Exklusive Liegenschaft mit wunderschöner parkähnlicher Gartenanlage und Swimmingpool

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Objekt ID : H-ITA-44

Gemona / Friaul-Julisch-Venetien / Italien

„IDEAL ALS BED & BREAKFAST GEEIGNET“

Beschreibung:  Die mit elektrischem Einfahrtstor komplett eingefriedete Liegenschaft, welche sich aus dem etwa 1.155 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück und der gediegenen, 3-geschossigen Villa mit vielen Sonnenterrassen zusammensetzt, eignet sich ideal als Ferien- oder Ganzjahresdomizil sowie als Pensions- bzw. B&B-Betrieb.
Die Villa wurde in solider Massivbauweise errichtet und ständig perfekt instandgehalten! Das großzügige und komfortable Raumkonzept, die großen Panoramafensterflächen sowie die hohen Räume gewährleisten eine optimale Tageslichtdurchflutung fast aller Innenräume.
Großes Hauptaugenmerk wurde auf die sorgsam angelegte parkähnliche Gartenanlage mit der Outdoor-Poolanlage gelegt, die einfach zum Innehalten und Entspannen einlädt. Angrenzend zur Sonnenterrasse, die durch ein elektrisches Beschattungssystem geschützt werden kann, befindet sich der schöne Barbecue-Bereich.
Im unteren Bereich der Liegenschaft grenzt eine stark sonnenexponierte Grundstücksfläche von etwa 1.460 m² an, die ebenfalls zum Verkauf steht. Diese bietet sich ideal zur Errichtung eines eigenen, kleinen Weingartens mit Weinlaube an.
Lage: Gemona in der Region Friuli-Julisch Venetien
Die Liegenschaft befindet sich auf einer stark sonnenexponierten Lage in absolut ruhiger und oberhalb der reizenden Stadt Gemona in Friaul-Julisch Venezien. In wenigen Autominuten erreicht man die Altstadt bzw. das Zentrum mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern, Banken, Restaurants, etc.
Das an den Ausläufern der Julischen Voralpen und am Lauf des Tagliamentos nördlich von Udine gelegene Gemona gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften des Friaul-Julisch Venetiens.
Gemona sowie die gesamte Region bieten Feinschmeckern und Weinkennern eine Anzahl an ausgezeichneten Lokalen und Restaurants. Natur- und Sportbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten.
Die Region Gemona del Friuli ist ein Touren-Paradies. Mit derzeit 38 Touren steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Insgesamt führen 4 Wandertouren und 34 Radrouten durch die Region und laden zum Erkunden ein.
Baujahr:  1990
Es wurden fortwährend Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, sodass der Erhaltungszustand der Villa als neuwertig eingestuft werden kann.
Grundfläche: 1.155,19 m²
Zukaufsmöglichkeit von weiteren 1.460 m²
Geschosse: 3
Wohnnutzfläche:
Kellergeschoss  ca. 184 m²
Erdgeschoss      ca. 184 m²
Obergeschoss    ca.    94 m²
Gesamt                ca. 462 m²
Zimmer: 13
Raumaufteilung: Erdgeschoss / 1. Obergeschoss
Schöner Eingangsbereich mit zweiflügeliger Sicherheitstüre, großzügige Diele mit Marmorboden, Gästezimmer mit Badezimmer en Suite, große Wohnküche mit Speisekammer, Gästetoilette, Salon mit Wandkamin und angrenzendem Esszimmer, den man auch über die Küche erreichen kann; angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Arbeits-Lese- und Fernsehzimmer, das auch über die Diele begehbar ist; das Esszimmer und der Salon verfügen jeweils über eine Terrasse mit entsprechendem Beschattungssystem.

… über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das …
1. bzw. 2. Obergeschoss, das über eine große Diele, einem Masterbedroom mit Badezimmer en Suite mit Wintergarten-Fitnessraum und großem Ankleidezimmer, 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer verfügt.

Gartengeschoss
Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die mit Beschattungssystem ausgestattete Terrasse mit Barbecue-Bereich und großer Außenpoolanalge; angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit typisch friulanischer Ausstattung und praktischem Zusatzherd; vom Vorraum erreicht man das Gästezimmer mit großem, befensterten Badezimmer, Abstellraum, Technikraum;
Zustand: sehr gepflegt, sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis:  146,37 kWh/m²a
Kaufpreis:  € 860.000,00 inkl. aller Einbauten zzgl. der entsprechenden Kaufnebenkosten

 


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Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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