Unbefristet vermietet! Nette 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Gartennutzung + Gartenhütte
Objekt ID : ETW-VL-22-TOP 2
Bad Bleiberg / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien
befindet. Der Wohnung ist eine Gartenhütte als Wohnungszubehör zugeordnet, welche bei Erwerb an die Gemeinde angezeigt werden muss sowie ein Kellerraum.
NB: Die gegenständliche Wohnung ist auf unbestimmte Zeit auf vermietet!
Lage: Villach Land – Bad Bleiberg
Die Wohnanlage ist in einer ruhigen, kleinen Anrainer-Sackgasse auf der „Sonnseiten“ von Bad Bleiberg, unweit der Therme, situiert.
Die Marktgemeinde Bad Bleiberg ist ein beliebtes Thermenkurgebiet mit Bergbautradition am Fuße des Dobratsch und befindet sich auf etwa 920 m Seehöhe.
Der Kobesnock ist die höchste Erhebung des Bleiberger Erzberges. Grund genug um ihn neben dem Dobratsch als den kleinen Bad Bleiberger Hausberg zu bezeichnen. Die Schönheit der Landschaft kann man hier in vollen Zügen genießen. Entspannen kann man sich bei Spaziergängen, idyllischen Wanderungen oder Radausflügen durch die schöne Landschaft. Hier finden Sie mitten in der idyllischen Natur die gebührende Ruhe zur Entschleunigung aus dem Alltag. In der Nähe der Wohnanlage befinden sich die Gemeinde und das Tourismusbüro sowie diverse, für den Alltag erforderliche infrastrukturelle Einrichtungen (ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Bank, Bushaltestellen, etc.) und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa.
Das Kurzentrum Bad Bleiberg hat sich auf Spezialtherapien in zwei Heilklimastollen, die Linderung bei chronischen Atemwegserkrankungen, Allergien und Stressbelastung spezialisiert und liegt inmitten einer traumhaften Bergkulisse zwischen dem Naturpark Dobratsch und dem Erzberg. Ein Teil der ehemaligen Stollen wird heute als Schaubergwerk genutzt. Hier befindet sich die mystische Wunderwelt „Terra Mystica“ mit ihrer 68 Meter langen Bergmannsrutsche, die die längste Europas ist. Im Ortszentrum finden Sie das Kristallbad, das vom heilsamen Bleiberger Thermalwasser gespeist wird. Das beliebte Skigebiet Nassfeld ist in ca. 35 Autominuten erreichbar und bietet 110 traumhafte Pistenkilometer für die Wintersportbegeisterten.
Wohnnutzfläche: 53,17 m²
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer (Dusche, HWB, WC) Küchen- Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Pkw: 1 Garage kann zusätzlich und je nach Verfügbarkeit erworben werden
Anmerkung Vermietung: Es besteht ein unbefristetes Bestandsverhältnis (Mietbeginn 01.07.2022), das auf
den Rechtsnachfolger übergeht.
Rendite: 5,4%
Energieausweis: HWB-Wert 296,5 kWh/m²a, fGEE 3,45
Kaufpreis: € 107.000,000
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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:
3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif
Hinweis
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.