VERKAUFT - Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in Ruhe-Sonnenlage in Völkendorf / Villach Stadt



Beschreibung: Dieses großzügige 1986 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtete 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus mit großem, beheizbarem Swimmingpool ist komplett unterkellert und verfügt über ein Nebengebäude mit Saunabereich samt Dusche/WC und Abstellraum sowie über ein großes Doppelcarport. Die sonnenexponierte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Villach-Völkendorf.
Besonders einladend sind die großen Terrassenflächen mit praktischem Barbeque-Bereich sowie der pflegeleichte, kleine Gartenbereich mit Swimmingpool und Wellnessnebengebäude mit Sauna, Dusche, Handwaschbecken und WC sowie einem Abstellraum.
Lage: Villach Stadt – Völkendorf
Ruhige Sackgasse, nach Südwesten exponierte Sonnenlage.
Die Stadtnahe Lage mit reizendem, ländlichen Touch bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Bäckereien, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe) sondern eine Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Sankt Johannahöhe, Möltschach und die VSV-Tennisplätze, die Eishalle, der 40 ha große Naturpark mit tollen Lauf- und Wanderstrecken, die moderne Thermenlandschaft in Warmbad, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Villacher Innenstadt sind es etwa 10 Gehminuten. Zur Autobahnanbindung oder zum Bahnhof in Warmbad sind es nur wenige Autominuten.
Baujahr: 1986
2016 - es wurden kürzlich entsprechende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
Grundfläche: 577 m² - komplett eingefriedet und erschlossen
Wohnfläche: Ca. 210 m²
Bäder: 2
Terrasse: Ca. 30 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Diele, kleiner Abstellraum, großer L-förmlicher Wohnsalon mit Holzschwedenofen und höhenversetztem Essbereich, sehr schön ausgestattete Küche, kleines Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken separat;
Dir Raumhöhe des Wohn-Essbereichs beträgt um die 3 Meter und verfügt der Salon über große Glasfenster-Türelemente, die auf die Terrasse und in den Garten hinausführen.
Über den großzügigen, offenen Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss: große Diele, großes Schlafzimmer, Vorraum mit doppelflügeliger Glastüre, 2 große Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, großes Badezimmer aus Marmor (Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet), WC mit Handwaschbecken separat;
Kellergeschoss (teilweise ausgebaut): Diele, großer Büro- bzw. Behandlungsraum, großer Lagerraum, Heiztechnikraum
Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Garten ...
Heizung: Öl-Zentralheizung, Verbrauch: ca. 2.000 Liter/Jahr
Holzschwedenofen im Wohnzimmer
Keller: Komplett unterkellert
Pkw: Doppelcarportstellplatz
Zustand: Gut!
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis : HWB 73,9 kWh/m², fGEE 1,40
Kosten/Monat: € 127,62 (Wasser, Kanal, Müll, Müll Bereitstellung, Grundsteuer)
Versicherungen/Jahr: € 750,--
Kaufpreis: Auf Anfrage



Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;