Hotel am Villacher Sonnenhochplateau in einzigartiger Berg- und Stadtpanoramalage

  • Bauträgerprojekt Hotel Villach Aussichtslage (6)
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Objekt ID : HOTEL-VS-2

Villach / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine wirklich einzigartige Hotelliegenschaft, die sich auf einem wunderschönen 3.160 m² großen Grundstück in herrlicher, unverbaubarer Sonnenhochplateaulage mit altem Baum- und Strauchbestand erstreckt, von wo sich aus dem Betrachter ein einmaliges Panorama auf die umliegende Bergwelt erstreckt und einem das Villacher Becken förmlich zu Füßen liegt.
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus dem L-förmigen, 2 1/2-geschossigen Gebäude in Massivbauweise mit großen Panoramaaussichtsterrassen und verfügt über 15 Zweibettzimmer und 5 Ferienappartements (eine Eigentümerwohnung) und alle notwenigen Infrastruktureinrichtungen.
Lage: Villach
Die überaus familienfreundliche und infrastrukturell gut servicierte Ruhe- und Grünlage wird durch die unmittelbare Zentrumsnähe ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die moderne Thermen- und Wellnessanlage Warmbad sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Warmbad und Dobratsch.Die herrlichen Seengebiete, wie der Faaker, Ossiacher- und Wörthersee mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten wie Reiten, Surfen, Klettern Volleyball, Eislaufen sind ebenfalls in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Auch Ausflugsziele, wie der 18-Loch Golfplatz und die Burgruine Finkenstein mit den österreichweit bekannten Sommerfestspielen und weiteren unterhaltsamen Veranstaltungen bieten eine vielseitige Abwechslung. Das sich etwa 48 km ersteckende Gerlitzen Ski- und Wandergebiet liegt ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.
Baujahr: 1960
1981 komplette Renovierung
1995 Zubau inkl. Wintergarten, Terrasse und Pool
Laufend Modernisierungs- und Adaptierungsarbeiten vorgenommen
Kein Investitionsrückstau
Bauweise:  Massivbauweise
Grundfläche: 3.160 m²
Nutzfläche: gesamt 775,20 m²
Raumaufteilung: Bestand Untergeschoss mit 153,20 m²:
(kein Grundrissplan vorhanden) Frühstücksraum, Büro, Toiletten, Waschküche, Küche, Abstellkammer

Bestand Erdgeschoss mit 153,20 m²:
Rezeption, 8 Zweibettzimmer

Bestand Obergeschoss mit 153,20 m²:
Abstellraum, 7 Zweibettzimmer

Zubau Untergeschoss mit 122,00 m²:
Aufenthaltsraum, Bar, Seminarraum, Wellnessbereich mit Sauna, Technikraum

Zubau Erdgeschoss mit 113,20 m²:
Vorraum, Gang, Galerie, Eigentümerwohnung mit Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, Balkon, Wintergarten, Bad, WC

Zubau Obergeschoss mit 80,40 m²:
4 Ferienwohnungen mit entsprechenden Terrassen- und Balkonflächen

Heizung: Gas-Zentralheizung (neue Gastherme 2004), Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (Einbau erfolgte 2005);
Pkw: großes Garagennebengebäude;asphaltierter Parkplatz für ausreichend KFZ-Freistellpl ätze am Eigengrund vorhanden;
Energieausweis:  vorhanden
Kaufpreis: € 1.500.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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