Bezauberndes Landhaus mit Garage und Sauna nahe der Skipiste in ruhiger Lage

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Objekt ID : H-BKK-98

Bad Kleinkirchheim / Obertschern / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Landhaus im traditionell, klassisch-urigem Chaletstil an, das nahe der Skipisten in verkehrsberuhigter Sackgassenlage im beliebten Ortsteil Obertschern in der Ski- und Thermengemeinde Bad Kleinkirchheim, in den Nockbergen liegt. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1982. Um 2002 wurde die Immobilie vom aktuellen Eigentümer erworben und grundlegend saniert sowie modernisiert. Harmonisch und stilvoll mit viel Liebe zum Detail wurden diverse Ausstattungselemente aufeinander abgestimmt. Besonderes Augenmerk wurde auf traditionelle Handwerkskunst mit qualitativ hochwertigen Materialien gesetzt.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Obertschern
Das Landhaus liegt auf 1.154 m Seehöhe in einer exklusiven Chalet Villen-Siedlung, in verkehrsberuhigter Sackgasse. Der Ortsteil Obertschern ist aufgrund der ruhigen, sonnenexponierten Aussichtslage, der Nähe zu den Skipisten, besonders beliebt. Bis in den Ortskern Bad Kleinkirchheim sind es ca. 5 Autominuten. Hier befinden sich alle für den Alltag wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Banken, Nahversorger, Restaurants). Das gesamte Nockberg-Gebiet, vor allem Bad Kleinkirchheim, ist über die nationalen Grenzen hinaus bekannt und bietet das ganze Jahr über ein touristisch interessantes Programm für Jung und Alt. Die gesamte wunderschöne Umgebung bietet nicht nur im Winter eine Fülle von Sport- und Freizeitangeboten, auch im Sommer gibt es viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder um Ausflüge in die wunderschöne umliegende Nockberge-Gegend zu machen. Im Römerbad und in der St. Kathrein Therme, die gleichzeitig Familienbad, Kurtherme und Gesundheitswelt in einem sind, können Sie Wellness auf hohem Niveau genießen. Im Sommer kommen auch Golfer auf dem 18 Loch-Platz, der in einer einzigartigen Landschaft eingebettet ist, auf ihre Kosten. Im Clubhaus mit einem guten Restaurant können Sie den Tag ausklingen lassen. Die Wandergebiete Turrach und Falkert sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen.Der Millstätter See ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, der Brennsee in ca. 20 Autominuten, den Ossiacher See erreicht man in etwa 40 Autominuten und den Wörthersee in ca. 50 Autominuten.
Grundstücksgröße: Ca. 600 m²
Baujahr: Ca. 1982
Wohnnutzfläche: Ca.  147 m² zzgl. Heiz- und Tankraum
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC) und Toilette (HWB und Bidet)
Untergeschoss: Schlafzimmer, Saunaraum, Technikraum
Pkw: Garage, ausreichend Freistellplätze auf Eigengrund
Nebengebäude: Garagengebäude mit Skistall
Energieausweis: HWB-Wert 168,7 kWh/m²a, FGEE 1,99
Verfügbarkeit: Ab sofort
Kaufpreis: € 720.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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