Exklusive Architektenvilla in sonniger Lage in Wernberg



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine ausgesprochen exklusive Liegenschaft, die in sonniger Wohnlage in Wernberg, unweit von Villach und Velden am Wörther See situiert ist.
Die Liegenschaft setzt sich aus dem 1.143 m² großen Grundstück und der 1995 in gebrannten Thermoziegeln errichteten Villa mit Garage und idyllisch schönem Garten mit Fischteich und altem Baum- und Strauchbestand zusammen. Auf qualitativ hochwertige Baumaterialien und eine erlesene Innenausstattung wurde besonders großen Wert gelegt. Die große Glaskuppel im Wohnbereich sowie die großen Fensterflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räume, sondern bieten dem Betrachter von fast jedem Winkel des Hauses aus eine überaus reizvolle Aussicht in den schönen Garten.
Die Wohnqualität wird durch die schöne Terrassenfläche und den liebevoll angelegten, idyllischen Gartenbereich mit Fischteich noch gesteigert. Als Sichtschutz wurden dekorative Sträucher angepflanzt.
Lage: Wernberg, Nähe Villach 
Die Zufahrt erfolgt von der Landesstraße über die Anrainerstraße zur Liegenschaft. 
Wernberg liegt östlich von Villach, zwischen Villach und Velden am Wörther See. Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See sowie der Wörther See, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Als unmittelbare Ausflugsziele sind der Sternberg, das Schloss Damtschach und das Schloss Wernberg, sowie das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem
Naturkostladen erwähnenswert. In Köstenberg (ca. 6 Autominuten entfernt) befindet sich der schöne 18-Loch-Golfplatz! Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken,  etc.) sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc.) befinden sich im Ortskern von Wernberg.
Bis nach Villach sind es ca. 5 Autominuten.
Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Baujahr: 1995
Geschosse: 2
Erd- und Obergeschoss zzgl. bewohnbarem Kellergeschoss
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundfläche: 1.143 m² 
Zimmer: 5
Bäder: 2
Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC;
Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC;
WC mit Handwaschbecken: 1
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Gästezimmer, Diele mit Treppenaufgang, WC mit Handwaschbecken, Essdiele mit angrenzender Küche, Speis, großer Open-Space-Wohnraum mit Sicht auf die Galerie und die große Pyramidenglaskuppel und mit Ausgang auf die große L-förmige Sonnenterrasse;

über den offenen Treppenaufgang in der Diele gelangt man in das

Obergeschoss bestehend aus…
Galerie mit Pyramidenglaskuppel, 2 Kinderzimmern, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, separiertes WC und
Doppelwaschbecken (Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum) mit angrenzendem Schrankraum (Vorinstallation für Sauna vorhanden), Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Böden: Granitböden grau polierte, Fliesen, Laminatböden, weiße Marmorböden;
Fenster: Doppelisolierverglaste PVC-Fenster;
Rollläden an den Fenstern und Türen im Erdgeschoss;
Eingangstür: Sicherheitseingangstür
Heizung: Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe;
externe Erdwärmepumpe für Brauchwasser
Pkw: 47,40 m² große Garage;
PW-Freistellplatz am Eigengrund vorhanden;
Bauweise/Ausstattung:
- Decken und Wände aus gebrannten Thermoziegeln
- Innenwände und Decken mit Kalkputz verkleidet,
- Außenwände mit Thermoputz verkleidet
- Dachisolierung 25cm Steinwolle (Dampfsperre + Holzdecke + 10cm Steinwolle mit abgehängter Gipskartondecke)
- Vorinstallationen für eine Klimaanlage vorhanden;
- Vorinstallation für eine Sauna im derzeitigen Schrankraum vorhanden
Keller: 100 m² großer, beheizter und teilbewohnbarer Keller;
- Herstellung mit Betonplatte und Betonschallsteinen;
- Ausgestattet mit Fliesenboden und Kalk-Putz auf den Innenwänden;
 Zustand: Sehr gut, neuwertig, exklusiv!
Verfügbar: Nach Absprache – ca. 3 Monate nach Kaufvertrag!
Energieausweis: 68,20 kWh/m²a, fGEE 1,08
Laufende Kosten:
Grundsteuer ca.                       €   146,00 / Jahr
Kanalgebühren ca.                   €    284,00 / Jahr
Stromgebühren ca.                  € 2.640,00 / Jahr
Müll- und Wassergebühren ca.  € 1.554,00 / Jahr
Gesamt ca.                             € 4.624,00 / Jahr
Gesamt ca.                             €    385,00 / Monat
Kaufpreis: € 490.000,00 inkl. Einbauten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;