Schönes und gediegen ausgestattetes Landhaus in herrlicher Aussichtslage

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Objekt ID : H-BKK-8

Bad Kleinkirchheim / Obertschern / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese Liegenschaft besteht aus dem 959 m² großen Grundstück und der 1996 errichteten schönen Landhausvilla mit großer, überdachter Terrasse in herrlicher Bergpanoramalage. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und weist einen schönen Baum- und Ziersträucherbestand auf. Die im klassisch-rustikalen Stil ausgestattete Villa, die große überdachte Terrasse, die großzügige Raumkonzeption mit den vielen, großen Fensterflächen sowie der schöne, gemauerte Kaminkachelofen bieten wohligen Wohnkomfort für eine Mehrköpfige Familie.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die asphaltierte Gemeindestrasse, die im Winter Schnee geräumt wird.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Obertschern
Sonnig, ruhig – schöne Aussichtslage!
Die Liegenschaft ist im Landhausvillenviertel auf der ruhigen Sonnseite Obertscherns in herrlicher Panoramalage situiert, lediglich 2 Gehminuten von der Skipiste entfernt mit Verbindung an das etwa 65 Skipistenkilometer große Skigebiet.*
In die Ortschaft Bad Kleinkirchheim sind es etwa 8-10 Autominuten. Hier findet man alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Banken, Nahversorger, Restaurants). Die Therme St. Kathrein und das Römerbad, beide Häuser wurden erst kürzlich modernisiert, bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt. Golfer kommen am schönen 18-Loch-Golfplatz voll auf ihre Kosten.
Grundfläche:  959 m²
komplett erschlossen und eingefriedet
Wohnnutzfläche:  ca. 189 m² + ca. 8 m² Technikraum
Zimmer: 5
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Diele, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, offene, komplett ausgestattete Küche, WC, Abstellkammer (von außen begehbar);
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Badezimmer, 1 Balkon;
Untergeschoss: Vorraum, 1 Wohn- Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche + WC, Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum,
Heizung: Elektro-Zentralheizung und ein großer, gemauerter Kamin-Kachelofen
Pkw: 1 Carportstellplatz, 2 KFZ-Freistellplätze
Energieausweis: HWB 159,28 kWh/m²
Kaufpreis: € 590.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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