Mehrgenerationenhaus bestehend aus drei Wohneinheiten mit Gartenhaus in sonniger, ruhiger Aussichtslage in Patergassen am Fuße des Falkerts



Patergassen/zwischen Bad Kleinkirchheim und Turrach

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein im Jahre 1976 in solider Massivbauweise errichtetes 2½ -geschossiges Wohnhaus in ruhiger Grün-Aussichtslage in Patergassen, in unmittelbarer Nähe zum Ski- und Wanderberg Falkert und der Skiregion Bad Kleinkirchheim und Turrach.  Das Gebäude weist eine Wohnnutzfläche von etwa 229 m² auf und besteht aus 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss mit ca. 90 m² teilweise ausgebaut wurde. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden neue PVC-Fenster eingebaut und am Dach Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung positioniert.  
Das Wohnhaus verfügt über große, sonnenexponierte Balkon- und Terrassenflächen mit schönem Bergblick, eine neuwertige, große, geräumige Gartenhütte mit Sommerküche, einen kleinen Gemüsegarten und eine große Garage mit Carport.
Lage: Patergassen – Nähe Bad Kleinkirchheim
Die Situierung der Liegenschaft ist in erhöhter, sonniger Wohnlage, in einer Sackgasse! Die Lage kann leider nicht als ruhig eingestuft werden.
Patergassen ist eine kleine Ortschaft am Fuße des Berges Falkert mit entsprechend guter Infrastuktur (Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Spar- und Billamarkt, ärztliche Versorgung, Gasthäuser, etc.), etwa 8 Autominuten von Bad Kleinkirchheim und etwa 15 Autominuten von der Turrach entfernt. Ein perfekter Ausgangsort für Wanderungen, Radtouren, Langlauf- und Skitouren sowie Schiausflüge in die zahlreichen umliegenden Schigebiete Turrach, Falkert, Hochrindl, Bad Kleinkirchheim, etc. Die beiden Thermen „Römerbad“ und „St. Kathrein“ in Bad Kleinkirchheim sowie auch die Badeseen, wie der Millstättersee, der Brennsee und der Ossiacher See bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportprogramm.
Baujahr: Ca. 1976
Es wurden laufend entsprechende Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen.
2008 wurde die Solaranlage am Dach installiert, weiße, doppelisolierverglaste PVC- Fenster im Ober- bzw. Hauptwohngeschoss und im Erdgeschoss eingebaut, die Fassade gestrichen und das Gartenhaus errichtet.
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Kaltdach mit Bramac-Dachziegeleindeckung
Grundstücksgröße: 1.020 m²
Geschosse: 2 ½
- Erd- und Kellergeschoss
- Obergeschoss
- teilausgebautes Dachgeschoss
Wohnnutzfläche: Keller- bzw. Erdgeschoss – Wohneinheit mit ca. 49 m²
Obergeschoss – Wohneinheit mit ca. 90 m²
Teilausgebautes Dachgeschoss – Nutzfläche mit ca. 90 m²
Zimmer : 4
Bäder: 2
Raumaufteilung: Erd-, Kellergeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Vorraum, Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer, WC, Technikraum, Abstellraum, Kellerraum, interner Garagenzugang;

... über den internen Stiegenaufgang gelangt man in das Hauptwohngeschoss, dem Obergeschoss.
 
Es gibt einen überdachten Stiegenaufgang im Außenbereich, entlang der Hausmauer, der zum Haupteingang des Hauses führt. Das Hauptwohngeschoss besteht aus einem großen Windfang, einem Vorraum mit großem Pelletsofen, 2 Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Ausgang auf den großen, überdachten Balkon, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, Abstellraum, Badezimmer, WC;
 
... über den internen Stiegenaufgang gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss bestehend aus 5 unterschiedlich großen Räumen und einem großen, überdachten Balkon; 
Böden: Gemischt ... Spannteppich, Laminat und Fliesen
Fenster: Doppelisolierverglaste, weiße PVC-Fenster
Heizung: Großer Pelletsofen, Zusatzherd in der Küche,
Holzschwedenofen im Erdgeschoss und E-Radiatoren;
Pkw: Garage im Haus, 1 Carportstellplatz;
Keller: Ja
Zustand: Sehr gepflegt!
Kosten: Wasser, Kanal und Müll ca. € 25,-- bis - € 28,-- / Monat
Holz ca. € 800,-- bis € 1.000,-- / Jahr
Verfügbar: Nach Absprache!
Energieausweis : In Arbeit!
Kaufpreis: € 279.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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