Klagenfurt Stadt / Land


Exklusive Jugendstilvilla mit Luxusausstattung Krumpendorf am Wörthersee




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Object#: H-WS-1 

Exklusive Jugendstilvilla mit Luxusausstattung Krumpendorf am Wörthersee

Beschreibung: Die im Jahre 1891 im Stil des Historismus erbaute Villa wurde 2002 aufwendig von Grund auf saniert und durch eine enorme Tiefgarage mit schöner Zufahrt erweitert. 
Diese exklusive Liegenschaft ist durch und durch luxuriös ausgestattet und befindet sich im Herzen des Ortskerns von Krumpendorf in schöner erhöhter Sonnenlage und erstreckt sich über 3 Geschosse, die wiederrum aus zwei Wohneinheiten bestehen.
Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt über einen einmaligen Weinkeller mit Sommelier-Aufenthaltsräumen.
Die hohen Räume, der offene Grundriss und die aufwendig gestalteten „Trompe-l’oeil“ Dekorationen, die sich durch das gesamte Haus bis in die kleinsten Nebenräume erstecken, die schönen, großen Galsfensterflächen, der mit Marmor verkleidete Einfahrts- und Terrassenbereich, die schöne, große Sitzterrasse, die mit einer aufwendigen Glaskonstruktion überdacht wurde, der mit altem Baum- und Strauchbestand gestaltete, komplett eingefriedete Gartenbereich, etc. ... verleihen der gesamten Liegenschaft einen äußerst exklusiven Charakter. Hier erwarten den zukünftigen Bewohnern erstklassiger Wohnkomfort und viel Platz zum Entfalten sowie Wohlfühlen!
Die Villa verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 2 Bäder und 3 separate WC‘s und hat eine Wohnfläche von etwa 300 m².
Lage: Zentrale Lage in Krumpendorf am Wörthersee
Die Lage der Liegenschaft ist zentral und dennoch relativ ruhig. Das Wohnhaus hat eine südliche Ausrichtung.
Krumpendorf ist eine reizende Ortschaft am Nordufers des wunderschönen Wörthersees und grenzt an die Landeshauptstadt Klagenfurt an, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Autobahnanbindung sind in Gehnähe zu erreichen.
Der Wörthersee ist einer der größten und beliebtesten Badeseen Kärntens, eigebettet in Berge und Hügel, geprägt von einem fast mediterranen Klima und südlich-heiterer Atmosphäre, genießt er einen beinahe legendären Ruf. Der See ist ca. 17 km lang und bis zu 27° C warm.
Distanzen: Wörthersee 4 Minuten
Zentrum Klagenfurt 15 Minuten
Flughafen 12 Minuten
Villach 20 Minuten
Baujahr der Liegenschaft: 1891
2002 Komplettsanierung und Ausbau
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Dach: Sattel- bzw. Krüppelwalmdach mit Eternitdeckung und Kaltdachausbildung
Fassade: Die Fassade ist als Schmuckfassade verputzt und gefärbt
Geschosse der Liegenschaft: 3 zzgl. Kellergeschoss
Grundstücksgröße: 700 m²
Wohnfläche: Ca. 300 m² zzgl. Kellergeschoss
Zimmer : 12
Terrasse: Ca. 20 m²
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, großer Salon mit angrenzendem Speissalon, Zimmer mit Barbereich, Ausgang auf die überdachte Terrasse, Küche, Badezimmer (Eckbadewanne, Bidet, Dusche, Handwaschbecken, WC);
... geschwungener Stiegenaufgang in das 1. Obergeschoss bestehend aus: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Gästezimmer, Badezimmer (Dusche, WC, HWB, WC, HWB);
... Stiegenaufgang in das 2.Obergeschoss bzw. ausgebaute Dachgeschoss: Vorraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, WC, HWB), weiteres Bad mit Dusche, WC, HWB;
Kellergeschoss: komplett unterkellert mit angrenzender L-förmigen Riesengarage, schönem Weinkeller mit Weinstube; Technikräume, Hauswirtschaftsräume, etc.
Ausstattung: Teilmöbliert! Maßgetischlerte, exklusive Ausstattung!
Böden: - Holzdielenböden
- Fliesen in den Bädern
- Granitböden
- Marmorböden
- Parkettböden
- Steinböden
- Teppichböden 
- Terrakottaböden
Fenster: Weiße, isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
Heizung: Öl-Zentralheizung (Anschluss an die Fernwärme vorhanden), Stahltank mit ca. 7.000 Litern Füllvermögen;
Pkw: 6 Stellplätze (Carport, Garage, KFZ-Freistellplatz)
Keller: voll unterkellert
Anschlüsse/Sonstiges: ADSL-Anschluss, Kabelanschluss, EDV-Verkabelung
Sicherheitstechnik: Alarmanlage im Jahre 2008,
teilweise klimatisiert;
Freizeitwohnsitzwidmung: Ja!
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Ab sofort!
Betriebskosten: Ca. € 366,00/monatlich
Energieausweis : HWB 140 kWh/m²a, fGEE 2,08
Kaufpreis: € 995.000,00 inkl. Einbauten
Mobiliar nach Absprache!



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegene Stadtvilla mit viel Charme in idyllisch-ruhiger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt




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Object#: H-KS-4 

Gediegene Stadtvilla mit viel Charme in idyllisch-ruhiger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt

Beschreibung: Diese schöne Liegenschaft versprüht ausgesprochen viel Charme und Stil und bietet naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger und sonniger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt, unweit des Hallenbads, der Wirtschaftskammer und der Höheren technischen Bundeslehranstalt.
Die Liegenschaft besteht aus der komplett unterkellerten Stilvilla, die in verbundener Bauweise errichtet wurde, mit kleiner Einliegerwohnung und großer Panorama-Sonnendachterrasse im Dachgeschoss im Gesamtausmaß von etwa 300 m² Nutzfläche, der kleinen Gästedependance mit überdachter Terrasse mit etwa 30 m² Wohnnutzfläche, dem großen, überdachten Swimmingpool (11mx4,5m) und aus der Doppelgarage, die auf dem zirka 1000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit schönem, alten Baum- und Strauchbestand situiert ist. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das elektrische Rolltor aus Schmiedeeisen mit angrenzender Gehtüre.
Lage: Klagenfurt am Wörther See - am Rande der Innenstadt, nahe dem Hallenbad, der WKO sowie der Höheren technischen Bundeslehranstalt Klagenfurt
Die gegenständliche Stilvilla liegt in ausgesprochen ruhiger und sonniger Vorzugswohnlage.  
In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Grundstücksgröße: 981 m² (2 Parzellen)
Die Villa
Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1925 - 1935
Renovierung (Um- bzw. Aus- und Aufbau) um etwa 1980
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Geschosse: 4
(Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Nutzfläche: Gesamt 300,35 m²
Erdgeschoss   80,23 m²
Obergeschoss   74,96 m²
Dachgeschoss   63,56 m²
Kellergeschoss   81,60 m²
Wohnfläche: ca. 250 m² inkl. Aufenthalts- und Partyraum im Keller 
Raumaufteilung: EG: Eingang, Vorraum/Atrio mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss, WC mit HWB, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon mit Essbereich, Balkon mit Abgang in den Innenhof/Garten;
OG: Atrio mit Galerie, überdachter Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelhandwaschbecken und WC), angrenzendes Ankleidezimmer;
DG: Vorraum, Bad (Dusche, WC, HWB, WM-Anschluss), Wohnküche mit kleiner Speis, Wohn-Schlafzimmer; große Dachterrasse; Dachboden mit Räucherkammer und weiterer Staufläche;
Keller: 81,60 m² Nutzfläche
Das Kellergeschoss ist mit Wandradiatoren ausgestattet und beheizbar. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus.
Der Keller wurde kürzlich saniert und besteht aus Vorraum, Abstellraum, Werkstatt, Heiztechnikraum mit Tankraum (Stahltank), schönem, großen Aufenthalts- und Partyraum mit Theke und gemütlicher Sitzecke, Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler und kleiner Arbeitsküche, Lagerraum;
vom Innenhofbereich gibt es einen von außen begehbaren Erdkellerbereich mit praktischen Lagerflächen.
Böden: Fliesen in den Vorräumen und Nasszellen, schöne Holzparkettböden in den Wohn-Schlafräumen, Spannteppich im Stiegenhaus, Laminatböden in der Einliegerwohnung;
Fenster: weiße Doppel-Kastenfenster aus Holz mit Holzbalken für die Beschattung;
Heizung: - Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren; alter aber intakter Heiztank;
  - Laut Information der Verkäuferin wurde der Heizbrenner samt Verrohrungen 2016 erneuert;
- Es wurden bereits alle Vorkehrungen für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz getroffen und die Hauptzuleitung im Keller unter der Stiege hergestellt.
- Solaranlage am Dach der Garage für die Warmwasseraufbereitung.
Die Gästedependance: 28,67 m² Wohnnutzfläche zzgl. überdachter Terrasse und
kleinem Geräteraum, der separat von außen begehbar ist.
Raumaufteilung: Wohn-Schlafraum mit Terrasse und zusätzlicher Markise, Küche, Bad mit Dusche, HWB, WC; Abstellraum, der von außen begehbar ist;
Der Swimmingpool: ca. 11 m x 4,5 m mit Wasserumwälzpumpe, Poolüberdachung mit Hebebühnenholzkonstruktion und Elektroantrieb; Warmwasseraufbereitung über Solaranlage am
Garagendach;
Die Garage: ca. 32,20 m² großes Nebengebäude mit zwei getrennten Garagenboxen und zwei elektrischen Deckensektionalrolltoren;
Es sind ausreichend PKW-Stellplätze auf Eigengrund vorhanden;
Zustand: Gut und gepflegt!
Verfügbar: Ab September 2017
Energieausweis: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 3,7
Ausstattung: Bis auf die Privatgegenstände wird die Liegenschaft komplett möbliert übergeben.
Kaufpreis: € 590.000,00



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg - Nähe Klagenfurt




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Object#: H-KL-3 

Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer und ruhiger Sonnenlage in Moosburg - Nähe Klagenfurt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges, in den Neunzigerjahren in solider Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnnutzfläche, das auf dem 1.014 m² großen Grundstück situiert ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 2015 komplett renoviert und sehr geschmackvoll sowie qualitativ hochwertig ausgestattet.
Die kombinierte Nutzung des Objekts als Privatdomizil mit Büro- oder Ordinationsbereich bietet sich aufgrund des Grundrisses, der in sich abgeschlossenen Einheiten und der großzügigen Wohnnutzfläche an.
Im Erdgeschoss/Eingangsgeschoss befinden sich Büro- bzw. Ordinationsräume mit eigener Toilette und eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss/Gartengeschoss erstreckt sich die im Grundriss überaus großzügig gestaltete Hauptwohnung mit zwei großen Terrassen und einem komplett eingefriedeten, ebenerdig verlaufenden Garten.
Die Lage der Liegenschaft ist idyllisch, ausgesprochen ruhig und aufgrund der Südausrichtung sehr sonnig.  Eingebunden in das ländliche Wohnviertel im Moosburger Ortsteil Seigbichl bietet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit ausgesprochen großem Entfaltungspotential für eine mehrköpfige Familie.
Besonders einladend sind die beiden großen Sonnenterrassen im Süden und im Westen sowie die neu gestaltete Gartenanlage, die mit einer großen Thujenhecke komplett  eingefriedet ist und dadurch den Gartenbereich fast uneinsehbar macht.
Lage: Moosburg - Seigbichl
Die Liegenschaft ist eingebunden in ein schönes, ländliches Wohnviertel in sonniger und ruhiger Grünlage.
Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum von Moosburg zu erreichen.
Erwähnenswert ist der Moosburger Teich, der 18-Loch-Golfplatz und natürlich die Vielfalt an Freizeitangeboten, die der Wörther See, die umliegende Landschaft und die zahlreichen Wander- und Radfahrwege bieten.
Distanzen:
Feldkirchen - ca. 15 Autominuten
Ossiacher See - ca. 20 Autominuten
Klagenfurt Zentrum - ca. 18 Autominuten
Pörtschach - ca. 13 Autominuten
Wörther See - ca. 13 Autominuten
Villach Zentrum - ca. 35 Autominuten
Baujahr der Liegenschaft: 1986
2015 Renovierung
Bauweise: Ziegel-Mauerwerk mit Thermoputz
Geschosse der Liegenschaft: 2 (Erd- bzw. Eingangsgeschoss, Ober- bzw. Gartengeschoss)
Dach: sehr guter Zustand! Die Neueindeckung erfolgte 2015 mit asbestfreiem Eternit Europadachstein
Grundstücksgröße: 1.014 m²
Ausrichtung: Südwest
Wohnnutzfläche:
Obergeschoss bzw. Gartengeschoss:    ca.  99 m²
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss:   ca.  80 m²
Gesamt                                             ca. 179 m²
zzgl. Terrasse  mit ca. 80 m²
zzgl. Garage    mit ca. 35 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
WC: 3
Schlafräume: 4
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe, ein großes Zimmer (Büro- oder Behandlungszimmer), Abstellraum;
Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-Schlafzimmer, sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche/WC/Badezimmerwandverbau mit integriertem Waschbecken;
Keller mit Haustechnikraum;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das Hauptwohngeschoss, dem sogenannten Gartengeschoss bestehend aus Diele, 2 Schlafzimmern, einem großen, schön ausgestatteten Badezimmer mit WC und einer zusätzlichen separaten Toilette, einem offenen, L-förmig gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.  Der Wohn-Ess- und Küchenbereich verfügt über schöne, große Glasfenster- und Türflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten gewährleisten. Hauptaugenmerk wurde auf qualitativ hochwertige Innenausstattung gelegt, wie die sehr geschmackvoll ausgestattete Designerküche mit angrenzendem Essbereich, das elegante Badezimmer, etc.. Der große, offene Kamin-Kachelofen bietet nicht nur einen schönen Blickfang sondern spendet vor allem in der Übergangszeit behagliche Wärme.  
Böden: - Holzparkettböden im Hauptwohngeschoss
- Fließen in den Bädern, Vorräumen und Stiegenhaus
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Insektenschutz und Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung, Lamellenradiatoren,
Gemauerter Warmluft-Kachelofen im Wohn-Essbereich;
Garage: große Garage mit Lagerraum und Tankraum  
Keller: ja
Zufahrt: öffentliche Straße
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis: HWB 130,4 kWh/m²a, fGEE 1,44 
Kaufpreis: € 378.000,00


Anfragen:

Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gediegene Architektenvilla mit schönem, großen Grundstück in ausgesprochen idyllischer Grün-Aussichtslage in Maria Rain – Nähe Klagenfurt


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Object#: H-KS-3 

Gediegene Architektenvilla mit schönem, großen Grundstück in ausgesprochen idyllischer Grün-Aussichtslage in Maria Rain – Nähe Klagenfurt

Beschreibung: Diese anspruchsvolle Villa erstreckt sich auf einem ca. 4.251 m² großen Grundstück und besticht durch eine zeitlose und großzügige Raumaufteilung. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1922 in idyllischer Aussichtslage erbaut, sowie durch viel Liebe zum Detail im Jahre 2013 saniert und bietet ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Der traumhaft angelegte Gartenbereich mit wunderschönem Altbaumbestand sowie die große, überdachte Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. Die Liegenschaft verfügt über eine große Garage, ein Carport sowie ausreichend KFZ-Stellflächen. 
Lage: Klagenfurt Land - Maria Rain
Die Liegenschaft ist in schöner, ruhiger, leicht erhöhter Lage am Rande des Siedlungsbereichs situiert. Die Nähe zur Natur, die Ruhe, die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die Stadtnähe
bieten für alle Generationen eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einrichtungen direkt in der Gemeinde vorhanden (Kleinkindergruppe, Kindergarten, Volksschule, Musikschule und Hort).
Distanzen: Wörthersee (Strandbad Klagenfurt) - ca. 12 Kilometer
Klagenfurter Stadtzentrum -ca. 10 Kilometer
Feldkirchen - ca. 35 Kilometer
Villach - ca. 45 Kilometer
Baujahr: 1977 ursprüngliche Gebäudesubstanz
2013 Umbau/Sanierung
Geschosse: 3
Grundstücksgröße: Ca. 4.251 m²
Ausrichtung: Rundumausrichtung, Hauptausrichtung Süden 
Wohnnutzfläche: Untergeschoss ca. 190 m²
Erdgeschoss ca. 190 m²
Terrassenbereich ca.   60 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
Raumaufteilung: Untergeschoss: große Garage, Wellnessbereich mit Sauna, Lager- und Technikräume;
Erdgeschoss bzw. großer, heller Eingangsbereich: Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, Küche, geschmackvoll umgebautes Badezimmer mit 2 Waschtischen mit Verbau, Badewanne, Dusche und WC; 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette;
Dachgeschoss: (nicht ausgebaut)
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit nicht genutzt. Man könnte eine separate Einheit schaffen oder nur die Wohnfläche erweitern. Der Ausbau selbst ist bewilligungspflichtig.
Heizung: Zentralheizung – Ölbrenner
WW-Aufbereitung über Zentralheizung
Pkw: Große Garage, Carport und Parkplatzflächen
Keller: Ca. 190 m² Kellerfläche mit Wellnessraum, Großgarage, Lagerraum und Technikbereich
Verfügbar: Nach Vereinbarung!
Energieausweis: HWB 115,6 kWh/m²a
Kaufpreis: € 735.000,--
Diverse Einbauten und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt




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Object#: H-KS-2 

Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt

DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!

Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend!
 
Die Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde.

Die Villa bietet viele Highlights, wie beispielsweise die großzügige, offene Raumgestaltung und die hohen Räume, die großen Glasfensterfronten und Schiebetürelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten. 

Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung, zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus!

Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz zum Entfalten lässt. 
 
Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt das ausgebaute und teilbewohnbare Kellergeschoss über viel Staufläche und einen großen Aufenthaltsraum mit Gästezimmer und entsprechenden Nasszellen.
 
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die öffentliche Anrainerstraße.
Das große Nebengebäude, an der Grundstücksgrenze zur Straße, mit drei elektrischen Rolltoren bietet Platz für 3 PKW’s und beinhaltet einen großen Werkstattraum bzw. Hobbyraum.

LageKlagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße und das Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie ausreichend Lagerflächen.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein.
Baujahr:
2010
Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
Dach: Walmdach
Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung,
Dachneigung 22 Grad
Dacheindeckung: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach).
Geschosse: 3
Keller-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche:
105,32 m² Erdgeschoss
114,06 m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss
Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen
Terrasse: Ca. 30 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Arbeitsküche und Speisezimmer, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe erschlossen wird kann; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gästezimmer bzw. Büroraum und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet ist;

... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großer Schrankraum, 4 große Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en Suite verfügt. Das großzügige und ebenfalls von Tageslicht durchflutete Zimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer großen Dusche samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung und dahinterliegender Glaswand ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC und Wäscheabwurfschaft ist ebenfalls im Schlafgeschoss situiert.

Keller- bzw. Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Wäscheschacht vom Obergeschoss), großer openspace Hobby- bzw. Gästeraum (zwei Räume wurden zusammengelegt) mit integrierter Nasszelle für WC, Dusche, Vorraum und HWB; vom Hobby- bzw. Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; weiters gibt es einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum;
Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!
Hochwertige direkte und indirekte Innenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind;
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium-Fensterkonstruktion;
 Vorkehrungen zum Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores wurden vorgenommen;
Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden,
erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum,
Heizung:
 Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung,
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Keller: Komplett unterkellert mit Wohnbereich;
Nebengebäude:
Garagennebengebäude mit Werkstatt
Pkw: 3 Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischem
Sektionaltor, ... ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache - 2 Monate nach Kaufabschluss
Betriebs- und Heizkosten:
€ 400,00 / Monat
Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a 
Kaufpreis: € 950.000,00
inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küchen samt E-Geräte




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Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
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