Reizendes, komplett saniertes Wohnhaus in traumhafter Aussichtslage

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Property ID : MH-VL-133

Villach Land / Lind ob Velden / Kärnten / Österreich

Beschreibung: In ruhiger und sonniger Lage mit Ausrichtung gegen Süden und herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft befindet sich diese Liegenschaft, die sich aus 2 Grundstücken mit einem Gesamtkatastralausmaß von 2.457 m² zusammensetzt und aus dem komplett sanierten Wohnhaus und dem Garagennebengebäude besteht. Die Zufahrt bis zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße, wobei die Erschließung zum Wohnhaus über einen auf Eigengrund führenden, asphaltierten Weg erfolgt, der in einen gepflasterten Innenhofbereich mit Brunnenplatz und ausreichend Parkplätzen mündet.
Lage: Lind ob Velden – Velden am Wörthersee – Villach Land
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Lind im westlichen Gemeindegebiet der Marktgemeinde Velden am Wörthersee und ist in schöner, relativ ruhiger sowie sonniger Lage situiert. Die Entfernung zum Zentrum der Marktgemeinde Velden am Wörthersee beträgt rund 4 Kilometer.
Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind in ca. 3 Autominuten erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich 8 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, in nur 3 Autominuten erreicht man den Bahnhof in Lind ob Velden mit Zuganbindungen nach Villach und Klagenfurt. Die Autobahnanbindung Italien/Salzburg/Slowenien liegt etwa 5 Autominuten entfernt.
Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1960
Im Jahr 2020/2021 erfolgte eine Komplettsanierung
Wohnnutzfläche: ca. 140 m² zzgl. Keller
Zimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Windfang, Vorraum, Badezimmer (große Dusche mit Glasduschwand, Waschtisch mit integriertem Waschbecken, Alibert, WC, Handtuchtrockner), Wohnküche mit neuer Komplettausstattung und Ausgang auf die große Südterrasse; von der Terrasse gibt es einen Abgang in den Garten; großer Wohn-Essbereich;
Aufgang ins Obergeschoss bestehend aus Vorraum, Badezimmer (Badewanne, Waschtisch mit Doppelhandwaschbecken und Alibert, WC mit Abluft), 3 große Schlafzimmer;
Vom Windfang gelangt man über die Kellerstiege in das Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, Abstellraum mit Wasserpumpe, Staufläche unter der Stiege, Lagerraum, Heiztechnikraum mit Luftwärmepumpe, großem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss;
Ausstattung: teilmöbliert
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Befeuerung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe
Energieausweis: in Arbeit!
Verfügbarkeit: sofort
Monatsmietzins: € 1.200,00 zzgl. ca. € 250,00 Betriebs- und Heizkostenakontierung
Kaution: € 5.000,00
Mietdauer: mindestens 5-Jahres-Mietvertrag
Provision
: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % UST
Mietvertragserrichtung: € 350,00


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In case of a rental following additional expenses become due:

rental deposit: 3 monthly rents, commission: 1-2 monthly rents plus VAT,
contract-establishment-cost for notary or lawyer

Note

The data presented come from the owner and/or third parties and are collected with care. However, no liability is assumed for the correctness and completeness. Figures may optionally be rounded or estimated. The statement of intent is non-binding. Errors and changes are reserved.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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