Schönes Landhaus in traumhafter Aussichtslage mit Doppelgarage und viel Liebe zum Detail

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Objekt ID : H-VL-21

Villach Land / Wernberg / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen schöne Liegenschaft an, die sich in etwas erhöhter und leichter Hanglage auf dem etwa 1.113 m² großen Grundstück auf 700 Metern Seehöhe erstreckt und aus dem in solider Massivbauqualität im Jahre 1981 errichteten 2½-geschossigen Landhaus mit Doppelgarage und Keller zusammensetzt. Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und teilrenoviert.
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsberuhigter Lage und garantiert aufgrund der Südwestausrichtung viele Sonnenstunden bei Schönwetter. Die Innenräume werden aufgrund der großen Fenster- und Türglasflächen optimal von Tageslicht durchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche samt Zusatzherd. Die vielen Terrassentür- und Fensterglasflächen geben den traumhaften Blick auf die Landschaft frei. Das Herzstück des Wohn-Essbereichs sind der große, schöne Kachelofen und die große Panoramaterrasse.
Das Landhaus wurde in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt, bietet sich allerdings auch ideal als Einfamilienhaus für eine Großfamilie an.
Lage: Villach Land – Wernberg – Stallhofen, Nähe dem Golfplatz Köstenberg,
Wernberg bietet naturverbundenes, ländliches Wohnen mit jeglichem Alltagskomfort und einer ausgezeichneten Autobahn- sowie Bundesstraßenanbindung!
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße, in etwas erhöhter und leichter Hanglage auf 700 Metern Seehöhe in südwestlicher, sonnenexponierter Aussichtslage. Der Blick erstreckt sich vom Mittagskogel bis zum Dobratsch.
Wernberg-Stallhofen liegt östlich von Villach, zwischen Villach und Velden am Wörthersee. Die wunderschönen Kärntner Seen, wie der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in nur 5 Autominuten das Wernberger Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie das Gemeindezentrum, die Volksschule, der Kindergarten mit Hort, der Businesspark mit Fitnesscenter, die Apotheke… etc. befinden sich im Ortskern von Wernberg.
Bis nach Villach sind es etwa 15 Autominuten. Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in lediglich 5 Autominuten zu erreichen.
Naturverbundene und Sportbegeisterte kommen in Wernberg nicht zu kurz, es gibt zahlreiche Wander- und Mountainbikerouten rund um den herrlichen Badesee Ossiacher See! Die nahe gelegene Gerlitzenalpe bietet nicht nur im Sommer herrliche Ausflugs- und Wanderziele, sondern auch 60 bestens präparierte Pistenkilometer, moderne Liftanlagen und breite Skiabfahrten in der Wintersaison.
Grundstücksgröße: ca. 1.113 m²
Flächenwidmung: Bauland – Dorfgebiet
Bauweise: Ziegelmassivbauweise
8 cm starker Vollwärmeschutz
Geschosse: 3
Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Keller- bzw. Gartengeschoss;
Wohnnutzfläche:
Keller- bzw. Gartengeschoss  117 m²
Obergeschoss                             85 m²
Erdgeschoss                              102 m²
304 m²
Balkone: 1 (Obergeschoss)
Loggien : 1 mit Abstellkammer (Obergeschoss)
Terrassen: 1 im Erdgeschoss (ca. 25 m²)
1 im Keller- bzw. Gartengeschoss
Schlafzimmer: 4 – 5
Bäder: 2 + 1 Dusche im Kellergeschoss
WC separat: 2 + 1 WC im Kellergeschoss
Heizung: – zentrale Pelletsheizung
– Warmwasseraufbereitung mit Pellets oder auch über
separaten E-Boiler möglich
– Füllvolumen 5,8 Tonnen
– großer, schöner Kachelofen im Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss
(Richtung Wohnzimmer ist der Ofen weiß und Richtung Diele grün
gekachelt)
– großer Kachelofen im Hobby-Aufenthaltsraum im Kellergeschoss und ein weiterer gemauerter Kachelofen in Ziegelsteinoptik für die Sauna;
– Thermostatregelung im Erdgeschoss sowie Obergeschoss
PKW: – Doppelgarage mit ca. 33 m²
– befestigte Parkplatzfläche für 2-3 Fahrzeuge vorm Haus
Zustand Wohnhaus: Innen: gut – sehr gut
Außen: gut – mittelmäßig
Zustand Garage: – Die Innenwände sind unverputzt
– Die Außenfassade ist zu sanieren bzw. zu streichen
Energieausweis: in Arbeit!
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 448.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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