Schönes, geräumiges Ein-Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage

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Objekt ID : H-FS-22

DROBOLLACH / FAAKER SEE / KÄRNTEN / ÖSTERREICH

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtetes, 3-geschossiges Einfamilienhaus mit südseitig herausragendem Dreieckserker und ostseitig angebautem Geräteraum an, das über zwei großzügige Terrassenflächen und einen überdachten Balkon verfügt. Die Liegenschaft erstreckt sich auf dem etwa 1.207 m² großen Grundstück in sonniger und ruhiger Wohnlage in Drobollach am Faaker See. Ins Hausinnere gelangt man über zwei Eingänge – dem überdachten Haupteingang, der durch den Windfang in das geräumige Vorhaus mit Garderobe und Vorraum sowie in den Hauswirtschaftsraum führt – und über den Geräteraum (kleine Garage), der durch den Hauswirtschaftsraum in den Vorraum führt. Vom Vorraum des Eingangsgeschosses erreicht man über den Stiegenaufgang das Erdgeschoss bzw. Obergeschoss des Hauses. Über den Stiegenaufgang in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit entsprechend hohem Kniestock. Aufgrund der Geländekonfirmation befindet sich etwa die Hälfte des Kellergeschosses unter dem Erdreich. Der übrige Geschossteil liegt oberhalb des Erdreichs. Diese Liegenschaft hat noch ausreichend Entwicklungspotential und bietet sich ideal für eine Großfamilie oder als Zweigenerationenhaus an.
Lage: Drobollach am Faaker See
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Drobollach am Faaker See und liegt nur einige Autominuten südlich von Villach entfernt.
Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, Nahversorger, Banken, Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in Drobollach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der türkisblaue Faaker See ist einer der beliebtesten Badeseen Kärntens und bietet Badespaß sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Die Burgruine Finkenstein, die eingebettet in der sanft-hügeligen Landschaftskulisse auf einer Felsanhöhe thront, ist nicht nur ein schönes Ausflugsziel, sondern bietet eine wunderbare Bühne für die österreichweit bekannten Sommerfestspiele und weitere unterhaltsame Veranstaltungen. Die Taborhöhe mit dem Waldseilpark ist ebenfalls ein schönes Ausflugsziel für Natur- und Sportbegeisterte mit herzlicher Bewirtung. Für Golfbegeisterte ist ebenfalls gesorgt, denn der nahe gelegne 18-Loch-Golfplatz kann in etwa 10 Autominuten erreicht werden. Zahlreiche Wander- und Skigebiete in der Region wie die Gerlitzen Alpe, das Dreiländereck, das Goldeck, Bad Kleinkirchheim und die Turrach sowie der Falkert inmitten der Nockberge, sowie die Kärnten Therme in Villach-Warmbad am Fuße des Naturparks Dobratsch und die umliegenden Badeseen wie der Wörther See, der Ossaicher See und der Millstätter See runden das Freizeit- und Sportangebot der Region vollendet ab. Verkehrstechnisch liegt Faaker See ideal, denn die Autobahnanbindung (Richtung Deutschland, Italien, Slowenien und Wien) sowie die Stadt Villach ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Grundstücksgröße: 1.207 m²
Wohnnutzfläche:
Obergeschoss 70,73 m²
Dachgeschoss 69,20 m²
139,93 m² zzgl. Eingangs- u. Kellergeschoss 76,02 m²
Zimmer:  6
Raumaufteilung: Eingangs- bzw. Erdgeschoss / Keller: Windfang, Garderobe, Vorraum mit Stiegenaufgang, Hauswirtschaftsraum, Geräteraum/Kleingarage, Keller, Obst-Gemüselagerraum, beheizter Hobbyraum mit 2 Fenstern (bestehend aus 2 Räumen), Heiz-Technikraum mit angrenzendem Öllagerkammer;
Obergeschoss: Diele, Abstellkammer, WC, Badezimmer (Dusche + WC + HWB), Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und angrenzender Speiskammer, Gästezimmer bzw. Büro;
Dachgeschoss: Galerie, Abstellkammer, 4 Schlafzimmer, wovon eines mit überdachtem Balkon, Badezimmer (halbfertig);
Heizung: Fußbodenheizung (im gesamten Ober- bzw. Wohngeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses) mit zusätzlichen Wandradiatoren;
Pkw:  Garagennebengebäude mit zwei getrennten Einfahrtstoren für 2 PKWs
Zustand: gut und sehr gepflegt!
NB:
*es sind noch kleine Fertigstellungsarbeiten im Haus erforderlich.
Energieausweis: HWB 99,3 kWh/m²a, fGEE 1,08
Kaufpreis: € 530.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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