Villach Stadt / Land


TOP-Ausgestattetes Hotel / Pension mit angrenzendem Betriebsobjekt samt Restaurant, Gastro-Küche und Wellnessbereich in Villach Stadt – im Kur- und Thermalgebiet Warmbad




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Objekt-Nr: H-VS-1 

TOP-Ausgestattetes Hotel / Pension mit angrenzendem Betriebsobjekt samt Restaurant, Gastro-Küche und Wellnessbereich in Villach Stadt – im Kur- und Thermalgebiet Warmbad

Beschreibung: Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Betriebsgebäude wurde 1990 erworben und 2003 komplettiert und in Betrieb genommen und präsentiert sich ausgesprochen neuwertig und gepflegt. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Kellergeschoss mit moderner Liftanlage und verfügt über insgesamt 18 Zimmer mit Bad (10 Einzelzimmer, 8 Doppelzimmer).
Des Weiteren gibt es einen Seminarbereich mit mobiler Trennwand, einen Fitnessraum, einen Wintergarten und Kinderspielbereich im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich der Wellnessbereich samt der Toilettenanlage. Die Zimmer sind sehr geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet. Über das großzügige Stiegenhaus mit modernem Personenaufzug gelangt man in alle Geschosse.
Direkt angrenzend an das Hotel befindet sich ein weiteres Gebäude, das im Jahr 1992 errichtet wurde und befindet sich darin im Erdgeschoss das zum Hotel gehörige Betriebsobjekt. Die Einheit besteht aus einem Empfangsbereich, großem Speisesaal, neuwertiger Gastro-Küche, Toilettenanlage und einem Wellnessbereich mit Schwimmbad und diversen Saunen. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Wohnungen, die bereits verkauft sind.
Die Grundfläche der Liegenschaft beträgt 6.117 m² und ist aufgeteilt in gepflegte Grünflächen rund um das Gebäude, einem Spielplatz sowie einem großen Parkplatzbereich mit ca. 30 PKW-Freistellplätzen.
Lage: Villach Stadt – im Thermal- und Kurgebiet Warmbad!
Die Liegenschaft befindet sich in Villach Stadt, in guter Frequenzlage inmitten des renommierten Kurorts Villach Warmbad, nahe der neuen Therme. Das Naherholungsgebiet bietet mit der Erlebnistherme, dem angrenzenden Naturpark sowie dem nahen Stadtzentrum von Villach den idealen Lebensraum. Das Einkaufscenter ATRIO ist in 2 Autominuten zu erreichen.
Die Freizeit- und Sportangebote sind überaus vielfältig. In unmittelbarer Nähe gibt es Tennisplätze, eine Driving Range, eine Reitschule und das Wander- und Skigebiet Dobratsch, Gerlitze, etc. ...
Mit dem Fahrrad gelangt man rasch auf die diversen Radwege entlang der Gail oder dem Draufluss. Die nahe gelegenen Badeseen Faaker See und Ossiacher See sind in etwa 15 Autominuten zu erreichen.
In Finkenstein gibt es einen 18-Loch-Golfplatz und einen Klettergarten in der Nähe der Burgarena Finkenstein, die auch Schauplatz diverser Theater- und Musikveranstaltungen ist.
Baujahr:
Hotel
2002/2003 komplette Renovierung sowie Um- und Ausbaumaßnahmen
Ursprungsbaujahr 1958
Betriebsobjekt
1992
Grundfläche: 6.117 m² lt. Grundbuch
Nutzfläche Hotel: ca. 849,51 m²
Nutzfläche Betriebsobjekt: ca. 690,99 m²
Zimmeranzahl: 18 Zimmer (10 Einzelzimmer und 8 Doppelzimmer)
Bettenanzahl: 26 Betten
Raumaufteilung Hotel:
Erdgeschoss mit 227,55 m²
Stiegenhaus mit Liftanlage, Wintergarten, Vorraum, WC, Abstellraum, Kinderclub bzw. Aufenthaltsraum, Jugendclub bzw. Aufenthaltsraum, Gang, Fitnessraum, WC, Seminarraum bzw. Frühstücksraum; 
- komplett ausgestatteter Frühstücksraum mit Edelstahlküchenzeile mit mobiler Trennwand bzw. Seminarraum
1. Obergeschoss mit 203,56 m²
8 Zimmer
2. Obergeschoss/ Dachgeschoss mit 201,90 m2
10 Zimmer
Kellergeschoss
Als Wellnessbereich ausgebaut 110,90 m2: Stiegenhaus, Ruheraum, Whirlpools, Sauna, Dampfbad, Vorraum, Duschen, WC, WC, Garderobe, Liftkeller.
Als Lagerräume genutzter Keller 105,60 m2: 2 Kellerräume mit 47,43 m2 und 52,26 m2
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
PKW: großer Parkplatzbereich für ca. 30 PKW’s
Zustand: Sehr gepflegt, neuwertig!
Ausstattung: komplett möbliert – betriebsbereiter Zustand!
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster 
Gewerberechtsbescheid: Das Betriebsgebäude ist in seiner Lage und Ausführung bau- und benützungsbewilligt, sowie gewerberechtsgenehmigt.
Anschlüsse: Komplett erschlossen
Energieausweis: HWB 76,20 kWh/m²a, fGEE 1,12-
Kaufpreis: € 450.000,-- zzgl. 20% MwSt.


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gastronomiebetrieb in Top-Lage in Villach Stadt - Kärnten

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Objekt-Nr: GEW-VS-23 

Gastronomiebetrieb in Top-Lage in Villach Stadt - Kärnten

Lage: Villach Stadt / Zentrumsnähe
Beschreibung: Langjährig gut situierter TOP-Gastronomiebetrieb in verkehrstechnisch hervorragender Frequenzlage im Villacher Stadtbereich mit überdachter Gastterrasse, Raucher sowie Nichtraucherspeiseräumen (ca. 90 Sitzplätzen), Barbereich, private Parkflächen, Garagenplätzen, Personalräumen, etc. in ausgesprochen sehr gutem Zustand.  
Grundfläche: 1.033 m²
Raumaufteilung: 2 Personalräume, 2 Personaltoiletten, Küche, Thekenbereich, 3 Speiseräume, 90 Sitzplätze in drei separaten Räumen;
Terrasse: Überdachte Gastterrasse mit etwa 20 Sitzplätzen
PKW: 4 Garagen, 1 Doppelgarage, ca. 20 Freistellplätze,
Ausstattung: Fliesenböden, neue PVC-Fenster mit Doppelisolierverglasung
Heizung: Kelag-Erdgas
Sonstiges: Grundzukauf für die Errichtung eines Gastgartens möglich
Zustand: Sehr gut!
Jahresumsatz: Ca. € 500.000,--
Kaufpreis: € 480.000,-- 



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854




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