Villach Stadt / Land


Arztpraxis in schöner Stadtvilla am Stadtpark zu mieten - Villach - Kärnten - Österreich


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Objekt-Nr: GEW-VS-4 

Arztpraxis in schöner Stadtvilla am Stadtpark zu mieten - Villach - Kärnten - Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne und repräsentative Liegenschaft besteht aus dem etwa 500 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit altem Baum- und Zierstrauchbestand und der um 1930 herum, in Massivbauweise errichteten Stilvilla, die in den 70er Jahren komplett adaptiert wurde und derzeit einer liebevollen Komplettsanierung unterzogen wird.
Ab voraussichtlich Dezember 2017 ist diese Villa verfügbar, die nicht nur durch die großzügige, offene Wohnraumkonzeption mit einer Raumhöhe von 2,80 m sowie den großen Fensterflächen besticht, sondern auch durch die hervorragende südwestliche Situierung.
Die Wohnfläche beträgt etwa 165 m², das Kellergeschoss etwa 80 m².
An den offenen Wohn-Essbereich mit Kaminfeuerstelle grenzt die nach Südwesten ausgerichtete, große Terrasse mit Blick in den idyllisch angelegten Eigengarten.
Im Obergeschoß sind ein großes Elternschlafzimmer samt Badezimmer En Suite mit großem Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad situiert.
Lage: Villach Stadt – Stadtparknähe – Kärnten – Austria/Österreich
Die Liegenschaft ist in ruhiger und zentrumsnaher Villenlage, südlich der evangelischen Kirche und des Stadtparks in einer schönen Villengegend situiert.
In unmittelbarer Gehnähe befinden sich das Stadtzentrum, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Banken, etc....
Baujahr der Liegenschaft: 1930 – 1935 Ursprungsbaujahr
1971 – Komplettsanierung,  es wurden Teile des Erdgeschoßes und des Obergeschoßes neu errichtet, ein neues Walmdach mit Kaltdach und Bitumendeckung hergestellt und die Haustechnik erneuert.
2017 – Komplettsanierung
Bauweise: Massiv
Geschosse: 2 zzgl. Kellergeschoß
Grundstücksgröße: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Raumaufteilung: Überdachter Eingangsbereich ...
über einige Stufen gelangt man in das Wohngeschoss bestehend aus Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großem L-förmigen Wohnsalon mit schönem, offenen Kamin und angrenzendem Lesezimmer; vom Wohnsalon gelangt man auf die große mit Sonnenmarkise ausgestattete Terrasse, die jeweils stirnseitig über einen geschwungenen Stiegenabgang in den Garten verfügt;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss, bestehend aus ...
einer großen Diele, einem Hauptschlafzimmer mit Badezimmer En Suite und einem großen Ankleideraum, einem Kinderzimmer mit Balkon und einem weiteren Kinderzimmer sowie einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche;
Kellergeschoss: Vorraum, 2 große Hobbyräume, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Fenster: dreifachisolierte PVC-Fenster
Böden: Holzparkett und Feinsteinzeug
Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit Wandradiatoren
Pkw: große Garage
Keller: ca. 80 m² bestehend aus Vorraum, zwei Hobbyräumen, Lagerraum/Erdkeller, Technikraum, Dusche mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss;
Energieausweis: Ja
Verfügbar: voraussichtlich ab Dezember 2017
Zustand: sehr gut!
Mietzins: € 1.500,00 zzgl. 10% UST zzgl. Betriebs- und Heizkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: einmalige Gebühr in der Höhe von 1% der Gesamtmiete
innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer 


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Top-Abendlokal in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher City zu mieten - auch Kauf möglich!



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Objekt-Nr: GEW-VS-5 

Top-Abendlokal in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher City zu mieten - auch Kauf möglich!

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um Top-Lokal im Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Villacher Innenstadt. Das Lokal wurde zuletzt als Diskothek geführt.
Baujahr: 1964
Geschosse: Kellergeschoss
Nutzfläche: Ca. 145,67 m² 
Räume: Lt. Grundriss
Heizung: Fernwärme
Zustand: Gut!
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: € 165,02 kWh/m²a
Miete: € 1.800,-- inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
Provision: Lt. Immobilienmaklerverordnung
FA-Gebühr: Je nach Mietdauer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kaufpreis: € 130.000,--


Anfragen:
Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Gastronomiebetrieb in der Villacher Innenstadt

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Objekt-Nr: GEW-VS-22 

Gastronomiebetrieb in der Villacher Innenstadt

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um einen Top-Gastronomiebetrieb in der Villacher Innenstadt. Das Lokal verfügt über ca. 34 Sitzplätze im Innenbereich, 6-8 Thekenplätze sowie ca. 40 Sitzplätze im stark frequentierten Gastgarten.
Nutzfläche:  ca. 85 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Raumaufteilung: Gastraum, Küche, Gastgarten, WC-Anlagen, kleines Lager, kleines Kellerabteil;
Ausstattung: komplett ausgestattet
Heizung: Elektroheizung zzgl. Schwedenofen
Energieausweis: nicht vorhanden
Lieferantenverträge:  keine
Ablöse lt. Inventarliste: € 59.000,-- + € 10.000,--
Betriebskosten: ca. € 250,--/Monat
Energiekosten: Strom ca. € 550,-- inkl. Heizung
Gas ca. €   60,-- (Küche)
Miete: Nettomiete € 1.525,--/Monat zzgl. UST zzgl. BK
Kaution: Ja
Provision: 2 Bruttomonatsmieten


Anfragen:
Mag. Walter Strobl +43 / 664 / 33 244 33
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Kleine Büro bzw. Geschäftsfläche in guter und zentrumsnaher Lage in Villach-Völkendorf


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Objekt-Nr: GEW-VS-1301 

Kleine Büro bzw. Geschäftsfläche in guter und zentrumsnaher Lage in Villach-Völkendorf

Beschreibung: Kleines Büro- bzw. Geschäftsfläche in guter Lage im Villacher Stadtteil Völkendorf. Das gegenständliche Objekt wurde als Nagelstudio genutzt, die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss einer Bürogemeinschaft. Im Mietpreis inbegriffen ist die Nutzung der Allgemeinflächen wie Küche und WC-Anlagen. Ferner sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Lage: Das Büro befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Villach-Völkendorf, eine der beliebtesten Wohngegenden Villachs. In der Nähe befinden sich Banken, Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Bäckereien, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten, Bushaltestelle etc. Das Shoppingcenter „Atrio“ und die Autobahnanbindung sind ebenso in wenigen Autominuten zu erreichen. Völkendorf bietet zudem eine Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Nutzfläche: 23,88 m²
Allgemeine Flächen: Küche, WC-Anlagen, Parkplätze
Heizung: Öl-Zentralheizung
Verfügbar: Sofort!
Miete: € 469,20 inkl. Strom, BK und 20% Mwst. / Monat
Mietaufstellung:
Miete, netto € 220,00
BK, netto € 150,00 anteilig auf Gesamtnutzfläche (Küche, Vorraum, WC-Anlagen, Parkplatz)
Strom, netto €  21,00
20% Mwst. €  78,20
FA-Gebühr: € 168,91 einmalige Gebühr
Kaution: € 1.500,--
Provision: Je nach Mietdauer 1 - 2 Bruttomonatsmieten + 20%Mwst.


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854




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Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;