Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großen Terrassen- und Gartenflächen in Warmbad/Villach

  • Panorama
  • Aussicht
  • Wohnbereich
  • Ausblick
  • Grünblick (2)
  • Balkonblick
  • Fernblick
  • Küche exklusiv
  • Küche
  • Schlafzimmer groß
  • Schlafzimmer hell
  • Schlazimmer
  • IMG_1830
  • Vorraum
  • Vorraum Eingang
  • Badezimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer Dusche
  • Sauna
  • Balkon
  • Grünblick
  • Garten
  • Wohnzimmer

Objekt ID : ETW-VS-57

Villach / Warmbad / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese sehr gediegene und neuwertige Duplex-Wohnung mit Reihenhauscharakter befindet sich in einer schönen Wohnanlage, die 2004 in Massivbauweise errichtet wurde. In unmittelbarer Nähe liegt das „Kur- und Thermalzentrum Warmbad“ und der wunderschöne etwa 48 Hektar große Naturpark mit dem allseits beliebten Thermalwasser führenden Bachlauf „Maibacherl“ mit seinen beiden Thermal-Heilwasserbecken und den unzähligen Wander- und Fitnessstrecken.
Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und besticht durch die großzügige, offene Raumgestaltung und die großflächigen Glasfenster- und Türelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume gewährleisten.
Der offene Wohnbereich grenzt an den großen, komplett überdachten Balkonbereich, der nicht nur einen schönen Blickfang darstellt und eine schöne Aussicht auf den Mittagskogel und die umliegende Landschaft bietet, sondern besonders in der milden Jahreszeit zum längeren Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich gelangt man in den Gartenbereich, der ausreichend Raum für gärtnerische Gestaltung bietet.
Lage: Villach – Warmbad
Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage in schöner und relativ ruhiger Lage, unweit des Kur- und Thermalzentrums Warmbad und des etwa 48 Hektar großen Naturparks „Warmbad“.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Fußläufig befindet sich die Bushaltestelle sowie Nahversorger, Schulen und Kindergarten. Das Atrio ist in etwa 3 Autominuten erreichbar und die Autobahnanbindung in etwa 8 Minuten.
In die Villacher Innenstadt sind es auch etwa 5 Minuten mit dem Fahrzeug und 15 Minuten zu Fuß.
Baujahr der Wohnanlage: ca. 2004
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerke: 2 (Eingangsebene u. Gartengeschoss)
Lift: nein
Wohnnutzfläche: ca. 105 m²
Balkon: ca. 13 m² (überdacht)
Terrasse: ca. 13 m²
Grünfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2 (Badezimmer im Wohnbereich mit Dusche, Sauna, WC, Handwaschbecken und Unterbau; Badezimmer im Schlafbereich mit Badewanne, WC, Handwaschbecken)
Möblierung/Ausstattung: teilmöbliert
– komplett ausgestattete Küche mit neuem Geschirrspüler der Marke Miele, Kühlschrank der Marke Liebherr, Backofen mit Dampfgarfunktion
– Badezimmer mit Infrarotkabine, Badezimmerschrank mit Waschbeckenunterbau
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren
Pkw: 2 KFZ-Freistellplätze (Nr.6 und Nr. 8)
Keller: 6,10 m² Kellerabteil im Eingangsgeschoss
Zustand: sehr gut
Verfügbar: nach Vereinbarung
Energieausweis: HWB 63 kWh/m²a
Betriebs- und Heizkostenakontierung: monatliche Vorschreibung ab 01/2018 ca. € 236,24 inkl. Reparaturrücklagen
Kaufpreis: € 273.000,00


Exposé herunterladen

Zurück zur Übersichtsseite

 

Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

Dokumente


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

Immobilien Consulting