Gediegenes Einfamilienhaus mit Dependance in ruhiger Sonnen-Aussichtslage

  • Esszimmer (2)
  • Wohnzimmer (2)
  • Esszimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer (1)
  • Vorraum
  • Bad (1)
  • Bad (2)
  • Aussicht
  • Terrasse
  • Ansicht
  • Dependance
  • Dependance Lounge
  • Dependance (2)
  • Zimmer (1)

Immobilien ID : H-VL-55

Villach Land / Treffen / Ossiacher See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Dieses schöne 2-geschossige, komplett unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1992 in ökologischer Massivbauweise auf dem 851 m² großen Grundstück in etwas erhöhter und ruhiger Sonnen-Aussichtslage errichtet.
Im Jahr 2011 erfolgte die Teilrenovierung des Gebäudes. Erst kürzlich wurde der offene Wohn-Essbereich, die Küche (2018) sowie die Gästetoilette im modernen Stil neu adaptiert und äußerst geschmackvoll ausgestattet.
Es verfügt über zwei große, überdachte Terrassenbereiche, einen überdachten Balkon, einen modernen Holzschwedenofen im Wohnzimmer, eine im Haus integrierte Doppelgarage, eine etwa 50 m² große, barrierefreie 2-Zimmer-Dependance, die ganz reizend ausgestattet ist, ein weiteres Nebengebäude, das sich für die Unterbringung eines Weinkellers oder Poolhauses anbietet, ein riesiges Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Bad/WC sowie vielen Abstell- und Werkstatträumen … u.v.m. …
Die Dependance mit begrünter und begehbarer Dachfläche kann als Ferienwohnung vermietet werden oder als Gästebereich oder Büro genutzt werden.Besonders einladend ist der pflegeleicht angelegte Gartenbereich mit eigener Rege nwasserzisterne für die Gartenbewässerung. Auf Eigengrund ist neben der großen Garage eine Parkplatzfläche für weitere 2-3 Fahrzeuge vorhanden.
Lage: Treffen – am Fuße der Gerlitze, nahe dem Ossiacher See
Das Wohnhaus ist in schöner, relativ ruhiger und erhöhter Sonnenlage situiert, von der man einen schönen Ausblick auf die Karawanken und den Mittagskogel hat!
Die Marktgemeinde Treffen liegt nahe dem Ossiacher See und ist eine familienfreundliche Marktgemeinde mit etwa 4.360 Einwohnern im Bezirk Villach-Land (Kärnten), die Ihren Bewohnern eine gesunde, naturnahe Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.
Treffen ist Ausgangspunkt zu den beliebten Ski- und Wandergebieten Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim und liegt in der Nähe vom Ossiacher See, Afritzer See und vom Brennsee.
In etwa 15 Autominuten erreicht man den Wörther See, den Faaker See und den Millstätter See.
Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beurteilt werden, denn Treffen verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung.
Einen Nahversorger gibt es in unmittelbarer Gehnähe zur Liegenschaft und in etwa 3 Autominuten erreicht man die Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft situiert und die Autobahnachse kann in etwa 5 Autominuten erreicht werden.
Grundstücksgröße: 851 m² lt. Grundbuchsauszug
Baujahr:  1992
ca. 2011 erfolgte die Teilrenovierung
2018 neue Küchenausstattung,
Neuausstattung der Gästetoilette.
neue Hauseingangstüre
Wohnfläche:
Erdgeschoss                             ca.    92 m²
Obergeschoss                           ca.    77 m²
Wohnhaus                                ca. 169 m² zzgl.
Nutzfläche Kellergeschoss    ca. 164 m² zzgl.
Wohnfläche Dependance ca. 50 m²
Wohnhaus
Geschosse: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss)
Zimmer:  5
Raumaufteilung: Aufgrund der Hanglage ist die Eingangsebene oberhalb der Garage situiert und gelangt man ins Hausinnere entweder über die Garage durch den Keller oder über den Stiegenaufgang im Freien…

Eingangsebene / Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, große Diele, befenstertes WC (HWB + Wäschewurfschacht), Abstellraum, Gästezimmer mit Ausgang auf die kleine Terrasse und in den Garten;
von der Diele gelangt man über zwei Stufen hinab in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Sitzerker und in den offenen Küchenbereich mit Speisekammer, der komplett neu und sehr geschmackvoll gestaltet wurde. Die moderne DAN-Küche verfügt über ein Induktionskochfeld mit Kochfeldmulde(Abzug). Vom Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Stiegenaufgang in den Halbstock, von welchem man auf eine weitere Terrasse mit Glasüberdachung und in den Garten gelangt …

Stiegenaufgang in das Obergeschoss (Dachgeschoss), dem sog. Schlafbereich, der aus Vorraum, großem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet, WC, Handtuchtrockner und Wäschewurfschacht), 2 Kinderzimmer (eines mit Ausgang auf den überdachten Balkon) und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf den überdachten Balkon besteht;

… von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in das ausgebaute und größtenteils beheizte Kellergeschoss mit Vorraum, großem Hobby/Fitnessraum und Kleinküche (zwei Kellerräume wurden hier zusammengelegt), Hauswirtschaftsraum (Dusche, WC, WMA, großes Waschbecken, Wäschewurfschacht), großer Abstellraum (ehemaliger Schutzraum), Lagerraum, Heiztechnikraum, großem Vorraum, von welchem man über einige Stufen hinunter in ein weiteres Halbgeschoss gelangt, in dem der Holzlagerraum, die Werkstatt und der Fahrradkeller sowie die große (Doppel)Garage mit elektrischem Einfahrtstor situiert sind.
Möblierung/Ausstattung:  Teilmöblierung – neue Küche samt E-Geräte,
Holzschwedenofen, Garderobe, Badezimmereinrichtung;
Heizung: Fußbodenheizung – die Befeuerung erfolgt mittels Öl-ZH,
Holzschwedenofen im Wohnbereich
Dependance (Nebengebäude 1)
Geschosse:  1
Wohnfläche:  ca. 50 m²
Zimmer:  2
Terrasse: 1
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Vorraum, Bad mit Dusche/WC/HWB,
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochbereich;
Nebengebäude 2
– Nutzung als Poolhaus oder Weinkeller möglich
– hergestellt aus Stahlbetonfertigteilen
– Vorbereitung für Strom-, Wasser- und Kanalanschluss
vorhanden;

Pkw: große Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor;
Parkfläche auf Eigengrund für 2-3 Fahrzeuge;
Sonstiges:
– neue DAN-Küche
– neue Eingangstüre
– neues WC im Erdgeschoss
– neue Lamellenvorhänge im Wohn-Essbereich
– Alarmanlage
– überdurchschnittlich hohe Raumhöhen
– Deckenspotsbeleuchtung
– Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
– Leerverrohrungen für Wasser, Kanal und Strom für das 2. Nebengebäude vorhanden
Verfügbar: relativ rasch nach Absprache!
Energieausweis:HWB 73,32 kWh/m²a
Kaufpreis:  € 420.000,00

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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3,5 % tax on real estate transactions, 1,1 % free for the land register entry, 3,0% commission + 20 % tax,
contract-establishment-cost for notary or lawyer

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

Dokumente

Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3.0 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision.
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Immobilien Consulting

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