Natur pur! Interessante Liegenschaft mit Landhaus in sonnig-ruhiger Aussichtslage

Beschreibung: Diese einzigartige Liegenschaft thront eingebettet in sanft-hügeliger und herrlicher Aussichtslage auf etwa 780 Höhenmetern ohne direkte Nachbarschaft und setzt sich aus insgesamt vier Grundstücken zusammen.

Das in den 80iger Jahren errichtete Einfamilienhaus mit riesigen Terrassen- und Balkonflächen, Doppelcarport und Doppelgarage ist auf dem etwa 3.068 m² großen Baugrund situiert, wovon etwa 2.300 m² als „Bauland-Dorfgebiet – Aufschließungsgebiet“ ausgewiesen sind.  Das Wohnhaus wurde 2009 renoviert und Anfang 2023 kosmetisch aufgefrischt.

Die große Sonnenterrasse verläuft östlich und südlich vom Haus und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Karawanken und das Rosental. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Hauses und gewährt dem Betrachter eine herrliche Aussicht auf den Eigengrund und das Biotop.  Diese einzigartige Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, idyllische und unverbaubare Aussichts-Alleinlage aus und bietet aufgrund der Grundstücksgröße und dem noch verfügbaren Bauland ein entsprechend großes Entwicklungs- und Entfaltungspotential.

 Warum verwirklichen Sie sich nicht Ihren Traum eines kleinen Selbstversorgerbauernhofs? Hier gibt es noch ausreichend Flächen für die eigene Tierhaltung sowie die Errichtung diverser, landwirtschaftlicher Nutzgebäude. Es besteht auch ausreichend Möglichkeit der Schaffung weiteren Wohnraums.

Lage:  Neusaß – Marktgemeinde Köttmannsdorf – Nähe Klagenfurt

Ländlich – sonnig – ruhig – Aussichtslage – Alleinlage – auf etwa 780 Höhenmetern

Die Liegenschaft liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft nahe der reizenden Ortschaft Neusaß und bietet Ihnen ausgezeichnete Luft- und Trinkwasserqualität in ländlicher Umgebung.

Die Marktgemeinde Köttmannsdorf hat ca. 3130 Einwohner und liegt südwestlich der Landeshauptstadt Klagenfurt welche in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Der Ortskern ist etwa 4 km bzw. 7 Autominuten von der Liegenschaft entfernt und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es befinden sich hier Nahversorger, Ärzte, Restaurants und Kaffeehäuser, Friseure, Bank, uvm.

Die Nähe zu Klagenfurt und zu den umliegenden Kärntner Seen sowie Bergen, wie auch die vielen Sport- und Wandermöglichkeiten in der Region, macht diese Liegenschaft zu einer wahren Rarität.

Grundstücksgröße:  gesamt 13.081 m²

Baujahr:  ca. 1982

2023 kosmetische Renovierung / div. Instandhaltungsarbeiten

Nutzfläche:  gesamt ca. 294 m²

Balkone: 1 Balkon – nordöstlich ausgerichtet, 1 Balkon – südwestlich ausgerichtet

Terrassen:  2

Zimmer: 2 im UG, 3 im EG, 1 im OG

Bäder: 2

Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vorraum mit Stiegenaufgang, 2 Räume, Badezimmer, diverse Lager- und Technikräume (Heiz-Wasser-Technikraum) Doppelgarage;

Erdgeschoss: Windfang mit Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und großem Kachelofen, Speise- bzw. Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Schlafzimmer;

Obergeschoss: ausgebautes Dachgeschoss mit Holzschwedenofen, WC, 2 Balkone

Pkw: große Doppelgarage, Doppelcarport

Energieausweis:  in Arbeit

Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: € 840.000,00