Neuwertige vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

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Objekt ID : ETW-VS-61

Villach / St. Martin / Kärnten / Österreich

Investoren aufgepasst! 

Beschreibung: Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im ersten Obergeschoss einer neuen, modernen Wohnanlage in absolut ruhiger Stadtlage in Villach-St. Martin.
Der Landhausdielenboden, das geschmackvolle, in hellen Tönen gestaltende Feinsteinzeug im Bad mit der großen Dusche und WC sowie die neue Küche bieten ein schönes Wohnambiente mit entsprechendem Komfort. Vom großen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt man auf die überdachte Loggia.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Lage: St. Martin – Villach Stadt
Am Ende einer Sackgasse in Hochplateaulage, sonnig, ruhig, zentrumsnahe. In extrem verkehrsruhiger Lage, ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf infrastrukturelle Bequemlichkeiten verzichten wollen.
Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem PKW braucht man lediglich 3 Autominuten ins Zentrum. Schulen, Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreicht man über den schönen Drauradweg das Stadtzentrum in ebenfalls nur wenigen Minuten. Von St. Martin ist es nicht weit nach Warmbad, zum Kur- und Thermenzentrum, der Drivingrange, den Tennisplätzen, etc.
Wohnnutzfläche: ca. 55 m²
Loggia: ca. 10,71 m²
Zimmer : 2
Abstellraum: 1 Kellerraum Nr. 6 mit 8,11 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: 2016
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
PKW: 1 Tiefgaragenplatz
Lift: Ja, von der Tiefgarage gelangt man direkt in das Geschoss, wo sich die gegenständliche Wohnung befindet.
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein aufrechtes Bestandsverhältnis bis zum 31.01.2021
Energieausweis : HWB 39,77 kWh/m²a
Mieteinnahme: monatlicher Bruttomietzins € 615,00
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 182,61 / Monat inkl. € 18,27 Reparaturrücklagen
(die Reparaturrücklagen werden dem Mieter nicht weiterverrechnet)
Rendite: 3,4 %
Kaufpreis: € 179.000,00 zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 15.000,00

 

 


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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