Wunderschönes Landhaus mit Hallenbad in Sonnenlage am Ossiacher See

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Immobilien ID : H-OS-1

Bodensdorf / Ossiacher See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese überaus gediegen ausgestattete Villa im Landhausstil bietet großzügigen Wohnkomfort in herrlich ruhiger Hochplateau-Aussichtslage mit Blick auf das Stift Ossiach am Fuße des Wander- und Skigebiets „Gerlitze“ in unmittelbarer Nähe zum Ossiacher See.
Die Villa besticht durch großzügige und von Tageslicht durchflutete Räumlichkeiten, von welchen man den traumhaften Ausblick auf den Ossiachersee und die umliegende Bergwelt genießen kann und rundet den absoluten Wohngenuss mit dem exklusiven Wellnessbereich mit hauseigenem Hallenbad ab. Die traumhafte, mit altem Baum- und Strauchbestand liebevoll gestaltete Gartenanlage mit idyllischem Terrassenbereich und nahe gelegenem Bachlauf, lädt in der schönen Jahreszeit zum Verweilen ein.
Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 2003 mit viel Liebe zum Detail auf dem 1.333 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und verfügt über 3 Geschosse und eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Vor der Garage befindet sich ein schöner, gepflasterter Vorplatz, der zudem ausreichend Parkplatzfläche für 3 Pkws bietet. Durch die Garage gelangt man über den überdachten Zugang zum Haupteingang der Villa.
Die qualitativ hochwertige Bauweise, das praktisch durchdachte Raumkonzept, die neuwertige, gediegene Ausstattung mit vom Tischler nach Maß angefertigten Einbauten, der schöne, gemauerte Kachelofen, das im gesamten Haus eingebaute Beleuchtungssystem mit Deckenspots u.v.m. zeichnen diese Liegenschaft entsprechend aus.
Lage: Bodensdorf / Ossiacher See
Diese Liegenschaft liegt auf einem Sonnenhochplateau in idyllischer und absolut ruhiger Aussichtslage, eingebettet zwischen Berg und See.
Die verkehrstechnisch gute Situierung zwischen den beiden Städten Villach und Feldkirchen zeichnet die Lage dieser Liegenschaft aus. Von der Villa gelangt man in nur wenigen Fahrtminuten auf die Gerlitze bzw. den Feuerberg und so direkt auf die Skipisten. Das Skigebiet umfasst etwa 60 Pistenkilometer mit phantastischem Panorama und reizenden Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung.
Zu Fuß erreicht man bergseitig beeindruckend schöne Wanderwege mit Wasserfällen und seeseitig Richtung Süden schließlich den herrlich schönen Ossiachersee.
Die Infrastruktur ist gut, zu Fuß erreicht man in etwa 8 Gehminuten den örtlichen Supermarkt, den Ossiachersee bzw. den Badestrand mit der Bootsanlegestelle in etwa 10 Minuten.
Im Ortskern, der etwa 13 Gehminuten entfernt ist, gibt es diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafés und Konditoreien. Bodensdorf hat auch einen kleinen Bahnhof mit Anbindung nach Villach, Feldkirchen und Klagenfurt.
Der wunderschöne Ossiacher See lädt nicht nur zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein, sondern bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Mit dem Fahrrad kann man fast unbegrenzt kilometerlange Radtouren machen, ein sehr schöner Radweg führt auch um den See. In der Nähe gibt es einen Waldseilpark, die Burgruine Landskron, die jährlicher Sommerschauplatz unvergleichlich interessanter Raubvögelflugschauen ist, einen 18-Loch-Golfplatz in Moosburg und Finkenstein und eines der modernsten Thermalzentren in Villach.
Ins Villacher Stadtzentrum sind es etwa 14 km (15 Fahrminuten) und nach Feldkirchen ca. 11 km (12 Fahrminuten)
Der Autobahnknotenpunkt „Villach-Ossiachersee“ liegt in Treffen und führt in alle Richtungen (Wien/Klagenfurt, Italien, Deutschland und Slowenien).
Baujahr: 2003
Grundstücksfläche: 1.333 m² komplett erschlossen und eingefriedet
Wohnnutzfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 6
Raumaufteilung: Eingangsgeschoss/Obergeschoss: Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele der Villa mit großer, komplett ausgestatteter Garderobe und dem schönen, offenen Aufgang mit Galeriebereich.
Von der Diele aus erreicht man den Wohnsalon, die Küche mit Speisekammer, das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC, HWB), die befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie das Kellergeschoss mit Wellnessbereich und Hallenbad.
Durch die zweiflügelige Glastüre gelangt man in den großzügigen Wohn-Esssalon mit dem schönen gemauerten Kachelofen, von hier aus gelangt man weiter in den Wintergarten und schließlich auf die Terrasse und in den Garten; vom Wintergarten erstreckt sich dem Betrachter eine postkartentaugliche Fernsicht über die umliegende Bergwelt und den Ossiacher See.
Die Küche mit praktischer Speisekammer ist vom Wohnsalon und von der Diele aus begehbar.

Dach- bzw. Letztgeschoss: Großzügiger, offener Stiegenaufgang mit Galeriebereich und Ausgang auf die große Erkerloggia, 2 Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken), Masterbedroom mit Ankleide und eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit schönem Wandverbau, WC, Bidet) und Ausgang auf die Erkerloggia;

Keller- und Gartengeschoss: Vorraum, Heiztechnikraum (Sonnenkollektoren) mit Hauswirtschaftsbereich, Tanklager für Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks, Abstellraum, großer Wellness- und Ruhebereich (finnische Sauna, Whirlpool, Solarium, WC, große Dusche, Kleinküche), Hallenbad mit beheiztem Indoorpool mit Gegenstromschwimmanlage und schöner Trompe-l’oeil Malerei sowie großen Glasfensterflächen, die einen herrlichen Blick ins Freie gewähren, Dusche; vom Hallenbad gelangt man ins Freie, wo sich die ausgesprochen schön angelegte Terrasse befindet.

Des Weiteren gibt es einen großen Abstellraum, der gartenseitig begehbar ist.
Zusatzausstattung:
– Alarmanlage
– elektronische Rollläden im gesamten Haus, im Wohnzimmer sind dies ausstellbar
– zentrale Staubsaugeranlage
– Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool, Kleinküche, komplette Ausstattung samt Liegen, etc.
Heizung: Fußbodenheizung – die Befeuerung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der Dachflächenkollektoren und mittels der Ölheizung;
Kachelofen im Wohn- Esssalon
Pkw: große Garage mit elektrischem Rolltor für 2 PKWs;
weitere KFZ-Stellplätze am Eigengrund vorhanden;
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache
Energieausweis: HWB 64,7 kWh/m², fGEE 0,98
Kaufpreis: € 890.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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