Gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Mietwohnung mit Balkon

Villach Stadt / Völkendorf / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnvierteln Villachs. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktisch-großzügigen Grundriss mit den vielen Fensterflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung ermöglichen. Teil des Mietgegenstandes sind ein Carport sowie ein Kellerabteil.
Lage: Villach Stadt – Völkendorf / Judendorf
Die Lage der Wohnung kann nicht als Ruhelage bezeichnet werden, wobei das Hauptschlafzimmer innenhofseitig ruhig gelegen ist. Den Bewohnern bietet diese Lage eine ausgezeichnete, infrastrukturelle Versorgung an, denn fußläufig erreicht man (3-8 Gehminuten) diverse Nahversorger wie Billa, T&G und das Einkaufszentrum Atrio sowie den Sparmarkt. Weiters gibt es in der Nähe eine Bushaltestelle, eine Bäckerei, zwei Kindergärten, Volks- und Hauptschulen, Banken, Floristen, Apotheke, Ärzte, diverse Lokale, Restaurants und Gasthäuser. In nur wenigen Gehminuten gelangt man in die Villacher Innenstadt oder ins wunderschöne Naherholungsgebiet Warmbad. Der Naturpark Warmbad mit dem Römerweg und den Hügelgräbern aus der älteren Hallstattzeit auf der Napoleonwiese, den warmen Heilquellen und den Maibachlbecken mitten im Wald, umfasst etwa 40 Hektar und ist Landschafts- und Quellschutzgebiet. Hier gibt es viele wunderschöne Spazier-, Lauf- und Wanderwege für jeden Geschmack. Die stadtnahe Lage mit ländlichem Charakter bietet überdies eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten – die Therme Warmbad, die Golf-Drivingranch Warmbad, die VSV-Tennisplätze Möltschach-Völkendorf, die Skisprungschanze sowie Langlaufloipe in der Villacher Alpenareana, diverse Radfahr- und Mountainbikestrecken, etc.Die Autobahnanbindung „Warmbad“ ist in wenigen Autominuten zu
erreichen.
Wohnnutzfläche: ca. 70 m²
Zimmer:  3
Raumaufteilung: Vorraum, großer open Space Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon, großes Schlafzimmer (innenhofseitig), Gästezimmer/Büro, befenstertes Badezimmer (Badewanne, HWB und WMA) Toilette mit HWB;
Ausstattung:  komplett möbliert
Pkw: 1 Einzelcarport
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis:  HWB 63,8 kWh/m²a, fGEE 1,37
Monatsmietzins: € 919,00 zzgl. Betriebs- und Heizkostenakontierung von dzt. € 221,01 = GESAMTMIETZINS € 1.140,01 zzgl. Kosten für – das Warmwasser, den Haushaltsstrom
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:  1-2 Bruttomonatsmieten (je nach Mietdauer) zzgl. 20 % UST
Mietvertragserrichtungskosten: € 420,00 brutto

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