Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Bergpanoramalage am Falkert

Falkert / Bad Kleinkirchheim / Turracher Höhe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Im herrlichen Ski- und Wanderparadies Nockberge, genauer gesagt am Falkert, befindet sich das etwa 350 m² große Mehrfamilienhaus, das aus drei Geschossen und vier Wohneinheiten besteht und in den Achtzigerjahren errichtet wurde. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück im Ausmaß von 594 m² mit kleiner Gartenhütte und weist eine Zweitwohnsitzwidmung auf. Alle Wohnungen sind komplett ausgestattet und verfügen über Terrassen-, Balkon- bzw. Loggenflächen. Zwei Einheiten über eine verglaste Veranda bzw. einen Wintergarten, die über den Wohnküchenbereich zu erreichen sind. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und sonnig und bietet sich von den Obergeschossen ein schöner Fernblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Über die Garage, die vor einer weiteren Garage steht, gelangt man zum Haupteingangsbereich in den Windfang und in schließlich in das Stiegenhaus mit Vorraum, von welchem man sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss erreicht.
Lage: Falkert – Nockbergregion
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig, idyllisch, ruhig!
Die Immobilie liegt auf einer Seehöhe von etwa 1800 Metern inmitten des UNESCO Biosphärenpark Nockberge, der sowohl Natur- wie auch Kulturlandschaften umfasst. Hier leben die Menschen im Einklang mit der Natur. Bei einer Wanderung durch den Park dürfen sich Besucher unter anderem auf Begegnungen mit niedlichen Murmeltieren, scheuen Rehen oder mit dem majestätischen Auerhahn freuen. Außerdem gibt es ein breit gefächertes Freizeitangebot, das von geführten Ranger-Touren bis hin zu magischen Kärntner Alm-Momenten reicht.
Grundstücksgröße:  594 m²
Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz
Baujahr: um 1979-1984
Renovierung: um 1997-1998
*es wurden diverse Um-, Zu- und Ausbauarbeiten an der Liegenschaft vorgenommen.
Wohnnutzfläche: ca. 350 m²
Zimmer:  10 + 2 Kellerräume (einer könnte zu einem Küchenraum adaptiert werden)
Raumaufteilung: Top 1 im Erdgeschoss:
Diele mit Holzofen, kleiner Vorraum, Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer (Dusche, WC, HWB), kleiner Vorraum, Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer (Dusche, WC, HWB); Saunaraum bzw. mögliche Küche; Raum, der als Skiraum genutzt werden kann; Kellerraum mit Warmwasser Elektroboiler, Badezimmer mit WC;
Top 2 im Obergeschoss:
Vorraum mit Garderobe, Wohnküche mit Ausgang auf die verglaste Veranda/Wintergarten mit Innen- und Außenrollos, Loggia, Wohnzimmer mit Kachel- bzw. Mellerofen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster (Badewanne, HWB, Waschmaschinenanschluss), befenstertes WC mit HWB,
Top 3 im Obergeschoss: Vorraum mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Küche und Ausgang auf die verglaste Veranda/Wintergarten mit Innen- und Außenrollos, Loggia; Schlafzimmer, befenstertes Badezimmer (Dusche, WC, HWB);
Top 4 im ausgebauten Dachgeschoss: Windfang mit Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die großzügige Loggia, 2, Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dachflächenfenster (Badewanne, HWB und Waschmaschinenanschluss), separates WC (HWB und Boiler);
Ausstattung/Möblierung: komplett möbliert
Heizung:  Elektrowandradiatoren, Kachelofen, Sparherd und Holzschwedenofen
Pkw: große Doppelgarage
Energieausweis:  HWB 182,8 kWh/m²a, fGEE 2,88
Verfügbarkeit:  sofort
Kaufpreis:  € 480.000,00

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