Schöner Gasthof mit Fremdenzimmern und Privatwohnung in sonniger Lage

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ID immobile : H-VL-16

Villach Land / Hohenthurn / Göriach / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen dieses große Gebäude mit vielfacher Nutzungsmöglichkeit in der reizenden Ortschaft „Göriach“ an, das eingebunden im Dorfverbund direkt am Dorfplatz mit der wunderschönen alten Linde situiert ist.
Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die Gastwirtschaft mit 2 großen und einer kleinen Gaststube und den entsprechenden Nebenräumen, die fortwährend sehr gepflegt instandgehalten wurde.
In der großen Gaststube, dort wo der Thekenbereich liegt, gibt es einen schönen Kachelofen. Im darüber liegenden Geschoss befinden sich eine große Dreizimmerwohnungund vier Fremdenzimmer, die bewohnbar aber schon auch adaptierungsbedürftig sind. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und bietet sich für einen Ausbau an. Vor dem Gebäude befindet sich ein reizender kleiner, eingefriedeter Garten, von welchem man aufgrund der erhöhten Lage einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und den Villacher Hausberg „Dobratsch“ hat.
Lage: Göriach in der Gemeinde Hohenthurn, Katastralgebiet Dreulach
Göriach mit etwa 75 Einwohnern ist ein Ort im südlichsten, österreichischen Bundesland Kärnten und liegt im Bezirk Villach Land in der Gemeinde Hohenthurn, Thor zum Gailtals.
In den Nachbarortschaften Nötsch im Gailtal, Feistritz an der Gail, Dellach, Thörl und Arnoldstein befinden sich sämtliche für den Alltag erforderlichen Nahversorger und Ärzte sowie Schulen und Banken.
In unmittelbarer Nähe zu Göriach liegen Italien und Slowenien.
Göriach und das Umland als Naherholungsgebiet bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangebote. Das Wander- und Skigebiet Dobratsch sowie das Dreiländereck und die naheliegenden Badeseen (Faaker See und Pressegger See) sowie die Thermalbäder Bad Bleiberg und Warmbad/Villach sind mit dem Auto in kurzer Fahrtzeit (zwischen 10 und 20 Autominuten) erreichbar. Das Wander- und Skigebiet Nassfeld mit über ….. Skipistenkilometern liegt etwa ……… Fahrtminuten entfernt.
Rechtsform: Wohnungseigentum
Gesamtgrundstücksgröße: 1.231 m²
Grundstücksfläche mit Gebäude und Garten: ca. 647 m²
Widmung: Bauland-Dorfgebiet
Geschosse: 2 ½
Wohnnutzfläche: ca. 300 m²
Balkone: 1
Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Eingangsbereich bestehend aus Windfang, Vorraum, kleine und große Gaststube mit Theken-Ausschankbereich und Kachelofen, angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Edelstahlküche, 2 Lagerräume, Vorraum, Toilettenanlagen, Jagdstube, Abgang in den Keller;
Obergeschoss … rechts vom abgeschlossenen Stiegenaufgang:
große Diele, Privatwohnung bestehend aus Vorraum, Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer (eines davon mit Dusche + WC), Elternschlafzimmer mit Waschbecken;
Obergeschoss … links vom Stiegenaufgang:
3 Gästezimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und HWB, WC mit HWB, Balkon;
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut mit großer Diele, 4 Räumen, WC und noch weiter
ausbaufähig;
Ausstattung: komplett ausgestattet
Heizung: – Wandradiatoren, die mittels Hackschnitzelanlage befeuert
werden; die Hackschnitzelanlage ist im Nachbarhaus situiert und wurde 2005 mit dem Nachbarn errichtet und genutzt
– Kachelofen im großen Gastraum im Erdgeschoss
– Holzschwedenofen im Wohnzimmer des Obergeschosses
Zustand: teilweise modernisierungs- bzw. adaptierungsbedürftig;
Keller: teilunterkellert (2 Kellerräume)
PKW: ca. 4 Freistellplätze
Energieausweis: Gasthaus – HWB 298,4 kWh/m²a, fGEE 2,28
Wohnung OG – HWB 216,9 kWh/m²a, fGEE 2,65
Verfügbarkeit: sofort!
Kaufpreis: € 190.000,00

 


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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:

3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario

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