Wunderschönes Chalet in ruhiger, fantastischer Sonnenhochplateau- und Panoramalage

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Objekt ID : H-VL-48

Verditz / Villach Land / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen Ihr absolutes Traumferienhaus in ausgesprochen ruhiger und sonnenexponierter, phantastischer Bergpanoramalage an, dass in die idyllisch-liebliche Berg-Almlandschaft des Wandergebiets „Verditz“ eingebettet ist.
Es handelt sich um eine wunderschöne Liegenschaft, die sich auf dem 1.055 m² großen Grundstück erstreckt und aus dem zweigeschossigen Holzchalet mit dem in Massivbauweise errichteten Keller-Souterrain zusammensetzt.
Die Bauweise und die Innenausstattung des Chalets wurden mit großer Sorgfalt auf Qualität sowie mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Im Souterrain des Chalets befindet sich die Einliegerwohnung samt Technikraum, die über die Außenstiege zu erreichen ist und über einen überdachten Terrassenbereich verfügt.
Das gut durchdachte Raumkonzept, die vielen, großen Fensterglas- sowie Türglasflächen, der wunderschöne, gemauerte Kamin-Kachelofen, die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, die qualitativ hochwertige und nach Maß ausgeführte Innenausstattung, sind nur einige Attribute dieses von Tageslicht durchfluteten Domizils, das sich für eine mehrköpfige Familie sowohl zur Ferien- als auch zur Ganzjahresnutzung bestens eignet. Die Liegenschaft weist die seltene Sonderwidmung „Freizeitwohnsitz“ auf.
Lage: Villach Land – Verditz – Afritzer See
Die Situierung der Liegenschaft auf etwa 1.200 m Seehöhe ist einfach traumhaft sowie einzigartig!
Die Lage ist sonnenexponiert und bietet von fast jedem Winkel des Hauses, der Balkon- sowie Terrassenflächen und vom Garten, einen phantastischen Weitblick auf die umliegende Berglandschaft der Nockberge.
Die Grundstücksausrichtung ist gegen Osten, die Liegenschaft erhält aber aufgrund der vielen Glasfensterflächen tagsüber eine hervorragende Besonnung sowie Lichteinfall von allen Himmelsrichtungen!
Verditz liegt im Bezirk Villach Land und ist ein Ort mit etwa 191 Einwohnern im österreichischen Bundesland Kärnten. Zwei Nahversorger befindet sich am Fuße des Berges.
Der beliebte Wanderberg „Verditz“ mit seinem tiefgründigen Schwarzsee ist ein klimatisch bevorzugtes Erholungsgebiet in idealer Höhenlage (600 – 1900 m Seehöhe) in den Kärntner Nockbergen.
Sowohl in der warmen Jahreszeit als auch in den schneereichen Wintermonaten hat diese Bergregion Natur- und Sportbegeisterten Menschen viel zu bieten.
Zu Fuß gelangt man auf 1900 m Seehöhe, von wo man die Schönheit Kärntens betrachten kann. Am Gipfel entlang führt ein wunderschöner Panorama-Wanderweg rund um den idyllischen Bergsee, dem Schwarzsee.
Verditz ist nur einen Katzensprung vom Afitzer See und der kleinen Gemeinde Afritz entfernt. Zur Gemeinde Feld am See mit dem Brennsee sind es nur 10 Autominuten. Beide haben einen netten Ortskern und eine relativ gute Infrastruktur das ganze Jahr über. Nach Treffen und zum Ossiacher See sind es etwa 15 Autominuten.
Der Millstätter See liegt nur 12 Kilometer entfernt. In das Ski- und Wandergebiet Turracher Höhe, dem Falkertberg benötigt man im Schnitt 45 Autominuten.
Entfernung nach: Klagenfurt Flughafen – ca. 56 Kilometer
Grenze Italien – ca. 54 Kilometer
Grenze Slowenien – ca. 40 Kilometer
Grundstücksgröße: 1.055 m² im verbürgten Ausmaß
Baujahr: ca. 2007 – 2008
Geschosse: 3
Aufgrund der Hanglage entwickelt sich das Eingangs-Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss und das Keller-Souterrain zum Gartengeschoss.
Wohnnutzfläche: ca. 169 m²
Balkone: 1
Terrassen: 2
Zimmer : 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Ausstattung: geschmackvolle und exklusive Komplettausstattung!
– wunderschöne Landhausküche aus Holz samt hochwertigen Elektrogeräten
– sehr schöne Badezimmerausstattung samt Deckenspots
– finnische Sauna
– schöne, neuwertige Schlafzimmerausstattung im Landhausstil aus hellem Holz
– praktische Garderobenausstattung
– Außen- sowie Innenbeleuchtung
– Vorhänge
– Alarmanlage
– überdachter Holzlagerplatz
– und vieles mehr…
Heizung: – großer Kamin-Kachelofen im Wohnbereich
(ca. 2 Festmeter Brennholz pro Jahr Kosten ca. € 150 – 180 / Jahr)
– die Befeuerung erfolgt mittels Elektroheizung, die über ein GSM-Modul am Handy von der Entfernung aus gesteuert werden kann
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels dem Elektroboiler
– jeweils ein Handtuchtrockner in allen Bädern
PKW: 2-3 KFZ-Stellplätze im Innenhofbereich
Zustand: TOP, hochwertig, schön und neuwertig!
Energieausweis: in Arbeit
Verfügbarkeit: nach Absprache – relativ rasch!
Kaufpreis: € 430.000,00

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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