Italien


Traumhafter Landsitz mit Weinberg und Olivenhain in einmaliger, fantastischer Panoramalage in Cormons - Friaul - Italien




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Objekt-Nr: H-ITA-2 

Traumhafter Landsitz mit Weinberg und Olivenhain in einmaliger, fantastischer Panoramalage in Cormons - Friaul - Italien

Beschreibung: Dieses wunderschöne Landgut liegt auf einer phantastischen Anhöhe am Weinberg Monte Quarin im bekannten Colliogebiet der Gemeinde Cormons in der Provinz Görz. Die Liegenschaft am südlichen Sonnenhang ist einfach einzigartig und bevorzugt aufgrund des vorherrschenden milden Mikroklimas den Wein-, Oliven- und Obstanbau.

Den zukünftigen Bewohnern wird ein wahrlich einmaliges, postkartentaugliches Panorama geboten, denn zu Füßen liegt die reizende habsburgische Kleinstadt Cormons und die friulanische Ebene, die sanft in den Golf von Triest sowie in die Adriaküste ausläuft und im Osten von den slowenischen Weinbergen eingegrenzt wird. Bei klarem Wetter kann man die Skyline von Lignano in der Ferne ausmachen sowie den von Touristen beliebten Badeort Grado.
 
Die gesamte Liegenschaft ist eine traumhaft idyllische, aufwendig angelegte und liebevoll gepflegte Parkanlage! Der wunderschöne alte Strauch- und Baumbestand, die hohen Säulenzypressen, die die Einfahrt säumen, die alten Rosensträucher und der üppige Weingarten verleihen dieser Liegenschaft ein ganz besonderes, mediterranes Flair.

Auf einer Landfläche von 31.761 m² wachsten die Rebsorten der Sauvignon-, Ribolla-, Malvasia- und Friulano-Trauben, die zu ca. 5.000 Flaschen pro Jahr verarbeitet werden. Aus den ca. 80. Olivenbäumen mit fünf verschiedenen Olivensorten werden auch wertvolle Olivenöle hergestellt und von den vielen Obstbäumen können Feigen, Kiwis, Pflaumen, Pfirsiche und Kirschen geerntet werden.

An der Liegenschaft sind 3 Wohngebäude situiert, das zweigeschossige Wohngebäude (1) mit großen Terrassen- und Balkonflächen sowie einem großen Swimmingpool, die zweigeschossige Dependance (2) für die Unterbringung der Gäste oder des Hausmeisters und das zweigeschossige Gebäude (3) mit drei großen Terrassenflächen und einem Barbecuebereich, das vorwiegend für Empfänge und Feierlichkeiten genutzt wird.

Nördlich des Wohngebäudes (1) befindet sich die Weinkellerei, die in den Hang hinein gebaut wurde. Es gibt zwei weitere Wirtschaftsgebäude, eines im Bereich der Olivenhaine und eines im Bereich des Weingartens.

Lage: Cormons - Friaul-Julisch-Venetien - Provinz Görz
Cormons ist ein schönes Städtchen im Habsburger Stil mit etwa 7.400 Einwohnern und ist der wichtigste Ort im friulanischen Teil der Provinz Görz. Es liegt am südlichen Rand des Collio an der Weinstraße, die von reizenden, kleinen Dörfern bis an die Grenze zu Slowenien gesäumt wird und nicht weit vom Meer entfernt ist. Die Region genießt ein angenehmes, das ganze Jahr über ausgesprochen mildes Mikroklima. Die Bewohner leben hauptsächlich vom Weinbau und vom Tourismus. 
 
Wenn man nach Cormons fährt, erblickt man gleich den Monte Quarin, der sich wie eine Festung erhebt. Am höchsten Punkt liegt die Kirche Beata Vergine del Soccorso. Ruinen aus der Römer- und Habsburgerzeit zeugen von der einstigen, historischen Bedeutung dieses verträumten Städtchens.

Distanzen: Udine – ca. 30 km
Grado – 39 km
Lignano – 70 km
Venedig – 130 km
Flughafen Ronchi dei Legionari – ca. 18 km

Grundstücksgröße: 31.761 m² komplett eingefriedet

Zufahrten: 2, jeweils mit elektrischen Einfahrtstoren

Sicherheitsanlage: Alarm- und Videoüberwachung

Hausmeister: Ja, ein Mann für alles, die sogenannte gute Seele der Liegenschaft, den man nach Absprache übernehmen kann.

Reinigungskraft: Ja, diese kann man auch nach Absprache übernehmen.

Gebäude:

1. Haupthaus mit Swimmingpool 

Haupthaus
Baujahr / Renovierung:  2012
Geschosse: 2
zzgl. einer angrenzenden Ebene (sog. Technikräume) und einem darunterliegenden Halbkellergeschoss, das zu Wohnzwecken noch ausgebaut bzw. adaptiert werden kann; 
Wohnfläche: 102 m² 
Eingangs- und Wohngeschoss / OG mit 52 m²
Schlafgeschoss / EG mit 50 m²
zzgl.
Abstellraum (außen): 21 m²
Technikräume: 121 m²  (weitere Ausbaumöglichkeit gegeben)
Technikraum: 53 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 3
Böden: helle Landhausdiele in Eiche natur
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster 
Heizung: Luftwärmepumpe 

Swimmingpool
Ausmaß: 8 x 4 m (24 m²)
Tiefe: 1,5 m
Beheizbar: ja
Beckenbeleuchtung: ja
Gegenstrom-Schwimmanlage: ja
Abdeckung: ja

2. Gästedependance

Baujahr / Renovierung: 2005        
Wohnfläche: 44 m²
Erdgeschoss / Wohn-Ess-Küchenbereich mit 21 m²
Obergeschoss / Schlafbereich mit 23 m²
Zimmer: 2
Bäder / WC: 1
Böden: Erdgeschoss in Cotto, Obergeschoss Laminat
Decken: Holztramdecken  
Fenster: isolierverglaste Holzfenster    

3. Gebäude für Empfangs- und Feierlichkeiten
   
Baujahr: ca. 150 Jahre alt, Renovierung 1972 und 1992
Wohnfläche: 134 m²
Terrasse: 22 m²
Abstellraum: 22 m²
Räume: 3
WC: 1
Böden: Porfido (Granitstein)
Decken: Holz
Fenster: isolierverglaste Holzfenster
Heizung: großer Kachelofen und Luftwärmepumpe

Grillbereich: Im Außenbereich (an der Nordseite des Gebäudes) gibt es einen geschützten Barbecuebereich mit großem Kamin und gemauerten Sitzgelegenheiten.

Terrasse 1: Im Westen des Gebäudes befindet sich die große Sitzterrasse
  
Terrasse 2: Im Süd-Osten gibt es eine weitere Terrasse mit schöner Pergola-Überdachung, gleichzeitig spendet eine wunderschöne alten Linde natürlichen Schatten.

Terrasse 3: Im Süd-Osten erstreckt sich unter der Sitzterrasse eine weitere Terrasse, die von üppiger Vegetation umgeben ist und von welcher aus man zur Bocca-Bahn gelangt.

Ausstattung: Das gesamte Mobiliar ist im Preis inbegriffen sowie die gesamten, für die Landwirtschaft bestimmten Gerätschaften.
Ausgenommen sind alle Gemälde, Teppiche und persönliche Gegenstände!

4. Neben- Wirtschaftsgebäude 

5. Weinkeller: Im Norden der Liegenschaft liegt die Weinkellerei
Weinreben: Friulano
Malvasia
Ribolla
Sauvignon
Weinproduktion: ca. 5000 Flaschen pro Jahr
Weinstöcke: auf Spaliererziehung, begrünte Fahrgassen

Olivenanbau:
Olivenbäume: ca. 80 Stück
Olivensorten: 5 verschiedene, wie Biancone, Pendolino, Rughere, etc.

Obstanbau:
Obstsorten: Kirschen, Kiwis, Feigen, Pfirsiche, Pflaumen, etc.  

Verfügbarkeit: Nach Absprache!

Kaufpreis: € 2.500.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Absolute Rarität - Einmalige Meerblick-Liegenschaft am Golf von Triest




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Objekt-Nr: H-ITA-3 

Absolute Rarität - Einmalige Meerblick-Liegenschaft am Golf von Triest

Ihre Traumimmobilie in der idyllischen Bucht von Duino


Beschreibung: Haben Sie auch immer schon von einer wunderschönen Liegenschaft direkt am Wasser geträumt? Morgens aufstehen und durch den eigenen Garten schlendern, um schließlich von der Bade- und Liegeplattform oder der Felsgrotte, die von der Natur die wie ein Tor zum offenen Meer geformt wurde, ins glasklare Wasser zu springen? In der kleinen, nahe gelegenen Marina das Motorboot anzulegen, um dann bequem andere schöne Destinationen ansteuern zu können? Wir können Ihnen gerne bei der Verwirklichung Ihrer Träume helfen, denn diese Liegenschaft kann sie mit Sicherheit wahr werden lassen.Hierbei handelt es sich um ein exklusives Anwesen, das 1958 vom bekannten italienischen Architekten Boico errichtet wurde und sich architektonisch fabelhaft ins mediterrane Landschaftsbild der Steilküste einfügt. Der Übergang zwischen dem von Menschenhand geschaffenen Garten und der vom Meer heraufragenden Felsen vermittelt absolute naturverbundene Harmonie. Die Naturfelsgrotte, das von der Natur geformte Tor zum Meer, führt direkt zum Wasser sowie die große über dem Meer schwebende Liege- und Badeplattform.
Das Gebäude wurde 1968 um ein weiteres Geschoss erweitert und schließlich im Jahre 2003 neu adaptiert.
Es verfügt über 5 Zimmer und 3 Bäder, einen schönen großzügigen Wohnsalon mit Essbereich und Kachelofen, eine große Wohnküche mit Kochinsel und einem Kamin. Eine schöne, große Natursteinterrasse umschließt den zum Meer gerichteten Gebäudeteil, die teilweise überdacht ist. Vom oberen Geschoss, vor allem vom Hauptschlafzimmer aus erstreckt sich dem Betrachter ein einmaliger Blick auf den Golf von Triest.
Vom Garten, der uneinsehbar und komplett mit Naturhecke eingefriedet ist, gelangt man über einen kleinen Pfad durch ein Fesltor zur Badeplattform mit kleiner Duschnische.
Lage: Duino - Triest – Italien
Die Liegenschaft ist uneinsehbar und direkt am Meer in erster Reihe in den Klippen Duinos situiert. Die Lage ist absolut sonnig und relativ ruhig.  In unmittelbarer Gehnähe liegt der Ortskern mit den wichtigsten Nahversorgern, zahlreichen Restaurants und Boutiquen.
Duino ist eine der schönsten Plätze an der Adriaküste im Nordosten Italiens, in der Region Friaul-Julisch Venetien und der Provinz Triest. Duino mit der kleinen Marina ist ein exklusiver Badeort. Hier wird man kulturell und kulinarisch das ganze Jahr über verwöhnt.
Die bekannteste Anlage, das Neue Schloss, das sich heute im Besitz der Familie Karl Prinz von Thurn und Taxis befindet und von ihr bewohnt wird, zeigt unter anderem die berühmte palladianische Treppe. Einige Säle des Schlosses wurden jetzt der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.  
Heute gehört Duino ihrem Nachfahren Prinz Carlo della Torre e Tasso (Thurn und Taxis), Duca di Duino. Hier befindet sich auch das 1982 von der UNESCO gegründete United World College of the Adriatic. 
Duino liegt ca. 1,5 Autostunden von der österreichischen Grenze entfernt und die Stadt Triest ist in 10-15 Autominuten erreichbar.  In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Nachbargemeinde Sistiana, die für Ihre traumhaften Buchten und wundervollen Strände bekannt ist.
Distanzen:
Graz ca. 300 Kilometer
Klagenfurt ca. 180 Kilometer
Villach ca. 160 Kilometer
Grado ca. 30 Kilometer
Triest ca. 22 Kilometer
Flughafen Triest ca. 13 Kilometer
Sistiana ca. 4 Kilometer
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.061 m²
Pachtfläche des Küstenstreifens: ca. 364 m²
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1958
Ausbau 1968
Renovierung 2003
Raumaufteilung:
Überdachter Eingangsbereich, großzügiger Diele mit Garderobenbereich; von der Diele gelangt man in die reizende Wohnküche mit Fogolar (Kamin) mit eigenem Ausgang in den Garten;
über die Küche und auch über einen separaten Zugang von der Diele gelangt man weiter über einen kleinen Vorraum in den Hauswirtschaftsraum, in das Gästezimmer und dem angrenzenden Bad (Dusche, WC, Bidet, HWB);
von der Diele gelangt man in den Schlafbereich, der aus einem großen Vorraum und 3 Zimmer mit kleinem Bad (Dusche, WC, Bidet, HWB) verfügt und großzügiger Wohn-Esssalon mit großer, teilweise überdachter Terrasse, die in den Garten und direkt zum Meer führt.
Im Wohn-Esssalon befindet sich ein schöner Kachelofen und ein offener Stiegenaufgang, der ins ausgebaute Dachgeschoss führt, wo sich die Diele mit Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein großer Dachbodenabstellraum, ein schönes, großes Badezimmer mit angrenzender Ankleide und das Hauptschlafzimmer mit Arbeitszimmer (Wintergarten) befinden, von welchem aus sich ein traumhaftes Panorama über das Meer und den Eigengarten erstreckt. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Wandverbau mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet;
Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Befeuerung erfolgt mittels
Wandradiatoren und einem großen Kachelofen im
Wohnzimmer sowie einem Kamin in der Küche
Mobiliar: Bis auf persönliche Gegenstände voll möbliert
Böden: Cotto und Parkett
Zustand: Gut!
Eine Teilfläche des Dachs ist zu erneuern;
Sonstiges: Eine Anhebung des als Stauraum verwendeten Dachgeschosses ist möglich;
Das Grundstück im derzeitigen Ausmaß umfasst eine Fläche auf der ein kleiner Felsberg und eine Zufahrt mit Garage, die nicht Teil des gegenständlichen Verkaufs sind. Die Grundstücksteilung erfolgt auf Kosten der Verkäufer.
Erschliessung: Wasser, Strom, „Fossa IMOF“ = biologische Kläranlage
Verfügbar: Ab sofort
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 2.300.000,00 
Jahresgebühr für die Nutzung des Küstenstreifens € 450,--
 



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854





Wunderschönes, modernes Steinhaus in ruhiger, traumhafter Aussichtslage in den Weinbergen von „San Leonardo di Dolegna del Collio“




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Objekt-Nr: H-ITA-7 

Wunderschönes, modernes Steinhaus in ruhiger, traumhafter Aussichtslage in den Weinbergen von „San Leonardo di Dolegna del Collio“

Beschreibung: Diese Liegenschaft liegt eingebettet auf einem schönen Hochplateau inmitten eines kleinen, pittoresken italienischen Borgos, dessen Kirche dem Heiligen S. Leonardo geweiht wurde. Die Ruhe und das Panorama auf die umliegenden Weinberge, die dem Betrachter hier von dieser Liegenschaft aus geboten werden, sind einfach phantastisch
Die Liegenschaft besteht aus einem etwa 1400 m2 großen Grundstück und dem darauf errichteten, alten Steinhaus, das von dem jetzigen Eigentümer sehr geschmackvoll und liebevoll renoviert wurde.
Lage: San Leonardo di Dolegna del Collio
Kleines Borgo in den Weinbergen von Dolegna nahe der slowenischen Grenze und der reizenden Altstadt Cividale.
Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem Hochplateau in absolut sonniger und ruhiger Lage.
In der Nähe befinden Prepotto, das Schloss Spessa mit dem schönen Weingut, Corno di Rosazzo.
Grundfläche: ca. 1.400 m²
Nutzfläche: ca. 320 m² 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, große Wohnküche mit Fogolar/Holzofen, Abstellraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche, Bidet, Handwaschbecken und WC, Esszimmer;
Angrenzender Gebäudeteil mit viel Ausbaupotential;
Obergeschoss
Vorraum, Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer; Terrasse;
Baujahr: 2009
Ausstattung: gediegen, neuwertig und sehr geschmackvoll!
Parken: gepflasterter Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 700.000,00


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegenes Landhaus mit grossem Nebengebäude in wunderschöner, ruhiger Alleinlage mit postkartentauglichem Panorama über die Weinberge - Ruttars – Dolegna del Collio




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Objekt-Nr: H-ITA-4 

Gediegenes Landhaus mit grossem Nebengebäude in wunderschöner, ruhiger Alleinlage mit postkartentauglichem Panorama über die Weinberge - Ruttars – Dolegna del Collio

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne Liegenschaft bestehend aus einem 5.172 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück, auf welchem das gediegene friulanische 2-geschossige Steinhaus in herrlicher Aussichtslage mit Garagenbebengebäude und einem weiteren großen
Nebengebäude situiert sind. Man erreicht das Gebäude über den gepflasterten  Innenhofbereich mit elektrisch gesteuertem Einfahrtstor. Der Innenhof ist gärtnerisch idyllisch gestaltet mit schöner Terrasse und mit altem Steinbrunnen.
Die Landhausvilla ist in der Raumaufteilung großzügig gestaltet, der Kamin im Wohnzimmer sowie der Steinkamin im Esszimmer/Tinello sind in der Übergangszeit nicht nur praktisch, sondern schaffen darüber hinaus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Nebengebäude befindet sich die Garage und ein Abstellraum. Es gibt noch ein weiteres, großes Gebäude auf Eigengrund, das als Carportstellplatz und Weinkeller samt Werkstatt dient und zu einer Dependance adaptiert werden könnte.
Die Villa ist rustikal-klassisch ausgestattet. Von der großen Panoramaterrasse erstreckt sich dem Betrachter ein herrlicher Blick über die Weinberge bis hin zur Abbazzia di Rosazzo und dem bekannten Weingut „Jermann“.  
Lage: Ruttars – Dolegna del Collio
Die Liegenschaft mit Blick auf die Abbazzia di Rosazzo liegt in traumhafter, absolut ruhiger und sonniger Allein-Aussichtslage.
Die Ortschaft Ruttars liegt inmitten vom Collio, nahe Dolegna, Brazzano, Cormons und nahe der slowenischen Grenze.
Die Lage ist  der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins Gebiet von Friaul – Julisch-Venezien.
Mit dem Auto erreicht man binnen kurzer Fahrtzeit Udine, Gorizia, Aquileia oder Cividale und in weniger als einer Stunde, Triest, Grado und Lignano. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.
Distanzen: Cividale del Friuli ca. 16 km
Udine ca. 27 km
Palmanova ca. 19 km
Flughafen Triest ca. 25 km
Grado ca. 60 km
Villach ca. 121 km
Klagenfurt ca. 189 km
Baujahr: Ursprungsbaujahr  1942
Adapiterung/Renovierung   2014
Grundfläche: 5.172 m² komplett eingefriedet mit schönem Baum- und Strauchbestand (Olivenbäume)
Wohnfläche: 258 m² zzgl. 34 m² Terrasse
Keller: ca. 70 m²
Zimmer: 5
Landhausvilla / Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Eingang, Vorraum, Wohnküche, WC, Abstellraum, WC, Tinello/Stube mit Steinkamin bzw. Esszimmer mit Feuerstelle, Wohnzimmer mit Aufgang in das Obergeschoss;
Obergeschoss
WC, Vorraum, 4 Schlafzimmer und eines mit Ausgang auf die Terrasse;
Keller
Keller mit 2 Abstellräumen
Garage: Ja, angrenzend an der Landhausvilla
Gebäude II: Carport für etwa 3 PKWs
Große Werkstatt, Weinkeller, Abstellraum
Das Nebengebäude könnte als Dependance adaptiert werden.
Heizung: Gas-Zentralheizung mittels Wandradiatoren;
Kachelofen im Wohnzimmer und Steinkamin im Esszimmer;
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster
Böden: Keramik, Cotto
Pkw: Doppelgarage und mehrere PKW-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand: Gepflegt, gut!
Verfügbar: Nach Absprache!
Energieausweis: In Arbeit
Kaufpreis: Auf Anfrage!


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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegene Villa in idyllischer, sonniger und absolut ruhiger Fast-Alleinlage in Faedis, am Fuße der Julischen Voralpen und inmitten der Weinberge




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Objekt-Nr: H-ITA-88 

Gediegene Villa in idyllischer, sonniger und absolut ruhiger Fast-Alleinlage in Faedis, am Fuße der Julischen Voralpen und inmitten der Weinberge

Beschreibung: Das Objekt befindet sich auf einem eingefriedeten Areal, das die Liegenschaftsflächen dreier Häuser eingrenzt, die von der Gemeindestraße aus über eine gemeinsame Zufahrt mit elektrisch gesteuertem Einfahrtsprotal erreichbar macht.
Die befestigte Zufahrt zu den einzelnen Häusern und schließlich zur gegenständlichen Liegenschaft wird von alten Pinienbäumen und einer parkähnlichen Anlage gesäumt.
Die schöne und im Grundriss überaus großzügig und praktisch konzipierte Villa mit großem Doppelgaragen-Nebengebäude wurde 1991 in qualitativ solider und guter Bauweise im architektonisch friulanischen Baustil errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte die umfassende Renovierung des Hauses. Die gegenständliche Villa erstreckt sich über 3 Geschosse und verfügt über 5 Zimmer, 3 Bäder, ein schönes, von Tageslicht durchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und ein angrenzendes Esszimmer, eine Wohnküche, eine schöne große Terrasse, einem Balkon, eine große Taverne mit Küche und Steinkamin und weist eine Gesamtwohnnutzfläche von 310 m² auf.
Die Grundstücksfläche von 19.850 m² bietet viel Entfaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist absolut idyllisch, ruhig und sonnig.
Lage: Faedis, Raschiacco, Udine, ITALIEN
Faedis liegt zwischen Udine und Cividale und bedeutet übersetzt „Buchenwald“.
Die Liegenschaft liegt eingebettet in erhöhter Grün-Ruhelage, ist verkehrstechnisch günstig zu erreichen. 
Die Ortschaft Faedis liegt im Nordosten der Provinz Udine (15 km entfernt), welche zur Region Friaul-Julisch-Venetien gehört und nahe der Grenze zu Slowenien. Eingebettet zwischen den Julischen Voralpen und dem Adriameer, weist diese Gegend ein besonders gutes Mikroklima auf.
Über die Landesgrenzen hinaus ist Faedis für das sanft hügelige Weinanbaugebiet, das den ausgezeichneten „Ramandolo Wein“ hervorbringt, bekannt.  Das Gebiet Faedis ist zu 20% Flachland, zu 35% hügelig und zu 45% Bergland.
Friaul-Julisch Venetien, Kulturlandschaft im äußersten Nordosten Italiens, besticht durch seine landschaftliche Vielfalt, die vom Meer über Seen, Flüsse, Ebenen und Hügel bis hin zum Gebirge dem Naturliebhaber alles bietet. Bekannte Bauwerke sind das Schloss Cucagna, Zucco, Soffumbergo und viele andere schöne herrschaftliche Anwesen mit ihren traumhaften Gärten.
Distanzen: Cividale del Friuli ca. 10 km
Udine ca. 15 km
Palmanova ca. 36 km
Flughafen Triest ca. 47 km
Monfalcone ca. 61 km
Grado ca. 60 km
Villach ca. 117 km
Klagenfurt ca. 153 km
Baujahr: Ursprungsbaujahr  1991
Renovierung   2000
Grundfläche: 19.850 m² hiervon etwa 4.350 m² als Gartenfläche genutzt
Wohnfläche: 310 m²
Zimmer: 6
Geschosse: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss
überdachter Eingang, Diele, Gästetoilette, Wohnzimmer mit schönem Kamin, Speisezimmer, Wohnküche, Ausgang auf die überdachte Terrasse;
1. Halbgeschoss
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Ankleide, Badezimmer;
2. Halbgeschoss - Dachgeschoss
Großes Masterbedroom mit Vorraum und Badezimmer;
Souterrain / Taverne
Vorraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum/Keller, Abstellraum, große Taverne mit Steinofen und praktischer friulanischer Küche, Gästezimmer, Garage;
Heizung: Gaszentralheizung
Kachelofen im Wohnzimmer und Steinkamin in der Taverna
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster mit Insektenschutzgitter und Holzbalken
Böden: Hochwertige Parkettböden und Cottoböden;
Pkw: Nebengebäude mit Doppelgarage, Einzelgarage in der Villa sowie mehrere
PKW-Freistellplätze sind am Eigengrund vorhanden
Zustand: Sehr gepflegt, neuwertig, sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis : 106,2 kWH/m²a
Kaufpreis: € 430.000,00  


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Schönes, stilvolles Anwesen mit drei Wohneinheiten in Coccau, Nahe Tarvis




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Objekt-Nr: H-ITA-44 

Schönes, stilvolles Anwesen mit drei Wohneinheiten in Coccau, Nahe Tarvis

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein schönes, großzügiges und repräsentatives Anwesen mit Nebengebäude und Grillplatz in absoluter Sonnenlage auf einem Hochplateau in unmittelbarer Nähe von Tarvis mit mehr als 6.000 m² Grundfläche von denen noch ca. 1.000 m² eine Baulandwidmung haben und auch separate bebaut werden können.
Lage: Coccau - Italien
Coccau ist eine Fraktion der im italienischen Kanaltal gelegenen Gemeinde Tarvis. Die Ortschaft ist zweigeteilt in ein Coccau di Sotto (Untergoggau) und ein Coccau di Sopra (Obergoggau) und befindet sich in der Nähe der österreichischen Staatsgrenze. Der furlanische Ortsname Coccau geht auf das slowenische kokava für steinige Schlucht zurück, die, tief unterhalb des Ortes liegend, bis zum Ende der Habsburger-Monarchie eine beliebte Touristenattraktion war. Bis nach Tarvis sind es ca. 9 Autominuten. Tarvis ist eine Stadt mit 4502 Einwohnern in Italien im nordöstlichsten Teil der Region Friaul-Julisch Venetien in der Provinz Udine im italienisch-österreichisch-slowenischen Dreiländereck im Kanaltal. Tarvis liegt ca. 750 m über dem Meeresspiegel an der Autobahn A23 und der Pontebbana genannten Eisenbahnstrecke Villach–Udine. Bekannt für dieses Ort ist der Tarviser Markt, welcher schon in den 1950er-Jahren, als es in Österreich noch Warenmangel gab, von unzähligen Kärntnern besucht. Der „Fetzenmarkt“ in Untertarvis zog täglich tausende Einkaufstouristen an, vor allem Österreicher und Slowenen. Lediglich an den Wochenenden zieht das Geschäft spürbar an. Tarvis hat eine lange Tradition im Wintertourismus.  Neben den Langlaufloipen, die über die Wiesen gezogen werden, gibt es alpine Abfahrten, neu erschlossene Pisten sowie ein Sprungstadion.  In ca. 30 Autominuten erreicht man die Stadt Villach mit dem bekannten Shoppingcenter „Atrio“ sowie die größte, modernste Erlebnis- und Thermalanlagen Europas in Villach-Warmbad. In Warmbad befindet sich ebenfalls der 40 ha große Naturpark in Warmbad mit seinen tollen Lauf- und Wanderstrecken und Naturthermenbecken im Wald.
Distanzen:
Udine   ca. 100 Kilometzer
Villach  ca. 30 Kilometer
Grundfläche: Ca. 6.000 m², davon mit dem Gebäude bebaut ca. 2.900 m²
Weiters zwei bebaubare Parzellen mit gesamt ca. 1.080 m² sowie ca. 2.000 m² Grünland.
Baujahr: Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen datiert ca. aus dem Jahre 1945 und wurde 2003 bis 2005 aufwendig saniert und renoviert.
Bauweise: Massivbauweise

WohneinheitenWohnung I im EG mit ca. 208 m² inkl. Garage + Keller: bestehend aus Eingangsbereich, Kellerraum, Garage, 2 Abstellräume, Küche, Speiseraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer;

Wohnung II im OG und DG mit ca. 98 m² + Süd-Ost Terrasse ca. 36 m²: verfügt über Eingangsbereich, großzügigen Wohn- Essraum, Küche mit Ausgang auf die große Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer;

Wohnung III im OG und DG mit ca. 78 m² + ca. 64 m² Südterrasse: besteht aus Eingangsbereich, Wohn- Ess- Küchenbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer;     

Heizung
: Gas-ZH
Mobiliar: Voll möbliert
Böden:Holzböden, Steingut, Fliesenböden
Pkw: 1 Garage (erweiterbar), ausreichend KFZ-Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Sehr Gut!
Verfügbar: Ab sofort
Energieausweis: Nicht vorhanden
Kaufpreis:  Auf Anfrage

 


Anfragen:
Mag. Walter Strobl
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Landgut inmitten des collio-doc-Weingebiets „Colli Orientali“- Prepotto




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Objekt-Nr: IT-WEIN-5 

Landgut inmitten des collio-doc-Weingebiets „Colli Orientali“- Prepotto

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine kleine Landwirtschaft mit kleiner Weinanbaufläche, die sich aus einem großen Wohnhaus mit angrenzendem Wirtschaftsgebäude zusammensetzt. Die Gebäude wurden vor etwa 15 Jahren renoviert und modernisiert.
Lage: Ruhig, idyllisch, ländlich!
Prepotto ist eine Gemeinde des friulanischen Weingebiets mit etwa 800 Einwohnern und liegt ca. 18,5 Kilometer von Udine entfernt.
In wenigen Autominuten erreicht man Görz und Slowenien.
Grundfläche: Ca. 9 ha – komplett eingefriedet
Weinanbaufläche: Ca. 5 ha
Wiese und Waldfläche: Ca. 3 ha
Nutzfläche: Ca. 250 m2 pro Geschoss
Raumaufteilung: Lt. nachstehendem Grundrissplan
Zufahrt: Privatzufahrt mit Schotter befestigt und gepflasterter Vorplatz
Kaufpreis: € 800.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Einzigartige Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage in der Weinregion Corno di Rosazzo nahe der wunderschönen Abbazia di Rosazzo



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Objekt-Nr: I-WEIN 2 

Einzigartige Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage in der Weinregion Corno di Rosazzo nahe der wunderschönen Abbazia di Rosazzo

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein in traumhafter Aussichtslage gelegenes Weingut mit altem, renovierungsbedürftigen Rustico und Nebengebäude in der Weinregion Corno di Rosazzo nahe der wunderschönen Abbazia di Rosazzo. Diese Liegenschaft setzt sich aus einem Hauptgebäude mit Stall, Keller, Schuppen und einem Nebengebäude zusammen.
Von der Liegenschaft hat man ein herrliches Panorama zur Abbazia di Rosazzo, über die sanfte Weinhügellandschaft der Colli bis ins Tal hinein, das postkartentauglich ist. Bei Schönwetter und klarem Himmel sieht man bis nach Grado und ans Adriameer.
Lage: Ruhig, idyllisch, sonnig – Hochplateau-Aussichtslage!
Corno di Rosazzo ist eine Gemeinde in der italienischen Region Friaul-Julisch Venetien in der Provinz Udine und als exzellentes Weinanbaugebiet über die nationalen Grenzen hinaus bekannt und ist nur wenige Autominuten von Manzano und San Giovanni al Natisone entfernt.
Friaul Julisch Venetien, Kulturlandschaft im äußersten Nordosten Italiens, zwischen den Karnischen Alpen im Norden und den Adriastränden im Süden besticht durch seine landschaftliche Vielfalt, die vom Meer über Seen, Flüsse, Ebenen und Hügel bis hin zum Gebirge dem Naturliebhaber alles bietet.
Das lebhafte Cividale del Friuli, seit 2011 auch Weltkulturerbe der UNESCO, liegt an den Ufern des Flusses Natisone, 18 km östlich von Udine, eingerahmt von der Kulisse der Karnischen Alpen im Norden und den Weinbergen im Süden. Ans Meer nach Grado sind es etwa 60 km. Weitere lohnenswerte Ziele sind Venezien, die Hafenstadt Triest (68 km) und die römischen Ausgrabungen in Aquileia (45 km). In wenigen Autominuten erreicht man Görz und Slowenien.
Grundfläche: Ca. 2 Hektar hiervon
- etwa   2.000 m² Hoffläche samt Bebauung
- etwa 18.000 m² Weinanbaufläche 
Hauptgebäude: ca. 400 m² Nutzfläche – komplett renovierungsbedürftig
ca. 200 m² pro Geschoss x 2 Geschosse
Nebengebäude: Stall, Schuppen, Keller
ca. 200 m² Nutzfäche
Sonstiges: Baugrundstücke in den Weinbergen sind äußerst rar und Umwidmungen fast
nicht zu bekommen!
Kaufpreis: € 400.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Liegenschaft mit herrlichem Blick über die Weingärten von Ruttars - Collio Goriziano


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Objekt-Nr: 2682 

Liegenschaft mit herrlichem Blick über die Weingärten von Ruttars - Collio Goriziano

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine Liegenschaft, die bis zum Sommer 2012 als B&B geführt wurde und auf einer schönen Anhöhe in Ruttars, eingebettet in die sanfte Weinhügellandschaft des Görzer Collios, liegt.  Die einzigartige Aussichtslage gewährt einen freien Blick von den Weingärten über die Wälder von Plessiva bis nach Grado und Lignano. Heute umfasst das Weingut 150 Hektar, von welchen ca. 130 ha auf die Weinberge entfallen. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im 12. Jahrhundert und kommt durch das alte Steinmauerwerk zum Ausdruck. Die Liegenschaft besteht aus 4 Ferienzimmern und einem ehemals als Restaurant geführten Gastronomiebereich, der sich über zwei Etagen erstreckt, mit Ausgang in den terrassenförmig angelegtem Gartenbereich. Die vier Zimmer sind einfach ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein Badezimmer. 
Lage: Ruttars – Collio Goriziano
Die Ortschaft Ruttars liegt inmitten von Collio Goriziano. Die  Lage ist  der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins Gebiet von Friaul – Julisch-Venezien. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Udine, Gorizia, Aquileia oder Cividale und in weniger als einer Stunde, Triest, Grado und Lignano. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.
Grundfläche: Gesamt 5.326 m²
- Grundstücksfläche mit der Widmung „Wald - Klasse 2“ mit einem Gesamtausmaß von 221 m².
- Grundstücksfläche mit der Widmung „Grünland – Klasse 7“ mit einem Gesamtausmaß von 1.350 m²
- Grundstücksfläche mit der Widmung „Grünland - Weinanbau“ mit einem Gesamtausmaß von 3.755 m².
*Die Weinstock wurden entfernt, es besteht jedoch das Recht des Wiederanbaus, das in Anspruch genommen werden kann.
Baujahr: Das Ursprungsgebäude weist altes Steinmauerwerk auf und ist ca. 300 Jahre alt. In den 70er Jahren wurde ein An- und Aufbau vorgenommen, das den Charakter des heutigen Gebäudes stark geprägt hat. 

Der privat genutzte Teil des Gebäudes, der sich über drei Geschosse erstreckt, besteht aus 7 Räumen im Ausmaß von etwa 175 m² Wohnnutzfläche.
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, großer Wohnraum mit Essbereich und Küche, Bad mit Toilette, Arbeitsraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer;

Der gewerblich genutzte Teil des Gebäudes mit Hotelwidmung erstreckt sich ebenfalls über 3 Geschosse im Ausmaß von etwa 650 m² Wohnnutzfläche
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Rezeption, Großküche, Gaststube mit Ausschank – die ursprüngliche Locanda, großer Gastraum mit traumhaftem Ausblick,

… über das Stiegenhaus gelangt man in das darunterliegende Geschoss, dem Gartengeschoss,  mit einer weiteren sehr schönen Gaststube mit großem Kamin und den Toilettenanlage (alt) sowie einem Kellerbereich;

Von der Eingangsebne gelangt man über den Stiegenaufgang in das Obergeschoss, wo die 4 Ferienzimmer mit jeweils einem Badezimmer situiert sind.
Raumaufteilung: 2 Doppelzimmer und 2 Dreifachzimmer mit Bad/WC und Balkon;

Großer Dachboden, eignet sich zum Ausbau von Ferienappartements. 

Kaufpreis: € 900.000,-- VB


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854





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