. Mit dem PKW braucht man lediglich 3 Autominuten ins Zentrum. Schulen, Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man über den schönen Drauradweg in das Stadtzentrum. Von St. Martin ist es nicht weit nach Warmbad, zum Kur- und Thermenzentrum, der Drivingrange, den Tennisplätzen, etc.
Wohnnutzfläche: ca. 56 m² zzgl. Loggia und Garten
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Abstellkammer, Wohn-Ess- Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrassenloggia und in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, HWB, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss), WC (HWB, Bidet).
Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz Top 16 TG-Stellplatz 2
Anmerkung Vermietung: es besteht ein befristeter Zeitmietvertrag auf 3 Jahre (Mietbeginn 01.01.2021 – Mietende 31.12.2023)
Verfügbarkeit: ab 31.12.2023
Energieausweis: HWB 45,6 kWh/m²a, fGEE 0,82
Kaufpreis: € 250.000,00 zzgl. Garagenstellplatz € 18.000,00
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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:
3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif
Hinweis
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.