Schönes Architektenhaus mit Sauna, Swimmingpool und Doppelcarport in idyllischer Sonnenlage

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Objekt ID : H-VL-27

St. Jakob im Rosental / Winkl / Nähe Faaker See / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Das 2005 in Massivbauweise mit Vollbetonkeller und Doppelcarport errichtete Wohnhaus vermittelt aufgrund seiner offenen Raumkonzeption und der stylisch-geschmackvollen Innengestaltung mit direkten und indirekten Lichtelementen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Hier bieten wir Ihnen ein ausgesprochen schönes, architektonisch sehr ansprechendes Wohnhaus mit einem großen open Space Wohn-Ess-Küchenbereich mit offenem Panorama-Eckkamin, mit vielen großen Schiebetür- und Fensterglasflächen, mit einem großzügigen, komplett überdachten Terrassenbereich mit Theke und Barbecue-kochplatz sowie mit einem großen Outdoor Swimmingpool und WPC-Terrassendielen- Liegebereich.
Über den offenen Stiegenaufgang gelangt man in die Galerie, von welcher man eine schöne Aussicht ins Freie hat und die ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Von der Galerie geht es weiter in das kleine Badezimmer mit WC und in die beiden großen Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer zu einem zusammengelegt wurden. Das große Schlafzimmer bzw. Masterbedroom verfügt über ein Wellnessbad En-Suite mit WC, Sauna und großem Ankleidezimmer sowie eigener Loggia.
Lage: Villach Land – St. Jakob im Rosental – Winkl
Die Objektlage ist sonnig, idyllisch und relativ ruhig!
Abseits von jeglicher touristischen Hektik, eingebettet zwischen der eindrucksvollen Bergkette der Karawanken und dem Stausee der Drau, liegt die Marktgemeinde St. Jakob im Rosental als ein Teil der Carnica-Region Rosental.
Sankt Jakob im Rosental ist eine Marktgemeinde mit etwa 4.370 Einwohnern im Bezirk Villach Land und wird das Gemeindegebiet im Süden von den Karawanken begrenzt, die die Grenze zu Slowenien bilden, im Norden durch den Draufluss.
St. Jakob gliedert sich in sechs Katastralgemeinden und umfasst 22 Ortschaften, wovon Winkl (Kof) eine ist.
Die Nachbargemeinden Rosegg, Velden am Wörthersee, Finkenstein am Faaker See, Feistritz im Rosental, Kranjska Gora und Jesenice in Slowenien erreicht man innerhalb kurzer Fahrtstrecken.
Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Supermärkte, Kindergarten und Hauptschule befinden sich in St. Jakob i. Rosental.
Die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind vielfältig.
Grundstücksgröße: 817 m² lt. GB
Wohnnutzfläche:
EG ca. 102,24 m² + ca. 38,96 m² Terrasse (überdacht)
OG ca. 92,07 m² + ca. 4,81 m² Loggia
Ges. ca. 194,31 m²
zzgl. ca. 100,19 m² Kellergeschoss
zzgl. ca. 30,27 m² Carport
zzgl. ca. 2,78 m² Müllraum
zzgl. ca. 4,83 m² Abstellraum
Zimmer: 6
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: vom Doppelcarport gelangt man im Trockenen zum einladend dekorierten und begrünten Eingangsbereich und schließlich in die Diele mit Kellerabgang, in den Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie ins Gäste- bzw. Arbeitszimmer;
von der Diele führt eine große Glasdrehtüre in den großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit vielen Glastür- und Fensterglasflächen.
Rechter Hand befindet sich die moderne und schön ausgestattete Wohnküche mit praktischem Wandverbau, der als Speisekammer dient. In der Mitte der Küche befindet sich die Kochinsel mit Thekenbereich.
Gegenüberliegend ist der große Essbereich situiert, von welchem mehrere Ausgänge auf die überdachte Terrasse und in den Garten führen. Man hat nach allen Seiten einen schönen Blick ins Grüne. Rechter Hand der Glasdrehtüre gelangt man über zwei Stufen in die erhöhte Wohnebene … hier führt der Stiegenaufgang ins Schlafgeschoss …
am Stiegenaufgang vorbei führt ein Podest, das in den großzügigen Wohnsalon mit schönem Panoramaeckkamin mit Glaseinhausung führt.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und die großen Glasflächenelemente sind nicht nur architektonisch ansprechende Highlights, sondern geben einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten frei.
Vom Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt man über drei Ausgänge auf die großzügig dimensionierte, komplett überdachte Terrasse mit Theke und Barbecue Bereich und weiter auf die mit WPC-Holzdielen verkleidete Terrasse mit Liegebereich, die wiederum den großen Swimmingpool umläuft. Der Garten wurde schlicht und pflegeleicht gestaltet und lässt noch viele gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Obergeschoss: Über den offenen Stiegenaufgang gelangt man in die Galerie, von welcher man eine schöne Aussicht ins Freie hat und die ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Von der Galerie gelangt man in das kleine Badezimmer mit WC und Dusche und in die beiden großen Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer besteht aus zwei Räumen, die zu einem großen Wohn-Schlafraum zusammengelegt wurden, das andere Schlafzimmer bzw. das Masterbedroom verfügt über ein Wellnessbad En-Suite mit Sauna, WC und großem Ankleidezimmer sowie eine eigene Loggia.
Kellergeschoss: Von der Diele gelangt man über den Stiegenabgang in das Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, Lagerraum, Heiztechnikraum samt Pelletslagerraum, Heiztechnik für Solaranlage und Stromverteilerkasten, Hauswirtschaftsraum, großer Fitnessraum, großer Hobbyraum mit 2 großen Fenstern, die aus dem Erdreich hervorstehen.
Pkw: Doppelcarport mit angrenzendem Müll- und Abstellraum
Keller:  komplett unterkellert
Energieausweis: in Arbeit!
Verfügbar: nach Absprache – Frühjahr 2021
Kaufpreis: € 480.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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