Gediegene Architektenvilla mit schönem, großen Grundstück in ausgesprochen idyllischer Grün-Aussichtslage in Maria Rain – Nähe Klagenfurt



Beschreibung: Diese anspruchsvolle Villa erstreckt sich auf einem ca. 4.251 m² großen Grundstück und besticht durch eine zeitlose und großzügige Raumaufteilung. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1922 in idyllischer Aussichtslage erbaut, sowie durch viel Liebe zum Detail im Jahre 2013 saniert und bietet ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Der traumhaft angelegte Gartenbereich mit wunderschönem Altbaumbestand sowie die große, überdachte Sonnenterrasse laden zum Verweilen ein. Die Liegenschaft verfügt über eine große Garage, ein Carport sowie ausreichend KFZ-Stellflächen. 
Lage: Klagenfurt Land - Maria Rain
Die Liegenschaft ist in schöner, ruhiger, leicht erhöhter Lage am Rande des Siedlungsbereichs situiert. Die Nähe zur Natur, die Ruhe, die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und die Stadtnähe
bieten für alle Generationen eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einrichtungen direkt in der Gemeinde vorhanden (Kleinkindergruppe, Kindergarten, Volksschule, Musikschule und Hort).
Distanzen: Wörthersee (Strandbad Klagenfurt) - ca. 12 Kilometer
Klagenfurter Stadtzentrum -ca. 10 Kilometer
Feldkirchen - ca. 35 Kilometer
Villach - ca. 45 Kilometer
Baujahr: 1977 ursprüngliche Gebäudesubstanz
2013 Umbau/Sanierung
Geschosse: 3
Grundstücksgröße: Ca. 4.251 m²
Ausrichtung: Rundumausrichtung, Hauptausrichtung Süden 
Wohnnutzfläche: Untergeschoss ca. 190 m²
Erdgeschoss ca. 190 m²
Terrassenbereich ca.   60 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
Raumaufteilung: Untergeschoss: große Garage, Wellnessbereich mit Sauna, Lager- und Technikräume;
Erdgeschoss bzw. großer, heller Eingangsbereich: Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, Küche, geschmackvoll umgebautes Badezimmer mit 2 Waschtischen mit Verbau, Badewanne, Dusche und WC; 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette;
Dachgeschoss: (nicht ausgebaut)
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit nicht genutzt. Man könnte eine separate Einheit schaffen oder nur die Wohnfläche erweitern. Der Ausbau selbst ist bewilligungspflichtig.
Heizung: Zentralheizung – Ölbrenner
WW-Aufbereitung über Zentralheizung
Pkw: Große Garage, Carport und Parkplatzflächen
Keller: Ca. 190 m² Kellerfläche mit Wellnessraum, Großgarage, Lagerraum und Technikbereich
Verfügbar: Nach Vereinbarung!
Energieausweis: HWB 115,6 kWh/m²a
Kaufpreis: € 735.000,--
Diverse Einbauten und geschmackvolle Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;