Renditeobjekt mit Privatnutzung! Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in Sonnen-Grün-Ruhelage

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Objekt ID : H-VS-777

Villach Stadt / St. Magdalen / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine überaus gepflegte Liegenschaft, die sich aus dem etwa 869 m² großen Baugrundstück und dem aus den 60er Jahren errichteten Zweifamilienhaus mit Garage in Massivbauweise zusammensetzt. Das Wohnhaus besteht aus je 2 Wohneinheiten mit etwa 85 m² Wohnnutzfläche, die beide über den überdachten Eingangsbereich begehbar sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse, einen Balkon und eine ca. 600 m² große Gartenfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Auf dieser Wohnung lastet ein grundbücherlich sichergestelltes Wohnungsgebrauchsrecht, das nicht aufgelöst werden kann! Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt, weist einen einfachen, aber bewohnbaren Wohnstandard auf, wobei, je nach persönlicher Anforderung, diverse Adaptierungen am Gebäude vorzunehmen wären. Einige Modernisierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt. Das Wohnhaus bietet weiteres Entwicklungspotential und ist sowohl für einen Investor als auch für eine Jungfamilie interessant, die sich einen Teil des Kredits über die Mieteinnahmen finanzieren kann.
Lage: Villach Stadt – St. Magdalen
Die Lage des Wohnhauses ist relativ ruhig, stadtnah, familienfreundlich mit ländlichem Charakter.
St. Magdalen ist ein Ortsteil von Villach und liegt im Osten der Stadt.
Nördlich von Magdalen liegen sechs kleine Seen:
• der Magdalensee. Hier gibt es ein öffentliches Bad.
• der Ziegelteich
• der Fleetsee (wassergefülltes Toteisloch)
• der Grünsee (unberührtes Gewässer)
• der Silberne See
• der Silbersee (Badesee)
Die Infrastruktur ist gut, Schulen, Supermärkte, Banken, Gasthäuser, Bushaltestelle, Autobahnanbindung sowie Schnellstraße befinden sich in der Nähe.
In St. Magdalen befinden sich eine Poststelle sowie ein Sportplatz mit Sportzentrum und Fußballplatz.
Durch den Ort fließt die Drau, entlang welcher der Drauradweg führt, der sich von Lienz entlang über Spittal, Villach, dem Rosental, der Büchsenstadt Ferlach bis ins Jauntal erstreckt.
Der 2005 errichtete Technologiepark Villach umfasst Bürotürme und die Fachhochschule sowie ein Café.
In Etwa ca. 8 Autominuten erreicht man den Villacher Stadtkern.
Grundstücksgröße: 869 m²
Baujahr: ca. 1960
ca. 2010 diverse Sanierungen/Erneuerungen
Wohnnutzfläche:  gesamt ca. 170 m² zzgl. Keller ca. 85 m²
Zimmer:  7
Raumaufteilung:  Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit ca. 600 m² Garten: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, befenstertes Badezimmer (Dusche, Badewanne, HWB), befenstertes WC mit HWB, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Wohneinheit 2 im Obergeschoss mit Wohnungsgebrauchsrecht: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, befenstertes WC, befenstertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB);
Kellergeschoss: Heiztechnikraum, Hauswirtschaftsraum, 3 Räume, Abstellräume/Lagerräume
Heizung: Erdgas (Kelag)
Pkw: Garage für 1 KFZ
Energieausweis:  in Arbeit!
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis: € 448.000,00


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.

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