Città di Villacco / Area di Villacco


Großzügige Stilvilla mit Doppelgarage in bevorzugter Villenlage - Stadtparknähe - Villach Stadt


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numero di RIF: H-VS-22 

Großzügige Stilvilla mit Doppelgarage in bevorzugter Villenlage - Stadtparknähe - Villach Stadt

Beschreibung: Diese schöne, komplett unterkellerte Stilvilla mit ausgesprochen viel Entwicklungspotential besticht nicht nur aufgrund ihrer begehrten Situierung und sonnigen Süd-West-Ausrichtung sondern auch durch den großzügigen Grundriss mit offener Wohnraumkonzeption und den großen Fensterflächen. An den Wohn-Ess-Bereich grenzt eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Eigengarten. Die Wohnfläche beträgt etwa 165 m² auf. Hinzu kommt ein Keller mit ca. 80 m². Das Erdgeschoß ist geprägt von einem großen, offenen Wohnzimmer samt einem hervorragend funktionierenden und daher gerne genutzten offenen Kamin. Die großzügige Küche mit kupferner Dunstabzugshaube grenzt direkt an das Esszimmer an, das sich seinerseits zum Wohnzimmer öffnet. Im Obergeschoß gibt es ein großes Elternschlafzimmer samt großen Ankleideraum mit Einbauschränken sowie ein eigenes großzügiges Badezimmer mit Palisander-Vertäfelung. Weiters gibt es zwei (Kinder-) Zimmer samt einem weiteren Bad. 
Die Kücheneinrichtung, die eingebauten Bücherregale sowie sämtliche Einbauschränke werden mitverkauft.
Zum Haus gehört ein idyllischer, ausgesprochen ruhig und windgeschützt gelegener, weitgehend uneinsehbar gestalteter Garten, der vom Haus aus nach Süden ausgerichtet und liebevoll angelegt ist. Mit Waschbeton angelegte Wege erschließen den Garten.
Lage: Villach – Stadtparknähe
Die Liegenschaft ist in ruhiger und zentrumsnaher 
Villenlage, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks Villengegend situiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, etc....
Baujahr der Liegenschaft
 
1930 – 1935 Ursprungsbaujahr
1971 - Komplettsanierung
Dabei wurden Teile des Erdgeschoßes und des Obergeschoßes neu errichtet, ein neues Walmdach mit Kaltdach und Bitumendeckung hergestellt und die Haustechnik erneuert.
Bauweise: Massiv
Geschosse: 2 zzgl. Kellergeschoß
Grundstücksgröße:
701 m² lt. GBA
Wohnfläche: Ca. 165 m²
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich ...
über einige Stufen gelangt man in die Diele ..., dem Wohngeschoss bestehend aus: Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, großer L-förmiger Wohnsalon mit schönem, offenen Kamin, angrenzendem Lesezimmer; das Esszimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen wie auch die große Wohnküche;
Stiegenaufgang in das Obergeschoss bestehend aus ...
großer Diele, 4 Schlafzimmer (bzw. einer großen Ankleide), zwei Bädern;
Kellergeschoss: Vorraum, 2 Hobbyräume, Lagerraum, Heizkeller, Tankraum;
Zimmer: 7
Bäder: 1
Fenster: Holzfenster, doppelisolierverglast
Böden: Schöner, alter Holzparkett, Fliesen, Spannteppich
Heizung: Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung über Radiatoren beheizt.
PKW: Doppelgarage.
Die Garage wurde im Jahr 1971 in Betonbauweise errichtet.
Keller: Ca. 80 m² bestehend aus Vorraum, zwei Hobbyräumen, Lagerraum, Heizkeller und Tankraum
Energieausweis: Vorhanden!
Verfügbar: Ab sofort!
Zustand: Renovierungsbedürftig!
Kaufpreis: Auf Anfrage!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



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