Gepflegtes Zweifamilienhaus in Sonnen-Grün-Ruhelage, mit Garage und großem Garten
ID immobile : H-VS-777
Villach Stadt / St. Magdalen / Kärnten / Österreich
Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine überaus gepflegte Liegenschaft, die sich aus dem etwa 869 m² großen Baugrundstück und dem aus den 60er Jahren errichteten Zweifamilienhaus mit Garage in Massivbauweise zusammensetzt. Das Wohnhaus besteht aus je 2 Wohneinheiten mit etwa 85 m² Wohnnutzfläche, die beide über den überdachten Eingangsbereich begehbar sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse, einen Balkon und eine ca. 600 m² große Gartenfläche. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Auf dieser Wohnung lastet ein grundbücherlich sichergestelltes Wohnungsgebrauchsrecht, das nicht aufgelöst werden kann! Das Wohnhaus bietet weiteres Entwicklungspotential und ist sowohl für einen Investor als auch für eine Jungfamilie interessant, die sich einen Teil des Kredits über die Mieteinnahmen finanzieren kann.
Lage: Villach Stadt – St. Magdalen
Die Lage des Wohnhauses ist relativ ruhig, stadtnah, familienfreundlich mit ländlichem Charakter.
St. Magdalen ist ein Ortsteil von Villach und liegt im Osten der Stadt.
Nördlich von Magdalen liegen sechs kleine Seen:
• der Magdalensee. Hier gibt es ein öffentliches Bad.
• der Ziegelteich
• der Fleetsee (wassergefülltes Toteisloch)
• der Grünsee (unberührtes Gewässer)
• der Silberne See
• der Silbersee (Badesee)
Die Infrastruktur ist gut, Schulen, Supermärkte, Banken, Gasthäuser, Bushaltestelle, Autobahnanbindung sowie Schnellstraße befinden sich in der Nähe. In St. Magdalen befinden sich eine Poststelle sowie ein Sportplatz mit Sportzentrum und Fußballplatz.
Grundstücksgröße: 869 m²
Baujahr: ca. 1960, ca. 2010 wurden diverse Sanierungen/Erneuerungen vorgenommen
Wohnnutzfläche: gesamt ca. 170 m² zzgl. Keller ca. 85 m²
Zimmer: 7
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit ca. 600 m² Garten: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, befenstertes Badezimmer (Dusche, Badewanne, HWB), befenstertes WC mit HWB, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Wohneinheit 2 im Obergeschoss mit Wohnungsgebrauchsrecht: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, befenstertes WC, befenstertes Badezimmer (Badewanne, Dusche, HWB);
Kellergeschoss: Heiztechnikraum, Hauswirtschaftsraum, 3 Räume, Abstellräume/Lagerräume
Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, die Garage und ein Teil des Gartens werden ausschließlich von den Wohnrechtsberechtigten im Obergeschoss genutzt.
Pkw: 1 Garage für 1 KFZ (diese wird von den Wohnrechtsberechtigten genutzt), 2-3 Stellplätze auf Eigengrund
Energieausweis: HWB 275,8 kWh/m², fGEE 3,07
Verfügbarkeit: Wohneinheit im Erdgeschoss sofort
Kaufpreis: € 380.000,00
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Il compratore dovrà sostenere i seguenti costi nel caso di acquisto dal prezzo di acquisto:
3,5% tassa di proprietà, 1,1% trascrizione nel libro fondiario, 3,0% più 20% IVA provvigione immobiliare per I.C,
spese per la stipula del contratto con deposito fiduciario
Nota
I dati indicati nella descrizione dei singoli immobili ci sono stati forniti dai proprietari, dai venditori o dai committenti e sono stati inseriti accuratamente, comunque non garantiamo ed essere responsabili degli stessi! L'offerta è libera e senza impegno e può essere soggetta a modifiche.