Exklusive Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in traumhafter, ruhiger Innenstadtlage - Klagenfurt



Klagenfurt/Nähe LKH/Kärnten/Österreich

DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!

Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend! Die Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde. Die Villa bietet viele Highlights, wie beispielsweise die großzügige, offene Raumgestaltung und die hohen Räume, die großen Glasfensterfronten und Schiebetürelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten.  Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung, zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus! Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz zum Entfalten lässt. 
Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt das ausgebaute und teilbewohnbare Kellergeschoss über viel Staufläche und einen großen Aufenthaltsraum mit Gästezimmer.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die öffentliche Anrainerstraße.
Das große Nebengebäude, an der Grundstücksgrenze zur Straße, mit drei elektrischen Rolltoren, bietet Platz für 3 PKW’s und beinhaltet einen großen Werkstattraum bzw. Hobbyraum.
Lage: Klagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und zentraler Innenstadtlage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten mit dem Auto. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein.
Baujahr: 2010
Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
Dach: Walmdach
Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung,
Dachneigung 22 Grad
Dacheindeckung: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach).
Geschosse: 3
Keller-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche
105,32 m² Erdgeschoss
114,06m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss (zu 50% bewohnbar)
Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen
Terrasse: ca. 30 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Arbeitsküche und Speisezimmer, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe erschlossen wird; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die nach Süd-westen ausgerichtete Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gäste bzw. Fernseh- und Kinderspielzimmer und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet wurde;

... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großen Schrankraum, 4 großen Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en Suite verfügt. Das großzügige und Elternschlafzimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer großen Dusche samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung mit dahinterliegender Glastrennwand zum Schlafgemach ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC ist ebenfalls im Schlafgeschoss situiert.

Keller- bzw. teilweise bewohnbares Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Wäschewurfschacht vom Obergeschoss), großer open Space Hobby- bzw. Gästeraum (zwei Räume wurden zusammengelegt) mit drei kleinen Kammern mit bereits hergestellten Wasseranschlüssen für Dusche und Handwaschbecken; vom Hobby- bzw. Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; es gibt noch einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum im Kellergeschoss;
Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!
Direkte und indirekte Innen- und Außenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind;
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium-Fensterkonstruktion; Unterputzvorrichtungen zum Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores wurden hergestellt;
Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden, erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum, Kellergeschoss mit hochwertigem Vinylbodenbelag;
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung; Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Keller: komplett unterkellert, fast bis zu 50% bewohnbar;
Nebengebäude/PKW Garagennebengebäude mit Werkstatt
Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischen Sektionaltoren; es sind ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache – etwa 2 Monate nach Kaufabschluss
Betriebs- und Heizkosten: ca. € 400,00 / Monat (inkl. Versicherung und Steuern) 
Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a 
Kaufpreis: € 950.000,00
inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küche samt E-Geräte


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;