Einzigartige Landwirtschaft in traumhafter, postkartentauglicher Panoramalage

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Objekt ID : LW-VL-1

Wernberg / Villachnähe / zwischen Wörthersee und Ossiacher See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Idyllisch gebettet auf einem Sonnenhochplateu von 27.152 m² erstreckt sich diese komplett eingefriedete Liegenschaft in ruhiger, traumhafter Aussichtslage. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus 5 Gebäuden, einem Wohnhaus, (dass zwar bewohnbar jedoch renovierungsbedürftig ist, wenngleich die Außenfassade im Jahr 2015 erneuert wurde), einem neu eingedeckten, großen Carportnebengebäude samt Werkstatt und Abstellbereich, einem weiteren Nebengebäude, das derzeit als Hundepension fungiert und mit entsprechenden Zwingern ausgestattet ist und über diverse Abstellräume und einen großen Dachbodenbereich verfügt, einem Stallgebäude, Heuboden und 3 Lagerräumen sowie einem vor kurzem, neu errichteten Pferdeunterstand mit entsprechenden Koppeln und Weideflächen.
Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße, durch den Wald hinter der Liegenschaft, entlang des Bachlaufs führt die kleine, befestigte Straße hügelabwärts zum großen, elektrisch gesteuerten Einfahrtstor der Ranch.
Die Zufahrt wird von der Gemeinde gewartet und im Winter geräumt. Empfehlenswert ist dennoch für die zukünftigen Liegenschaftseigentümer, die geübte Autofahrer sein sollten, ein Allradfahrzeug.
Lage: Wernberg – Bezirk Villach Land – zwischen Wörtersee und Ossiacher See
Die gegenständliche Liegenschaft thront auf 650 m Seehöhe in idyllischer Waldrand-Alleinlage eingebettet auf einem südlich ausgerichteten Sonnenhochplateu mit fabelhafter Aussichtslage, oberhalb der Nebelgrenze und speziellem Mikroklima.
Die Lage eignet sich ebenfalls hervorragend für Weinanbau, welchen auch schon einige Nachbarn betreiben. Wernberg liegt östlich von Villach in der Nähe von Velden am Wörther See. Die wunderschönen Kärntner Seen wie der Ossiacher See und der Wörther See, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Grundfläche: 27.322 m²
Baujahr: ca. 1960
1992 Errichtung der Nebengebäude und Renovierung der Dachflächen des Wohnhauses und Stallgebäudes
Alle Dächer wurden nach dem staken Hagel 2015 größtenteils erneuert
Pkw: Carport bereich mit 71,29 m² und ausreichend Stellplätze am Eigengrundvorhanden
Zufahrt: die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße
Energieausweis: HWB 177,4 kWH/m²a, fGEE 2,25
Kaufpreis: € 980.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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