Wunderschönes Alm-Luxuschalet am Falkert inmitten der Kärntner Nockberge

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Objekt ID : H-BKK-78

Falkert / Almdorf Seinerzeit / Bad Kleinkirchheim / Turracher Höhe / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes und entzückend ausgestattetes Troadkasten-Chalet im exklusiven Feriendorf „Almdorf Seinerzeit“ am schönen Wander- und Skigebiet Falkert an, das in idyllischer und absolut ruhiger sowie sonniger Panoramaaussichtslage auf etwa 1.400 Höhenmetern situiert ist. Das gegenständliche Troadkasten-Chalet ist mit einem weiteren Almchalet verbunden (verbundene Bauweise) und somit Teil einer Gesamtliegenschaft im Gesamtgrundstücksausmaß von etwa 270 m². Beabsichtigt wird die Trennung der beiden Einheiten mit der Rechtsformbegründung von „Wohnungseigentum“ (auf Kosten des Verkäufers). Die beiden Häuser sind im Kellergeschoss durch eine Türe miteinander verbunden und wird diese Öffnung auf Kosten der Verkäuferin im Zuge des Verkaufs geschlossen. Das Almdorf verfügt über eine eigene Erholungsoase mit großer Panoramafensterglasfläche, die aus der Panoramasauna mit finnischer Sauna sowie einer Bergkräutersauna, einem gemütlichen Ruheraum und über einen beheizten Außenzuber verfügt. Das Almdorf Seinerzeit bietet darüber hinaus weitere zahlreiche Zusatz-Serviceleistungen, wie Frühstücksservice zur Hütte vom dorfeigenen Butler, Restaurants mit Sterne-Qualität, Wellness- und Beautyanwendungen etc.
Lage: Almdorf Seinerzeit – Falkert
zwischen Bad Kleinkirchheim und der Turracher Höhe
Das Almdorf Seinerzeit liegt auf 1400 Meter Seehöhe auf zwei sonnigen Panoramaplateaus, eingebettet in den UNESCO Biosphärenpark Nockberge und besteht aus 2 Dörfern mit insgesamt 51 Chalets. Der Biosphärenpark Nockberge umfasst sowohl Natur- wie auch Kulturlandschaften. Hier leben die Menschen im Einklang mit der Natur. Bei einer Wanderung durch den Park dürfen sich Besucher unter anderem auf Begegnungen mit niedlichen Murmeltieren, scheuen Rehen oder mit dem majestätischen Auerhahn freuen. Außerdem gibt es ein breit gefächertes Freizeitangebot, das von geführten Ranger-Touren bis hin zu magischen Kärtner Alm-Momenten reicht.
Falkert etwa 5 Autominuten
In einer schneesicheren Höhe zwischen 1.700 und 2.300 m gelegen, ist der Falkert ein Geheimtipp für Familien-Ski- und Wanderurlaube.
Der Falkertsee ist ein See in den Gurktaler Alpen in Kärnten, nördlich von Patergassen und ist ein oberflächenwarmer Hochgebirgssee und liegt auf etwa 1.872 m Seehöhe.
Außerhalb der Wintersaison gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten. Sanfte Almen und herausragende Gipfel bis zu 2.441 m Seehöhe, flache, herrliche Wanderwege entlang der Bergrücken, idyllische Bergseen, ein atemberaubendes Panorama, … ein wahres Paradies für Wanderer und Bergsteiger.
Paradies für Familien ist „Heidi’s Bergwelt“ am Falkert mit einem figurenreichen Kindererlebnispark, in dem die Kleinen spielerisch alles über das Leben in den Bergen erfahren. Geboten werden ein Erlebnispfad durch den wildromantischen Zirbenwald, ein Murmeltier-Areal, eine Riesen-Rutsche und ein Fischteich.
Turracher Höhe etwa 20 Autominuten
Die Turracher Höhe, das Wander- und Skiparadies, liegt in den Nockbergen auf einem Hochplateau zwischen Kärnten und der Steiermark.
Egal ob Sommer oder Winter, die Turracher Höhe bietet unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten. Auf 1.763 m Seehöhe gibt es im Winter 42 km bestens präparierte Pisten, 14 Seilbahnen und Skilifte, 12 km lange Langlaufloipe um den Turracher See, Snowpark, Nachtskilauf, Nachrodeln, Eislaufen, Langlaufen.
Einer der größten Zirbenwälder Europas, sanfte Almen, flache Wege entlang der Bergrücken, 3 idyllische Bergseen, herausragende Gipfel, laden naturverbundene und sportlich orientierte Menschen zum Wandern und Genießen ein.
Bad Kleinkirchheim etwa 10 Autominuten
Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln, Winterwandern, Pferdekutschenfahrt, Schneeschuhtour oder Schlittschuhlaufen im Winter … Wandern, Biken, Schwimmen, Golfen am schönen 18-Loch-Golfplatz uvm. im Sommer …
Die Thermalbäder St. Kathrein und das Römerbad wurden erst kürzlich modernisiert und bieten fast das ganze Jahr über Wellness- und Badespaß für Jung und Alt.
Der Millstätter See, der Ossiacher See sowie der Faaker See sind ebenfalls in 30-45 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Klagenfurt ist ca. 50 Kilometer entfernt.
Wohnnutzfläche: ca. 40 m²
Garten/Grünfläche: ca. 30 m²
Loggia:  1 + 1 Veranda beim Eingangsbereich
Zimmer: 2
Raumaufteilung:
EG: Wohn-Essstube mit Küche und Kachelofenherd;
OG: Schlafzimmer mit Loggia
UG: Badezimmer, separates WC
Ausstattung: komplett ausgestattet (inkl. Geschirr, Töpfe, Besteck etc.)
ausziehbarer Fernseher im Deckenbereich
Pkw:  im Servicevertrag wurde die Nutzung von
1 Tiefgaragenparkplatz im Gastro- und Wellnesskomplex des Feriendorf Seinerzeit vereinbart
Energieausweis: in Arbeit
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 390.000,00 inkl. gesamter Innenausstattung


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

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