VERKAUFT - Neuwertiges Niedrigenergiehaus in Seeblicklage in Bodensdorf am Ossiacher See



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein neues Niedrigenergiehaus in traumhafter Seeblickpanoramalage, das  sich über zwei Geschosse erstreckt und über riesige Terrassenflächen, eine Doppelgarage und ein großes Nebengebäude verfügt. Die Liegenschaft liegt eingebettet auf einem 2.834 m² großen Grundstück in etwas erhöhter, unverbaubarer Aussichtslage und weist vom Geländeverlauf nur eine geringe Neigung auf. An der Ostseite des Grundstücks befindet sich ein Bachlauf, im Osten sowie Norden grenzt das Haus an eine schöne Waldfläche. Die Lage ist sonnig, ruhig und idyllisch. Der wunderschöne Ossiachersee und das nächstgelegene Strandbad sind in nur wenigen Geh- oder Fahrtminuten von der Liegenschaft aus zu erreichen. Erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Wander- und Skigebiet Gerlitze/Feuerberg mit den etwa 60 Skipistenkilometern, hier erreicht man die Liftstation in lediglich 13 Autominuten. Das Niedrigenergiehaus, das wärmetechnisch und technisch nach dem neuesten Stand der Bautechnik ausgeführt wurde, weist einen großzügigen Grundriss mit hohen Raumhöhen und großen Glasfensterflächen auf, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und einen herrlichen Ausblick von fast jedem Winkel des Hauses aus gewährleisten.
Das Holznebengebäude wurde saniert und bietet nicht nur viele Stau- und Abstellflächen, sondern auch Entfaltungsmöglichkeiten. So würde sich zum Beispiel der Dachraum als Atelier oder Werkstatt ideal anbieten. Im Erdgeschoss gibt es weitere Räume für Gartengeräte und Diverses.
Lage: Bodensdorf / Ossiacher See
Die Lage der Liegenschaft kann als sonnig und ruhig sowie Zentrumsnahe bezeichnet werden.
In Bodensdorf am Ossiacher See findet man nicht nur Ruhe und Entspannung sondern auch ein großes  Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten. Der wunderschöne Ossiacher See lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein. Die wunderschöne Bergkulisse, die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zum angrenzenden Skigebiet sind Attribute die das Objekt besonders auszeichnen.
Nahversorger für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Drogerie, Ärzte, Banken und kleine Shops sowie unzählige Restaurants, Cafes und Konditoreien) befinden sich in Bodensdorf, etwa 3 Autominuten entfernt. Ins Villacher Stadtzentrum sind es etwa 15 km (15 Fahrminuten) und nach Feldkirchen ca. 6 km (8 Fahrminuten). Die Autobahnauf- und Abfahrt "Villach-Ossiachersee" liegt in Treffen und führt in alle Richtungen  (Wien/Klagenfurt, Italien, Deutschland, Slowenien).
Baujahr: 2014
Geschosse: 2
Grundfläche: 2.834 m²
Wohnnutzfläche: ca. 208 m² inkl. Kellerräume
Wohnfläche: ca. 164 m²
Terrasse: Ca. 90 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit Eingangsbereich
großer Vorraum mit Garderobe, Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Haustechnikraum, großer Kellerlagerraum, Zugang zur großen Doppelgarage;
über den großzügigen, offenen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus Vorraum, großem Wohnsalon mit Essbereich und offener, neuer Einbauküche mit befensteter Speisekammer; vom Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt man auf die schöne 89 m² große, überdachte Seeblickterrasse, von welcher man ein fabelhaftes Panorama auf den Ossiachersee und die umliegende Landschaft genießen kann. Die Terrasse umläuft im oberen Wohn-Schlafgeschoss die Süd- und Westseite des Hauses, von welcher man über ein paar Stufen in den Garten gelangen kann.
Im oberen Wohn-Schlafgeschoss befinden sich  ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Gästetoilette und 2 Schlafzimmer. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken. Vom Masterbedroom hat einen Ausgang auf die große Seeblickterrasse und in den Garten. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche.
Nebenräume: Auf der Eingangsebene befinden sich der große Technikraum  und die große Werkstatt/Lagerraum, von der man in die Doppelgarage gelangt. Die Technik- und Lagerräume sind durch einen Vorraum von den übrigen Wohn-Schlafräumen im Erdgeschoss getrennt.
Heizung: Die Wärmeversorgung sowie die Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels kontrollierter Luftwärmepumpe und Pufferspeicher;  Kaminanschluss wäre im Wohnzimmer möglich.
Dacheindeckung: Flachdach
Fenster: Dreischeibenverbundglasfenster aus Kunststoff und Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie Schlafbereich und elektrischen Raffstors im Wohnsalon
Raumhöhe: Rauminnenhöhe - 2,75 m
Böden: Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern und Toiletten
Pkw: Große Doppelgarage - 2 Garagenstellplätze – von welcher man im über den Lager/Werkstattraum im Erdgeschoss ins Hausinnere gelangt.
Es sind ausreichend KFZ-Stellplätze am Eigengrund vorhanden.
Bauweise: Massivbauweise
Das Mauerwerk im Erdgeschoss ist aus 30 cm wasserundurchlässigem Stahlbeton. Das Mauerwerk im Wohngeschoss besteht aus 22 cm Mantelbeton mit 28-30 cm starkem, hochwertigen Wärmedämmstoff.
Nebengebäude / Gartenhaus: Renoviertes  Gartenhaus mit ca. 45 m² Nutzfläche;
Die Hälfte des Gebäudes wurde mit einem neuen Kaltdach ausgebildet;
Zustand: Neu, sehr gut, exklusiv!
Verfügbar: Sofort!
Strom- und Heizkostenakontierung: etwa € 100,00 / Monat (Gebrauchs- bzw. Haushaltsstrom samt Warmwasseraufbereitung und Kühlung/Klimatisierung)
Energieausweis: HWB 19 kWh/m²a, fGEE 0,56
Kaufpreis : € 598.000,00 inkl. Wohnbauförderung
N.B.: Käufer, die eine gewisse Einkommenshöchstgrenze nicht überschreiten und im gegenständlichen Objekt Ihren Hauptwohnsitz zu errichten beabsichtigen, sind wohnbauförderungswürdig und können die Wohnbauförderung in der Höhe von € 32.840,00 übernehmen, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Sollte diese Landesförderung nicht übernommen werden können, so wird diese von den Verkäufern im Zuge der Verkaufsabwicklung getilgt.


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;