Wolfsberg - Koralpe


Gepflegtes Ferienhaus in herrlicher, unverbaubarer und absolut sonniger Aussichtslage am Berg




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numero di RIF: H-WO-2 

Gepflegtes Ferienhaus in herrlicher, unverbaubarer und absolut sonniger Aussichtslage am Berg

Wolfsberg / Koralpe / Kärnten / Österreich

Beschreibung
: Dieses erst 2008 errichtete 3-geschossige Ferienhaus mit etwa 94,20 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss erstreckt sich auf dem 407 m² großen Grundstück, das in unverbaubarer Waldrandhanglage situiert ist. Vom Obergeschoss des Gebäudes hat man eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft und das Lavvanttal.
Die praktische offene Raumkonzeption des Hauses und die gediegene Ausstattung mit Vollholzmöbeln, der schöne gemauerte Kachelofen im Herzen des Wohn-Ess-Küchenbereichs, und die Terrasse und vieles mehr vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl.
Das Wohnhaus wurde bis dato fremdvermietet und kann ein Hausmeister- sowie Reinigungsservice vor Ort in Anspruch genommen werden.
Die gegenständliche Immobilie bietet qualitativ guten, neuwertigen Wohnstandard, bezugsfertig und wird komplett möbliert verkauft.
Lage: Koralpe – Frantschach
Dem Alltag entfliehen, Koffer packen, einziehen, die Aussicht genießen und die Seele baumeln lassen!
Die Marktgemeinde Frantschach - St. Gertraud liegt im Herzen des Lavanttals und ist „jüngste“ Kärntner Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern.
Die Koralpe, dem Grenzkamm zwischen Kärnten und der Steiermark, bietet ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt und ermöglicht einem den Alltagsstress zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und die innere Ruhe wiederzufinden. 
Herrliche Berglandschaften und Wälder machen hier einen Urlaub zu jeder Jahreszeit attraktiv. Die zwischen 1.535 - 2.070 Höhenmetern gelegene Koralpe gilt als größtes Wintersportparadies des gesamten südöstlichen Alpenraumes, mit mehreren Schleppliftanlagen und einer modernen, kuppelbaren Vierersesselbahn, das absolutes Skivergnügen und perfekt präparierte Skipisten bietet.
Auch Skitourengeher und Schneeschuhwanderer kommen auf der Koralpe auf Ihre Kosten!
Im Sommer hingegen kann man sanfthügelige, saftige Almwiesen entdecken, märchenhafte Waldpfade zu Fuß oder mit dem Mountainbike erkunden, die traumhafte, noch unverbrauchte Naturlandschaft mit atemberaubenden Panoramen, die von glasklaren
Gebirgsbächen und wildtosenden Wasserfällen durchwoben ist, genießen.
Das gegenständliche Ferienhaus ist in ruhiger, idyllischer, unverbaubarer Lage situiert, inmitten des aus insgesamt 35 Ferienchalets bestehenden Feriendorfs Koralpe.
Unmittelbar angrenzend an die Anlage verläuft die Skipiste und in Gehnähe befindet sich die nötige Infrastruktur (Nahversorger/kleiner Shop, Restaurant, Café mit Bäckerei, Pizzeria, Skilift), um den Aufenthalt am Berg möglichst komfortabel zu gestalten.
Frische Gebäckzustellung erfolgt sogar auf Wunsch direkt bis zum Haus!
Distanzen nach…: St. Andrä – ca. 12 km
Wolfsberg – ca. 16 km
Völkermarkt – ca. 34 km
Klopeiner See – ca. 40 km
Grenze Slowenien – ca. 28 km
Baujahr: 2008
Geschosse: 3 – Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss (unausgebaut)
Grundstücksgröße: 407 m²
Wohnfläche EG und OG: ca. 94,20 m²
Kellergeschoss: ca. 63,00 m²
kann ausgebaut werden
Zimmer: 4
Bäder: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Arbeitsraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, großer Wohn-Essraum mit schönem Kachelofen und angrenzender Küche, Terrasse;
Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Sauna, drei Schlafzimmer, wovon zwei Ausgang auf den Balkon haben;   
Ausstattung: komplett neuwertig ausgestattet!
Böden: Fliesen im Erdgeschoss und in den Nasszellen und Parkett im Obergeschoss;
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster mit Außenbalken (Sicherheit & Sonnenschutz)
Heizung: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandradiatoren im Obergeschoss
- Fernwärme und kann (bei Ausfall) auf elektrische Versorgung umgestellt werden
- großer Kachelofen im des Wohn-Ess-Küchenbereich;
- Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme oder elektrisch
Pkw: KFZ-Freistellplatz vor dem Gebäude
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 277,00 / Monat
(Grundsteuer, Wasser, Kanal, Heizung, Müll, Versicherung, Strom)
Mieteinahmen / Jahr: € 24.889,00
Ausgaben für die Vermietung / Jahr: € 4.985,00
Gewinn: ca. € 19.904,00 / Jahr
Energieausweis : HWB 120 kWh/m²a, fGEE 1,2
Kaufpreis: € 238.000,-- netto zzgl. Steuer
inkl. Möbel/Inventar


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Bellissimo Chalet con due unità abitative adiacente sulla pista di sci in posizione soleggiata, tranquilla e panoramica sul monte Koralpe nella Lavantal




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numero di RIF: H-WO-1 

Bellissimo Chalet con due unità abitative adiacente sulla pista di sci in posizione soleggiata, tranquilla e panoramica sul monte Koralpe nella Lavantal

Wolfsberg/Koralpe/Kärnten/Österreich

Discrezione: Lo chalet ha una superficie abitabile di mq 150.
È situata in un villaggio turistico denominato: “Feriendorf Koralpe” che comprende 35 unità costruite in muratura e legno massiccio.
Comprende due unità abitative e l’appartamento situato a piano terra offre la possibilità di essere locato. Dispone di una bella terrazza e un balcone con una vista splendida sulla valle e sulle montagne.
Inclusi nel prezzo ci sono anche un edificio annesso, due tipi di saune e l’arredamento completo.
Ubicazione: Koralpe – Frantschach
A un’ora d’auto da Klagenfurt e 20 min da Wolfsberg.
Distanza a… St. Andrä – ca. 12 km
Wolfsberg – ca. 16 km
Völkermarkt – ca. 34 km
Klopeiner See – Ca. 40 km
frontiera Slowenien – ca. 28 km
Anno di costruzione: 2008
Piani: 3 (Piano terra in muratura, primo e secondo piano in legno)
Superficie del terreno: mq 432
Superficie abitabile: mq 150,63
primo e secondo piano: mq 94,20
piano terra (appartamento): mq 56,43 
Camere : 6
Bagni: 3
Camere da letto: 5
Saune: 2
Suddivisione ambienti: Primo piano / zona giorno:
Ingresso con guardaroba, vano impianti con zona ripostiglio, bagno (doccia, lavandino, WC), anticamera, grande soggiorno con zona da pranzo e cucina integrata. Al centro del salotto è situata una bellissima stufa maiolica; dal salotto si esce sulla terrazza;  
salendo le scale si trova il :
Secondo piano / zona notte composto da:
anticamera, tre camere da letto, bagno (vasca, lavandino, wc, sauna), balcone coperto;
Piano terra:
ripostiglio esterno per deposito sci;
appartamento con ingresso e guardaroba, soggiorno con cucina e zona da pranzo, ripostiglio, due camere da letto, bagno (doccia e lavandino), wc, terrazza;
Arredamento: -     mobilio di ottima qualità in legno della „Voglauer”;
- 2 cucine con tutti gli elettrodomestici;
- impianto d'allarme e di sorveglianza;
- TV satellitare in tutte le camere;
- Tutto l’inventario (piatti, stoviglie, biancheria da letto etc.)
- tende, illuminazione, etc.
- spazzaneve e vari attrezzi
- piccola baita con sauna
- caminetto esterno
Pavimenti: - in legno rovere 20 mm
- cotto
Serramenti: serramenti in legno con vetrocamera e traverse
Riscaldamento: - riscaldamento a pavimento
- teleriscaldamento locale - biomassa
- tufa maiolica a legna nel soggiorno
Parcheggio: al terreno
Stato: ottimo!
Disponibile: subito!
Certificato energetico: HWB 120 kWh/m²a,  fGEE 1,20
Spese: ca. € 310,00 / mese (costi di mantenimento / tasse /
assicurazione / acqua / etc. e riscaldamento)
Altro: Nel villaggio „Feriendorf Koralpe“ c’è un’agenzia turistica che potrebbe procacciare, a richiesta, affittuari periodici ove si decidesse di locare parte della proprietà.
www.feriendorfkoralpe.at
Prezzo d‘acquisto: € 290.000,00 zzgl. 20 % UST


Per richieste contattare la signora
Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00



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