Moderne Landhausvilla mit Top-Ausstattung und traumhafter Sonnen-Aussichtsterrasse in ruhiger Lage am Ossiachersee



Beschreibung: Dieses erst 2010 errichtete 2-geschossige Niedrigenergie-Wohnhaus mit 230 m² Wohnfläche erstreckt sich auf dem 915 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück, das in etwas erhöhter, absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage mit schönem Ausblick auf den Ossiacher See sowie auf die Gerlitzenalpe in Ossiach situiert ist.
Die großzügige und lineare Raumkonzeption des Hauses, der 52 m² große Open-Space Wohnbereich, die überdimensionierten Glasfensterflächen, die von fast jedem Winkel des Hausinneren einen schönen See- oder Grünblick ermöglichen, das direkte und indirekte Beleuchtungssystem, die elegante, in hellen Farbtönen gehaltene Innenausstattung samt gediegener Kücheneinrichtung, der moderne Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, der große Wellness- und Fitnessbereich, die schöne Feinsteinzeugverkleidung der Fußböden, die großen Terrassenflächen, etc.  vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Gartenbereich wurde aufgrund der Hanglage terrassenförmig ausgeführt und pflegeleicht begrünt. Gartenseitig gibt es eine komplett überdachte Terrasse, während sich wohnzimmer- und seeblickseitig die große Sonnenterrasse erstreckt.
Die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ermöglicht den direkten und bequemen Zutritt ins Hausinnere. Vor dem Haus steht noch ein Garagennebengebäude für 1 Fahrzeug, der gesamte private Zufahrtsbereich ist gepflastert.Das Wohnhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit geringem Bauaufwand zu einer eigenen abgeschlossenen Wohneinheit adaptieren lassen. Die gegenständliche Immobilie bietet qualitativ hohen Wohnstandard, ist absolut pflegeleicht und bezugsfertig, ohne dass diese etwaiger Instandhaltungsarbeiten bedarf!Zum Ossiacher See und ins wunderschöne Ortszentrum sind es etwa 13 Minuten zu Fuß. Es besteht die Möglichkeit Badeanteile am Gemeinschaftsbadestrand Alt-Ossiach zu erwerben.
Lage: Ossiach / Ossiacher See
Ortsrandgebiet, ländlich, erhöhte Seeblicklage, Waldrand.
Die Lage der gegenständlichen Liegenschaft ist absolut ruhig und idyllisch! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ossiacher See mit zahlreichen Bademöglichkeiten sowie die reizende Ortschaft Ossiach, die eine gute Infrastruktur aufweist und mit dem Stift Ossiach auch kulturell einiges zu bieten hat. Die wunderschöne, spätbarocke Kirche beheimatet alljährlich den Carinthischen Sommer mit internationaler Besetzung, der weit über unsere Grenzen hinaus bekannt ist. Das Wander- und Skigebiet rund um den Ossiacher See mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Gerlitzenalpe mit etwa 60 Ski-Pistenkilometern, die Landschaft der Ossiacher Tauern bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten. In nur wenigen Autominuten erreicht man das Skigebiet der Gerlitzenalpe, aber auch viele andere schöne Wander- und Skigebiete wie beispielsweise die Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim, das Nassfeld, ....
Ebenfalls erwähnenswert ist die nahe gelegene Autobahnanbindung Italien, Slowenien, Wien, Salzburg, Deutschland.
In etwa 13 Autominuten erreicht man Feldkirchen und in etwa 20 Autominuten die Stadt Villach.
Baujahr: 2010
Grundfläche: 915 m² lt. Grundbuchsauszug
komplett erschlossen und eingefriedet
aufwendige, professionelle Stützmauer-Steinschlichtung aufgrund der Hanglage terrassenförmige Gartengestaltung
1 Hochbeet
Wasserzisterne für Gartenbewässerung
Wasseranschluss im Außenbereich
Wohnnutzfläche: 230,43 m² lt. Einreichplan
Seeblickterrasse: 34,56 m² lt. Einreichplan
Gartenterrasse: ca.18 m² und überdacht mit Windschutzvorrichtungen
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Zimmer: 5
Bauweise: Massivbauweise (Hohlblockziegel 25 cm + VWS 20 cm EPS)
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Kaltdachausbildung
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss / Obergeschoss
Großzügiger Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Handwaschbecken, kleiner Abstellraum, Kinderzimmer bzw. Büroraum, Vorraum mit Ankleide und  Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (große Dusche, Eckbadewanne, Handwaschbecken und WC), lichtdurchflutetes 51 m² großer open Space Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche und Speisekammer mit Schiebetüre. Durch große Parallelschiebetüren gelangt man auf die großzügige Terrasse, von welcher man einen besonders schönen Ausblick auf die See- und Berglandschaft  hat.

Vom Dielenbereich gelangt man über den großzügigen Treppenabgang, der von Wandspots ausgeleuchtet wird, in das Erdgeschoss bzw. teilweise Souterrain. Ins Erdgeschoss gelangt man auch durch die Doppelgarage mit Windfang und  über den separaten Eingangsbereich.

Erdgeschoss / teilweise Souterrain
Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe/Abstellbereich, Diele, etwa 48 m² großer Wellnessraum mit Saunaanschlussvorrichtung, großem Holzschwedenofen, TV-Anschlüsse, großer Dusche, Badezimmer-Wandverbau samt Waschbecken, separates WC mit Fenster und Handwaschbecken,  Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer mit Fenster (Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschtisch), Heiztechnikraum, Waschküche, Abstellraum, Windfang, Doppelgarage;
Raumbemaßungen:
Eingangsgeschoss / Obergeschoss
Diele                                                                         20,40 m²
Gäste WC mit Handwaschbecken                                   2,54 m²
Büro                                                                          13,56 m²
Abstellraum                                                                  1,92 m²
Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken     15,25 m²
Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleide                       26,03 m²
Wohn-, Ess- und Kochbereich                                       51,06 m²

Erdgeschoss/ Souterrain
Abstellraum                                                                15,75 m²
Doppelgarage                                                              39,92 m²
Schleuse / Windfang                                                      2,29 m²
Technikraum / Waschküche                                            9,53 m²
Heizraum                                                                    10,21 m²
Vorraum / Diele                                                           13,64 m²
Gästezimmer mit Ankleide                                            23,73 m²
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC                           8,44 m²
Wellnessraum mit Waschbecken und großer Dusche       48,10 m²
WC mit Handwaschbecken                                             2,30 m²

Terrasse wohnzimmer- bzw. seeseitig                           34,56 m²
Terrasse überdacht – gartenseitig                                 18,00 m²
Sonderausstattung:
Erdwärme (fast keine Heizkosten!)
schöner Kamin-Kachelofen im Wohnbereich
Holzschwedenofen im Wellnessbereich
praktisches Zentralstaubsaugersystem
direktes und indirektes Beleuchtungssystem und Deckenspots
Fußbodenverkleidung mit weißem Feinsteinzeug
große, helle Bäder und schöne Sanitärausstattung
große Fensterflächen und überdimensionierte Glasschiebetüren
elektrische Rollläden
schöne Innenjalousien
große, überdachte Terrasse mit Windschutzvorrichtungen
große Sonnenterrasse
ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüsse vorhanden
exklusive, neuwertige Küche mit hochwertigen E-Geräten (Kühlschrank Biofresh von Liebherr, Dampfgarer, Mikrowellen-Backofen, Induktionskochfeld im Sondermaß, Edelstahl-Dunstabzugshaube mit elektrischer Bedienung .... etc.
Wasserzisterne für Regenwasser 
Wasseranschluss im Außenbereich
Baden: Es besteht die Möglichkeit Badeanteile am Badegemeinschaftsstrand Alt-Ossiach um einmalige € 250,00 pro Anteil/Person zu erwerben. Diese Anteile sind auf nachfolgende Liegenschaftseigentümer übertragbar. Die Instandhaltungsgebühr für das ca. 5.000 m² große Badeareal beträgt um die € 30,00/Anteil/Jahr.
Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt mittels Erdwärme / Wärmepumpe (2 Tiefenbohrungen), Kamin-Kachelofen im Wohnbereich, Holzschwedenofen im Wellnessbereich;
Pkw: Doppelgarage, Garagennebengebäude, 2 Freistellplätze am Eigengrund
Böden: helles, glasiertes Feinsteinzeug im Hausinneren;
Außenpflasterung mit Toskana-Platte Muschelkalk (Unterboden mit mindestens 80 cm Frostschutzaufbau)
Fenster: weiße  Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung und elektrischen Rollläden
Zufahrt: rosa-graue Toskana-Muschelkalk-Platten
Zustand: Sehr gut – neuwertig und bezugsfertig!
Energieausweis: HWB 69,66 kWh/m²a
Betriebskosten:
Eigenheimversicherung (2016) € 898,37 (jährlich)
Müllgebühren (90 - 120 Ltr.) € 7,63 / Abfuhr
Wassergebühren € 1,60 / m³
Zählermiete € 14,15 (jährlich)
Kanalgebühren  € 2,93 / m³
Haushaltsstrom mit Wärmepumpe € 179,00 (monatlich)
Rauchfangkehrer: 2 x € 17,00 (jährlich) und 2 x € 29,00 (jährlich)
Kaufpreis: Auf Anfrage


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;