Neuer Mieter gesucht! Sehr schönes Café mit Sitzgarten in der Villacher City


Objekt ID : GEW-VS-20

Villach Stadt / Fußgängerzone / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein alteingesessenes, seit vielen Jahren erfolgreich geführtes Lokal an, das derzeit vorwiegend als Tagescafé betrieben wird und in einer gut frequentierten Passage der Fußgängerzone am Hauptplatz der Villacher Innenstadt situiert ist, zur Geschäftsübernahme an.
Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 154 m² und setzt sich aus der Passage, die den Gästen Sitzgelegenheit im Freien bietet, dem mit Glastüren neu errichteten Windfang mit Garderobe, dem großen Gastlokal mit modernem Theken- und Sitzbereich mit etwa 40-45 Sitzplätzen zusammen.
Weiters gibt es direkt vor der Lokalpassage einen schönen Gastgarten an der Fußgängerzone des Hauptplatzes, der über viele Jahre von der derzeitigen Betreiberin von der Stadt Villach angemietet wurde und Teil des Geschäftserfolges ist. Gerade in der warmen Jahreszeit, aber auch im Winter, wird dieser von den Gästen sehr gut besucht.
Nutzfläche: ca. 154,88 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung
Ausstattung: Das Lokal wurde im Oktober 2019 renoviert und neu ausgestattet.
Die Ausstattung ist neuwertig, modern und sehr geschmackvoll.
Zustand: sehr gut!
WC-Anlage: Im Innenhof
(Damen und Herren WCs sind durch einen Vorraum getrennt)
Verfügbar: nach Vereinbarung
Energieausweis: in Arbeit
Büro / Kleinwohnung: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit, die als Büro genutzt wird und aus Vorraum, WC mit Dusche und Waschbecken, Kleinküche, großem Wohn-Büroraum, Zimmer besteht.
Ablöse / Betriebsübernahme: € 150.000,00
Mietzins für das Lokal: € 3.380,87/ Monat inkl. UST und Betriebskostenakontierung
Betriebskosten: derzeit € 335,79 / Monat inkl. UST
Mietzins für die Kleinwohnung / Büro: € 488,59 / Monat inkl. UST und Betriebskostenakontierung
Betriebskosten: derzeit € 105,06 / Monat inkl. UST
Pachtzins an die Stadt Villach für Sitzgarten: € 2.400,00 / Jahr inkl. UST
Finanzamtgebühr: je nach Mietdauer
1 % des Jahreswertes multipliziert auf die Mietvertragsdauer zzgl. geleisteter Einmalzahlungen
Provision: 1-3 Bruttomonatsmieten (je nach Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % UST

 

 


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Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:

Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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