Italien


Wunderschönes, modernes Steinhaus in ruhiger, traumhafter Aussichtslage in den Weinbergen von „San Leonardo di Dolegna del Collio“




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Object#: H-ITA-7 

Wunderschönes, modernes Steinhaus in ruhiger, traumhafter Aussichtslage in den Weinbergen von „San Leonardo di Dolegna del Collio“

Beschreibung: Diese Liegenschaft liegt eingebettet auf einem schönen Hochplateau inmitten eines kleinen, pittoresken italienischen Borgos, dessen Kirche dem Heiligen S. Leonardo geweiht wurde. Die Ruhe und das Panorama auf die umliegenden Weinberge, die dem Betrachter hier von dieser Liegenschaft aus geboten werden, sind einfach phantastisch
Die Liegenschaft besteht aus einem etwa 1400 m2 großen Grundstück und dem darauf errichteten, alten Steinhaus, das von dem jetzigen Eigentümer sehr geschmackvoll und liebevoll renoviert wurde.
Lage: San Leonardo di Dolegna del Collio
Kleines Borgo in den Weinbergen von Dolegna nahe der slowenischen Grenze und der reizenden Altstadt Cividale.
Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem Hochplateau in absolut sonniger und ruhiger Lage.
In der Nähe befinden Prepotto, das Schloss Spessa mit dem schönen Weingut, Corno di Rosazzo.
Grundfläche: ca. 1.400 m²
Nutzfläche: ca. 320 m² 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, große Wohnküche mit Fogolar/Holzofen, Abstellraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche, Bidet, Handwaschbecken und WC, Esszimmer;
Angrenzender Gebäudeteil mit viel Ausbaupotential;
Obergeschoss
Vorraum, Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer; Terrasse;
Baujahr: 2009
Ausstattung: gediegen, neuwertig und sehr geschmackvoll!
Parken: gepflasterter Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 700.000,00


For a visit and more Information please contact
Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



Repräsentatives Anwesen in einmalig schöner Meerblicklage eingebettet in einer traumhaften Parkanlage direkt an der Golfküste von Triest




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Object#: H-ITA-6 

Repräsentatives Anwesen in einmalig schöner Meerblicklage eingebettet in einer traumhaften Parkanlage direkt an der Golfküste von Triest

Beschreibung: Sie stehen auf einem Terrassenhochplateau in einer von säkularen Bäumen gesäumten Parkanlage, der Blick schweift über das tiefblaue Meer hinaus auf den Golf von Triest und über die beeindruckende, von Pinienwäldern gerahmte Küstenlandschaft. Hinter Ihnen umschließt ein eingeschossiges, U-förmiges Nebengebäude, das ehemals als Badehaus genutzt wurde, den großzügigen Patiobereich mit dem großen Außenpool, an der Westseite ist das ehemals ausgesprochen repräsentative Hauptgebäude situiert, das in seiner Glanzzeit viele Jahre lang als Residenz einer sehr bedeutenden Familie gedient hatte.
Die Atmosphäre ist die aus längst vergangenen Tagen ...
Dieses komplett eingefriedete Anwesen mit großem Swimmingpool und Badehaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und liegt eingebettet in einer großen Parkanlage direkt am Golf von Triest in einzigartiger und unvergleichlich schöner Aussichtslage. Das Liegenschaftsareal, das über zwei Einfahrten zu erreichen ist, setzt sich aus der 7.711 m² großen Parkfläche und der als Bauland gewidmeten Fläche von 5.514 m² zusammen. Die gegenständliche Liegenschaft weist eine Nutzfläche von etwa 1.184 m2 auf und wurden seit 1899 immer wieder Umbau- und Zubauarbeiten durchgeführt.
Die traumhafte Aussichtslage und die einmalige Situierung dieses Anwesens bergen vielversprechende Entwicklungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Ein renommiertes italienisches Architekturbüro wurde mit der Entwicklung dieser Liegenschaft betraut, das ein exklusives Wohnbauprojekt mit Luxuswohnungen geplant hat, das auch bereits von der Baubehörde baubewilligt wurde.  
Lage: Triest – Italien
Triest, die mitteleuropäische Stadt liegt da, wo Mitteleuropa ins blaue Meer taucht, am nördlichsten Zipfel der Nordadria an der Grenze zu Slowenien.
Das Anwesen liegt eingebettet zwischen dem adriatischen Meer und dem schroffen Karstgebirge in absolut sonniger und ruhiger Lage etwa 5 Fahrtminuten von der Innenstadt entfernt.
Erreichen kann man die Liegenschaft entweder direkt von der Hauptstraße oder über die Küstenstraße.
Triest ist ein maritimes Tor für Österreich, Süddeutschland und Zentraleuropa und hat eine der höchsten Lebensqualität unter Italiens Städten. Die Infrastruktur ist hervorragend und Triest bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars, Restaurants, Ärzte, Banken etc.. Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten und Wassersportarten jeglicher Art werden das ganze Jahr über geboten. Kulturliebhaber sowie Musikbegeisterte finden hier ihresgleichen.   
Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit dieser Gegend ist das traumhafte Schloss Miramar, das Sie von der Liegenschaft aus sehen können. Es liegt auf einer Felsenklippe der Bucht von Grignano an der Adria.   
Das Schloss wurde ca. 1860 für Erzherzog Ferdinand Maximilian von Österreich erbaut und der Architekt und Bauleiter war Carl Junker.
Das Schloss und seine Inneneinrichtung sowie die ebenso berühmte und wunderschöne, umliegende Parkanlage wurden genau nach den Wünschen des Erzherzogs erbaut und spiegeln in vielen Bereichen die große Liebe Maximilians zum Meer wider. Seit 1955 ist das Schloss als staatliches Museum für Besucher geöffnet.
Triest liegt ca. 2 Autostunden von der österreichischen Grenze entfernt und verfügt über einen eigenen Flughafen von dem aus man zahlreiche Destinationen erreichen kann.
Grundfläche: 13.225 m² gesamt, hiervon
7.711 m² Parkflächen
5.514 m² als Bauland gewidmete Fläche
Nutzfläche: Ca. 1.184 m² 
Baujahr: Baujahr 1880
Im Jahr 1899 erfolgten Renovierung und Zubau
In den 60iger Jahren wurde das Anwesen fertiggestellt.
Haupthaus: 3-geschossig, Wohngebäude
Nebengebäude A: 1-geschossig, das als Badehaus diente
Nebengebäude B: 1-geschossig, das als Hausmeisterhäuschen diente
Parken: Großer, gepflasterter Parkplatzbereich
Garage: Ja  
Swimmingpool: Gemauerter Außenpool
Kaufpreis: Auf Anfrage! 


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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



Extravagante Liegenschaft in herrlicher Aussichtslage in den Collio-Weinbergen




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Object#: H-ITA-5 

Extravagante Liegenschaft in herrlicher Aussichtslage in den Collio-Weinbergen

Beschreibung: Dieses von außen sehr schöne, in traditioneller Bauweise hergestellte Steinhaus wurde von seinem jetzigen Bewohner, einem bekannten Tenor, im Innenbereich zu einem extravaganten Luxuswohndomizil umfunktioniert.  Es ist führ wahr eine ganz spezielle Liegenschaft mit idyllischem, kleinen Gartenbereich und alten Baum- und Strauchbestand sowie Biotop. Die Liegenschaft ist eingefriedet und verfügt über einen sehr schönen Terrassenbereich mit Steinboden.
Lage: von Dolegna del Collio nach…
Cividale del Friuli ca. 10 km
Udine ca. 26 km
Palmanova ca. 23 km
Flughafen Triest ca. 30 km
Monfalcone ca. 31 km
Grado ca. 46 km
Villach ca. 115 km
Klagenfurt ca. 186 km
Grundfläche: ca. 1000 m²
Wohnnutzfläche: 150 m² 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Diele mit schönem Kamin, großer Wohnsalon, Wohnküche, Speis
Obergeschoss
Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, WC und Balkon;
Zimmer:  3 
Baujahr: 2005
Parken: großer, gepflasterter Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 420.000,--



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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



Gediegenes Landhaus im traditionellen Baustil in wunderschöner Grünruhe- und Alleinlage mit herrlichem Panorrama über die Weinberge *** Ruttars-Dolegna




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Object#: H-ITA-4 

Gediegenes Landhaus im traditionellen Baustil in wunderschöner Grünruhe- und Alleinlage mit herrlichem Panorrama über die Weinberge *** Ruttars-Dolegna

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne Liegenschaft bestehend aus einem 5.172 m2 großen, komplett eingefriedeten Grundstück, auf welchem das gediegene friulanische 3-geschossige Steinhaus in herrlicher Aussichtslage mit Garagenbebengebäude und einem weiteren großen Nebengebäude situiert sind. Über das schmiedeeiserne Einfahrtstor erreicht man den schönen, gepflasterten Innenhofbereich mit altem Steinbrunnen. Die Landhausvilla ist in der Raumaufteilung großzügig, der Kamin im Wohnzimmer sowie der Steinkamin im Esszimmer/Tinello sind in der Übergangszeit nicht nur praktisch sondern schaffen darüber hinaus eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Nebengebäude befindet sich die Doppelgarage und ein Schuppen, der einen entsprechend großen Abstellbereich bietet. Es gibt noch ein weiteres, großes Nebengebäude am Eigengrund, das als Carport und Weinkeller samt Werkstatt dient, auf Eigengrund. Dieses Gebäude könnte auch als Dependance adaptiert werden. Die Villa ist rustikal-klassisch ausgestattet und von der großen Panoramaterrasse erstreckt sich dem Betrachter ein einmaliger, herrlicher Blick über die Weinberge bis hin nach Ruttars, der Abbazzia di Rosazzo, dem bekannten Weingut Jermann. 
Lage: Ruttars – Collio Goriziano
Die Liegenschaft liegt in traumhafter, absolut ruhiger und sonniger Alleinlage.
Die Ortschaft Ruttars liegt inmitten von Collio. Die  Lage ist  der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins Gebiet von Friaul – Julisch-Venezien. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Udine, Gorizia, Aquileia oder Cividale und in weniger als einer Stunde, Triest, Grado und Lignano. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. 
Distanzen:
Cividale del Friuli ca. 16 km
Udine ca. 27 km
Palmanova ca. 19 km
Flughafen Triest ca. 25 km
Grado ca. 60 km
Villach ca. 121 km
Klagenfurt ca. 189 km
Baujahr:
Ursprungsbaujahr  1942
Renovierung 2014
Grundfläche:
ca. 5.172 m² komplett eingefriedet mit schönem Baum- und Strauchbestand (Olivenbäume)
Wohnfläche: ca. 258 m² zzgl. 34 m² Terrasse
Keller:  ca. 70 m²
Zimmer: 5
Raumaufteilung Haupthaus:

Erdgeschoss
Eingang, Vorraum, Wohnküche, WC, Abstellraum, WC, Tinello/Stube mit Steinkamin bzw. Esszimmer mit Feuerstelle, Wohnzimmer mit Aufgang in das Obergeschoss;
Obergeschoss
WC, Vorraum, 4 Schlafzimmer und eines mit Ausgang auf die Terrasse;
Keller
Keller mit 2 Abstellräumen

Raumaufteilung Nebengebäude:
Keller- bzw. Erdgeschoss
Großer Abstellraum
Erd-bzw. Obergeschoss
Schuppen und Garage
Heizung: Gas-Zentralheizung mittels Wandradiatoren;
Kachelofen im Wohnzimmer und Steinkamin im Esszimmer;
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster
Böden: Keramik, Cotto
Pkw: Doppelgarage und mehrere PKW-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden 
Zustand: Sehr gepflegt, neuwertig, sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: Auf Anfrage!



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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



Beautiful villa with well-tended garden is situated in sunny position and surrounded of vineyards  between Cividale and Udine




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Object#: H-ITA-88 

Beautiful villa with well-tended garden is situated in sunny position and surrounded of vineyards between Cividale and Udine

Description: This beautiful and modern villa is situated in a position with nice view over the area of Friuli. The big plot is composed of a beautiful garden and a big area which can be used for viticulture.
The size of the living area is sqm 310 and the house has 3 floors and 6 rooms. In the living room there is a beautiful chimney and in the kitchen there is a stone grill.
Location: Faedis – Udine     ITALIEN
Distances: Cividale del Friuli ca. 10 km
Udine ca. 15 km
Palmanova ca. 36 km
Flughafen Triest ca. 47 km
Monfalcone ca. 61 km
Grado ca. 60 km
Villach ca. 117 km
Klagenfurt ca. 153 km
Year of construction: 1991
Renovation 2000
Plot size: sqm 19.850 - among this are sqm 4.350 m² garden area
Size of living area: sqm 310
Rooms: 6
Floors: 3
Outlay of the property: Ground floor
Entrance, living room with beautiful chimney, dining room, kitchen with stone grill, terrace, bathroom;
First floor
2 bed rooms, bathroom;
Tavern
Office, bathroom, washroom, cellar, store room, tavern with bar, guest room;
Heating: central heating with gas
Chimney in the living room and stone grill in the kitchen
Parking: double garage and enough parking space at the plot
State: Very tended, new, very good!
Available: on request!
Certified energy consumption value: 106,2 kWH/m²a
Purchase price: € 430.000,00  


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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00



Unique Sea-Side-property situated in the first line bordering directly on the sea - Your dreamhouse in the idyllic bay of Duino at the Golf of Triest – Absolutely unique!!!




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Object#: H-ITA-3 

Unique Sea-Side-property situated in the first line bordering directly on the sea - Your dreamhouse in the idyllic bay of Duino at the Golf of Triest – Absolutely unique!!!


Description: Exclusive estate built in 1958 from the famous architect Boico.
The house has been expanded in 1968 and adapted in 2003. There are 5 rooms and 3 bathrooms, a beautiful living area, a big kitchen and a big terrace with a fantastic view over the sea.
Location: Duino - Triest – Italy
The property is situated on the coastline of Duino.
Distances from the property to…
Klagenfurt ca. 180 kilometres
Villach ca. 160 kilometres
Grado ca. 30 kilometres
Triest ca. 22 kilometres
Airport Ronchi ca. 13 kilometres
Sistiana ca. 4 kilometres
Living area: ca. 330 sqm
Plot size: ca. 1.061 m²
Size of the cost area ca. 364 m² *rented by contract exclusively by the government
Year of construction: 1958
Extension 1968
Renovation 2003
Heating: Central gasheating
Furnishings: Partly furnished
Floor: Cotto and parquet
State: Good!
A part of the roof has to be renovated
Available: Immediately
Certified energy consumption value: In progress
Purchase price: € 2.300.000,--



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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00





Schönes, stilvolles Anwesen mit drei Wohneinheiten in Coccau, Nahe Tarvis




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Object#: H-ITA-44 

Schönes, stilvolles Anwesen mit drei Wohneinheiten in Coccau, Nahe Tarvis

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein schönes, großzügiges und repräsentatives Anwesen mit Nebengebäude und Grillplatz in absoluter Sonnenlage auf einem Hochplateau in unmittelbarer Nähe von Tarvis mit mehr als 6.000 m² Grundfläche von denen noch ca. 1.000 m² eine Baulandwidmung haben und auch separate bebaut werden können.
Lage: Coccau - Italien
Coccau ist eine Fraktion der im italienischen Kanaltal gelegenen Gemeinde Tarvis. Die Ortschaft ist zweigeteilt in ein Coccau di Sotto (Untergoggau) und ein Coccau di Sopra (Obergoggau) und befindet sich in der Nähe der österreichischen Staatsgrenze. Der furlanische Ortsname Coccau geht auf das slowenische kokava für steinige Schlucht zurück, die, tief unterhalb des Ortes liegend, bis zum Ende der Habsburger-Monarchie eine beliebte Touristenattraktion war. Bis nach Tarvis sind es ca. 9 Autominuten. Tarvis ist eine Stadt mit 4502 Einwohnern in Italien im nordöstlichsten Teil der Region Friaul-Julisch Venetien in der Provinz Udine im italienisch-österreichisch-slowenischen Dreiländereck im Kanaltal. Tarvis liegt ca. 750 m über dem Meeresspiegel an der Autobahn A23 und der Pontebbana genannten Eisenbahnstrecke Villach–Udine. Bekannt für dieses Ort ist der Tarviser Markt, welcher schon in den 1950er-Jahren, als es in Österreich noch Warenmangel gab, von unzähligen Kärntnern besucht. Der „Fetzenmarkt“ in Untertarvis zog täglich tausende Einkaufstouristen an, vor allem Österreicher und Slowenen. Lediglich an den Wochenenden zieht das Geschäft spürbar an. Tarvis hat eine lange Tradition im Wintertourismus.  Neben den Langlaufloipen, die über die Wiesen gezogen werden, gibt es alpine Abfahrten, neu erschlossene Pisten sowie ein Sprungstadion.  In ca. 30 Autominuten erreicht man die Stadt Villach mit dem bekannten Shoppingcenter „Atrio“ sowie die größte, modernste Erlebnis- und Thermalanlagen Europas in Villach-Warmbad. In Warmbad befindet sich ebenfalls der 40 ha große Naturpark in Warmbad mit seinen tollen Lauf- und Wanderstrecken und Naturthermenbecken im Wald.
Distanzen:
Udine   ca. 100 Kilometzer
Villach  ca. 30 Kilometer
Grundfläche: Ca. 6.000 m², davon mit dem Gebäude bebaut ca. 2.900 m²
Weiters zwei bebaubare Parzellen mit gesamt ca. 1.080 m² sowie ca. 2.000 m² Grünland.
Baujahr: Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen datiert ca. aus dem Jahre 1945 und wurde 2003 bis 2005 aufwendig saniert und renoviert.
Bauweise: Massivbauweise

WohneinheitenWohnung I im EG mit ca. 208 m² inkl. Garage + Keller: bestehend aus Eingangsbereich, Kellerraum, Garage, 2 Abstellräume, Küche, Speiseraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer;

Wohnung II im OG und DG mit ca. 98 m² + Süd-Ost Terrasse ca. 36 m²: verfügt über Eingangsbereich, großzügigen Wohn- Essraum, Küche mit Ausgang auf die große Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer;

Wohnung III im OG und DG mit ca. 78 m² + ca. 64 m² Südterrasse: besteht aus Eingangsbereich, Wohn- Ess- Küchenbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer;     

Heizung
: Gas-ZH
Mobiliar: Voll möbliert
Böden:Holzböden, Steingut, Fliesenböden
Pkw: 1 Garage (erweiterbar), ausreichend KFZ-Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Sehr Gut!
Verfügbar: Ab sofort
Energieausweis: Nicht vorhanden
Kaufpreis: Auf Anfrage

 


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Mr Walter Strobl  +43 / 4242 / 57 854



Landgut mit gediegenem Steinhaus aus dem 17. Jhdt. in der Toskana Nähe Florenz - Italien




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Object#: H-ITA-9 

Landgut mit gediegenem Steinhaus aus dem 17. Jhdt. in der Toskana Nähe Florenz - Italien

Beschreibung: Das komplett eingefriedete Anwesen besteht aus einem ca. 1,5 ha großen Areal mit parkähnlicher Gartenanlage, Olivenbäumen, Weingarten sowie eigenem Fischteich und einer mit Zypressen gesäumten Privatzufahrt mit elektrischem, kunstschmiedeeisernen Einfahrtstor, auf welchem sich ein gediegenes, komplett neu adaptiertes Natursteinhaus aus dem 17. Jahrhundert und ein Nebengebäude befindet. Eine Wasserquelle und eine Senkgrube sind außerdem auf der Liegenschaft zu finden.
Lage: Mercatale, Comune San Casciano;
ca. 20 km südlich von Florenz im Gebiet des Chianti Classico
ca. 10 km nach Greve in Chianti
ca. 3,5 km nach Mercatale Val di Pesa (Nahversorger, Restaurants, Ärzte,..)
Baujahr: Ursprüngliches Baujahr des Haupthauses/Steinhauses ca. 17. Jhdt.
fiktives Baujahr: ca. 1990 (komplette Sanierung);
Wohnfläche: Steinhaus aus dem 17. Jhdt. - ca. 300 m²
ausbaufähiges Nebengebäude -  ca. 90 m²
(Einreichplan mit Baubewilligung zum Ausbau des Nebengebäudes und Erweiterung der Wohnfläche auf 150 m.² WFL ist vorhanden).
Grundfläche: 1,5 ha;
Raumaufteilung: Erdgeschoss: große Wohnküche mit Südveranda, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf eine große Terrasse und Aussicht auf den eigenen Teich, ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer mit Toilette;
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Toilette;
Ausstattung: Telefon, Satelliten- TV, Geschirrspüler und Waschmaschine vorhanden;
Heizung: Gas – Zentralheizung;
Kaufpreis: € 999.000,--


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Mrs Laura Alida Flechl
+43 / 660 / 57 854 00





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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;