Traumhafter Landsitz mit eigenem Weinberg und Olivenhain in einzigartiger, fantastischer Panoramalage - Cormons in Friaul



Cormons/Friaul-Julisch-Venetien/Provinz Görz/Italien

Beschreibung: Dieses wunderschöne Landgut mit eigenem Weinberg ist auf einer phantastischen Anhöhe im bekannten Colliogebiet der Gemeinde Cormons in der Provinz Görz situiert. Die Liegenschaft am südlichen Sonnenhang ist einfach einzigartig und bevorzugt aufgrund des vorherrschenden milden Mikroklimas den Wein-, Oliven- und Obstanbau.

Den zukünftigen Bewohnern wird ein wahrlich einmaliges, postkartentaugliches Panorama geboten, denn zu Füßen liegt die reizende habsburgische Kleinstadt Cormons und die friulanische Ebene, die sanft in den Golf von Triest sowie in die Adriaküste ausläuft und im Osten von den slowenischen Weinbergen eingegrenzt wird. Bei klarem Wetter kann man die Skyline von Lignano in der Ferne ausmachen sowie den von Touristen beliebten Badeort Grado.

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich auf einer Landfläche von 31.761 m², di eine einzige idyllische, aufwendig angelegte und liebevoll gepflegte Parkanlage ist! Der wunderschöne alte Strauch- und Baumbestand, die hohen Säulenzypressen, die die Einfahrt säumen, die alten Rosensträucher und der üppige Weingarten verleihen dieser Liegenschaft ein ganz besonderes, mediterranes Flair.

Auf dem etwa 2 Hektar großen Wein- und Olivenberg wachsen die Rebsorten der Sauvignon-, Ribolla-, Malvasia- und Friulano-Trauben, die zu ca. 5.000 Flaschen pro Jahr verarbeitet werden. Aus den ca. 80. Olivenbäumen mit fünf verschiedenen Olivensorten werden auch wertvolle Olivenöle hergestellt und von den vielen Obstbäumen können Feigen, Kiwis, Pflaumen, Pfirsiche und Kirschen geerntet werden.

Auf der Liegenschaft sind 3 Wohngebäude situiert, das zweigeschossige Wohngebäude (1) mit großen Terrassen- und Balkonflächen sowie einem großen Swimmingpool, die zweigeschossige Dependance (2) für die Unterbringung der Gäste oder des Hausmeisters und das zweigeschossige Gebäude (3) mit drei großen Terrassenflächen und einem Barbecuebereich, das vorwiegend für Empfänge und Feierlichkeiten genutzt wird.

Nördlich des Wohngebäudes (1) befindet sich die Weinkellerei, die in den Hang hinein gebaut wurde. Es gibt zwei weitere Wirtschaftsgebäude, eines im Bereich der Olivenhaine und eines im Bereich des Weingartens.

Lage: Cormons    -    Friaul-Julisch-Venetien   -   Provinz Görz
Cormons ist ein schönes Städtchen im Habsburger Stil mit etwa 7.400 Einwohnern und ist der wichtigste Ort im friulanischen Teil der Provinz Görz. Es liegt am südlichen Rand des Collio an der Weinstraße, die von reizenden, kleinen Dörfern bis an die Grenze zu Slowenien gesäumt wird und nicht weit vom Meer entfernt ist. Die Region genießt ein angenehmes, das ganze Jahr über ausgesprochen mildes Mikroklima. Die Bewohner leben hauptsächlich vom Weinbau und vom Tourismus.  

Distanzen:
Udine   – 30 km
Grado  – 39 km
Triest  – 60 Km
Lignano  – 70 km
Venedig  – 130 km
Flughafen Ronchi dei Legionari – ca. 18 km

Grundstücksgröße: 31.761 m² komplett eingefriedet

GEBÄUDE

1. HAUPTHAUS MIT SWIMMINGPOOL 
Baujahr / Renovierung: 2012
Geschosse: 2
Wohnfläche: 102 m² 
zzgl.
Abstellraum: (außen) 21 m²
Technikräume: 121 m² (weitere Ausbaumöglichkeit gegeben)
Technikraum: 53 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 3
Böden: helle Landhausdiele in Eiche natur

Swimmingpool
Ausmaß: 8 x 4 m (24 m²)

2. GÄSTEDEPENDANCE
Baujahr / Renovierung: 2005        
Wohnfläche: 44 m²
- Erdgeschoss / Wohn-Ess-Küchenbereich mit 21 m²
- Obergeschoss / Schlafbereich mit 23 m²
Zimmer: 2
Bäder / WC: 1

3. GEBÄUDE FÜR EMPFANGS- UND FEIERLICHKEITEN
Baujahr: ca. 150 Jahre alt, Renovierung 1972 und 1992
Wohnfläche: 134 m²
Terrasse: 22 m²
Abstellraum: 22 m²
Räume: 3
WC: 1

Ausstattung: Das gesamte Mobiliar ist im Preis inbegriffen sowie die gesamten, für die Landwirtschaft bestimmten Gerätschaften. Ausgenommen sind alle Gemälde, Teppiche und persönliche Gegenstände!

4. NEBEN- BZW. WIRTSCHAFTSGEBÄUDE - 2 GEBÄUDE

Weinanbau:
Weinkeller: Im Norden der Liegenschaft liegt die Weinkellerei
Weinreben: Friulano
Malvasia
Ribolla
Sauvignon
Weinproduktion: ca. 5000 Flaschen pro Jahr

Olivenanbau:
Olivenbäume: ca. 80 Stück
Olivensorten: 5 verschiedene, wie Biancone, Pendolino, Rughere, etc.

Obstanbau:
Obstsorten: Kirschen, Kiwis, Feigen, Pfirsiche, Pflaumen, etc.  

Verfügbarkeit: Nach Absprache!

Kaufpreis: Auf Anfrage!



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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